Ипотека для иностранных граждан в Турции.

Ипотека для иностранных граждан в Турции.
manage

Ипотека – это залог недвижимости, значит, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Это широко распространенный по всему миру способ покупки дома или квартиры для тех людей, кто не в состоянии сразу оплатить необходимую сумму. Обычно существует первоначальный взнос, после которого покупатель оформляет жилье в собственность, и одновременно оно оказывается в залоге у банка. Он пользуется жильем, ежемесячно в течение определенного договором срока погашая платежи в банке.

Такая возможность турецкими банками предоставляется иностранным гражданам, предоставившим соответствующие документы в банк. Условия выдачи кредитов одинаковы как для турецких граждан, так и для иностранных, но процентная ставка будет разной. Кроме того, требования к заемщикам зависят от каждого конкретного банка страны.

Ипотеку в Турции можно получить на все виды жилья ( квартира, апартаменты, пенхаус) как готового объекта, так и на стадии строительства. Следует отметить, что жилье в Турции строят очень быстро: жилой комплекс появляется всего за полтора – два года.

Кредит выдается в турецких лирах, долларах, евро, британских фунтах, реже в рублях. В рублях выдает Дениз банк, который входит в структуру Сбербанка РФ. Размер кредита 50 – 70% от оценочной стоимости. Срок ипотеки от 1 месяца до 10 – 15 лет. Возраст заемщика от 21 года до 65 лет. Процентная ставка за пользование деньгами от 7% до 9%. Средняя сумма, которую заемщик может получить от банка, составляет 250 – 300 тысяч евро.

Процедура получения ипотечного кредита включает следующие этапы:

1.Вы приходите в ближайшее к Вашему дому отделение банка (с ним должен сотрудничать застройщик, если жилье еще на стадии строительства), где получаете информацию о всех условиях кредита;

2.после согласования всех вопросов Вы заполняете анкету и прилагаете к ней документы, подтверждающие Ваше финансовое состояние, и банк начинает необходимые процедуры;

3.банк высылает оценщика для оценки Вашего жилья и в течение 7 – 10 рабочих дней проинформирует Вас о принятом решении;

4.Вам выдадут гарантийное письмо банка для сбора необходимых документов;

5.после сбора всех документов Вы получаете кредит и можете оформлять недвижимость;

6.после получения гарантий Вы должны оплатить услуги банка по выдаче кредита.

За оформление ипотеки банк взимает комиссию в размере 1,5% от суммы займа. Действие кредитного предложения от банка длится только 4 месяца, по истечении данного срока нужно будет заново проходить процедуру. В Турции распространена практика получения ипотечного кредита по доверенности.

Для получения ипотеки физическое лицо должно представить следующие документы:

1.заявление на предоставление ипотечного кредита;

2.вид на жительство в Турции, полученный на срок от полугода;

3.ИНН заемщика, выданный в Турции;

4.заверенную нотариально или в банке копию заграничного паспорта;

5. копии ТАПУ (сертификата о праве собственности на недвижимость) и технического паспорта объекта;

6.налоговую декларацию за предыдущий год, оформленную в стране происхождения иностранного лица;

7.письменное подтверждение расходов заемщика за месяц (выплаты по кредитам, арендная плата и так далее);

8.документы о праве на ликвидную недвижимость (дома, автомобили, яхты и так далее) в Турции и на родине иностранного гражданина;

9.документы, подтверждающие отсутствие задолженностей.

Ежемесячный взнос по ипотеке не может превышать 50% от чистого дохода заемщика в месяц. Также обязательно страхование объекта недвижимости и жизни заемщика. Квартиры и дома страхуются от чрезвычайных бытовых ситуаций и от землетрясений. Эти расходы могут составить от 800 до 1500 евро. Отдельно нужно будет заплатить переводчику, так как все документы должны быть на турецком языке, нотариусу и рассчитаться за оформление ТАПУ.

 

Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении ипотеки иностранцам, поэтому процент отказа им не велик.