Коммунальные платежи и налоги в Турции.

     При покупке недвижимости в Турции каждый из Вас , наверное,  задается вопросом о том,  какие налоги  нужно платить на владение  недвижимостью ? Какова стоимость  коммунальных платежей? В этой статье мы постараемся ответить на  эти вопросы.

       По отношению к гражданам Турции и иностранцам, проживающим на ее территории, действует   равное  налоговое законодательство. Так содержание недвижимости включает следующие налоги  и сборы:

                - ежегодный налог на недвижимость,  составляющий 0,3% от ее стоимости , указанной в ТАПУ; он может быть оплачен двумя взносами – в мае и ноябре;

                -ежегодный налог на вывоз мусора, величина которого определяется расположением и размером недвижимости, в среднем это от 30 до 90 евро в год;

                -ежемесячный платеж  на содержание жилого  комплекса или дома,  куда входят уборка территории, обслуживание бассейна,  охрана  и  другие  услуги;  размер платежа устанавливается  на  собрании жителей  комплекса  и  зависит  от  предоставляемых  услуг, в  среднем  это  от  25  евро  и  выше.

        В Турции   обычно  услуги  по  управлению  недвижимостью  предлагаются  агентствами.  В  услуги  входит присмотр  за  объектом , уборка  квартиры , поиск  арендаторов  и  прочее  по  Вашему  желанию.  Услуги   компании  составляют   ежегодно  около  350  евро,  а  расчеты  можно  осуществлять  с  помощью  банковских  переводов.

        А сейчас  обратимся  к  коммунальным  платежам.  При  покупке  нового  жилья  для  оформления  счетчиков  воды  и  электричества  необходимо  оплатить  так  называемое  разрешение на проживание  в  конкретной  квартире  или  доме  на  конкретного  владельца  ТАПУ.  Стоимость  данного  документа  составляет  500 – 800  евро , выплата  единовременная  и  разовая.  После  получения   данного  документа  возможно  оформление  абонентских  книжек  на  электричество  и  воду.  При  покупке  недвижимости  на  вторичном  рынке,  как  правило,  разрешение  на  проживание  уже  было  оформлено  предыдущими  владельцами.  Тогда  затраты  составят  лишь  стоимость  новых  абонентских  номеров на  электричество  и  воду.

       Стоимость   коммунальных  услуг  в  Турции  гораздо  ниже,  чем  в  других  европейских  странах,  но  выше,  чем  в  России.  Оплата  за  воду  и  электричество  осуществляется  раз  в  месяц.  При  открытии  банковского  счета  на  территории  Турции  появляется  возможность  безакцентного  списания  платежей  с  Вашего  счета.

       Цена  киловатта  электроэнергии  зависит  от  времени  суток:

                С 17.00  до  22.00 – 0,11 долларов  квт.  час;

                С  22.00 до  06.00 – 0,03 доллара  квт.  час;

                С  06.00 до  17.00 – 0,06 доллара  квт. час.

       Оплата водоснабжения  производится  тоже  по  счетчику, стоимость  литра  зависит  от  общего  потребленного  объема:

                От 1куб. м  до  25 куб. м. -  0, 57  долларов  куб. м.

                Свыше  25 куб. м. -  1. 26 долларов  куб. м.

Для  пищевых  нужд  лучше  пользоваться  бутилированной  водой ,  20- литровая  канистра  которой  стоит  2, 5  турецких  лиры.

       На  Средиземноморском  побережье  Турции  используют  привозной  газ  в  баллонах.  Стоимость  8 – литрового  баллона  12 – 15 долларов.  Для  семьи  из  трех  человек  такого  баллона  хватает  на  несколько  месяцев.  Доставка  газа  и  питьевой  воды  осуществляется  бесплатно  специальными  фирмами.

                   Дополнительные  услуги:    

                -  безлимитный  интернет  49  лир  в  месяц,  плюс  бесплатный  модем;

                - подключение  телефона  25  лир,  абонентская  плата  12  лир  в  месяц.

Согласно  законодательству,   приобретенная  в  Турции  недвижимость  должна  быть  застрахована  от  стихийных  бедствий.  Данная  страховка  вычисляется  от  площади  виллы  или  квартиры.  Стоимость  одного  квадратного  метра  составляет  примерно  1, 5 евро.

       Конечно,  налоги  и  коммунальные  платежи  не вызывают  положительные  эмоции.  Но  у  Вас есть  Средиземное  море  и  300  солнечных  дней  в  году!