Право собственности на недвижимость в Турции - ТАПУ

Право собственности на недвижимость в Турции - ТАПУ
manage

Ветер. солнце, море и песок,

Отпечаток босых ног,

Брызги рядом и вираж,

Оказалось - шанс не наш!

 

Почему не наш? Не хватает решительности? Сложно разобраться со всей этой системой оформления приобретения недвижимости? И здесь мы Вам поможем. В этой статье познакомим Вас с ТАПУ.

ТАПУ - это " Свидетельство о владении недвижимостью", гарантирующее действительность и законность сделки на государственном уровне. Выдается Кадастровым управлением, регистрирующим сделку купли-продажи в специальном журнале, где каждое приобретающее лицо получает свой регистрационный номер. ТАПУ содержит все данные о вашем объекте недвижимости:

• адрес объекта недвижимости;

• стоимость приобретенной недвижимости;

• площадь земли;

• статус недвижимости (собственность или аренда);

• данные о бывшем владельце и дата приобретения им недвижимости;

• данные о новом владельце и дата приобретения им недвижимости;

• номер документа ТАПУ, который изменяется при каждой передачи права собственнос��и;

• регистрационные данные нового документа ТАПУ.

В ТАПУ не указывают квадратные метры. В Турции Вы покупаете квартиру с долей земельного участка. поэтому в ТАПУ указано количество долей от общей площади участка, на котором построен комплекс.

Для получения ТАПУ в Турции, кроме вашего паспорта, необходимо предоставить следующие документы:

• - заграничный паспорт покупателя с заверенным у нотариуса переводом на турецкий язык;

• - налоговый номер;

• - доверенность при необходимости;

• - две цветные фотографии

И еще одно замечание: отличием при оформлении ТАПУ в Турции для иностранных граждан является разрешение В оенного Комитета, подтверждающее , что место расположения объекта не является стратегически важным и не находится под военной или государственной охраной. в конце 2013 года была принята поправка к данному закону: разрешение из Военного Комитета должен получить только первый покупатель-иностранец.

ТАПУ регистрируют по месторасположению покупаемой недвижимости в Кадастровой палате в присутствии государственного переводчика.

• Владельцем недвижимого имущества считается физическое или юридическое лицо, чье имя вписано в ТАПУ. Возрастного ограничения нет. Можно вписать до десяти человек как родственников , так и посторонних лиц, все они будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости, которые определят сами покупатели. Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ, имеет право продать свою долю, но на это ему необходимо получить согласие всех остальных владельцев данной недвижимости.

Обязательным условием при оформлении договоров с участием иностранных граждан, не владеющих турецким языком, является присутствие государственного переводчика, чья подпись на договоре - обязательное условие его подлинности.

После этого процесса оформляются документы на предоставление коммунальных услуг. Необходимо обязательно зарегистрировать ТАПУ в администрации региона для начисления налога на недвижимость.

Покупатель должен лично получить ТАПУ, никто другой не имеет права его забрать. До этого продавец и покупатель должны произвести окончательный расчет за недвижимость.

ТАПУ в Турции бывают двух цветов: красный - участок земли с готовой недвижимостью; синий - участок без строения.

В случае потери ТАПУ его можно восстановить за один рабочий день.

И еще несколько советов:

 

- тщательно проверьте ТАПУ на наличие обременений: ипотеки, залога, долговых обязательств, частичного отчуждения. договора дарения;

- проверьте, есть ли в наличии строительный план и разрешение на строительство и проживание;

- посмотрите, нет ли задолженности по счетам за электроэнергию, воду, по налогам;

- не совершайте сделку, если договор не заверен присяжным переводчиком.

А теперь, как гласит известный слоган: " Зеленый свет вашим жела��иям!"