Seit Januar 2022 gilt in der Türkei eine klare rechtliche Regelung: Ausländische Käufer müssen den Kaufpreis für Immobilien in Fremdwährung tauschen und eine entsprechende Währungsumtauschbescheinigung (Döviz Alım Belgesi) vorlegen. Dieser Nachweis ist Voraussetzung für die Ausstellung der Eigentumsurkunde (Tapu) beim Grundbuchamt.
Erklärend: Ausländer übergeben Devisen (z B. USD, Euro, GBP) an eine Bank in der Türkei, diese wandelt das Geld in Türkische Lira (TRY) um und übermittelt die Devisen an die Zentralbank. Der Käufer erhält dafür eine offizielle Bescheinigung. Ohne dieses Dokument kann die Tapu-Übertragung nicht erfolgen.
Die Pflicht zum Währungsumtausch ergibt sich aus dem Kapitalverkehrserlass (Artikel 13) der Zentralbank sowie den dazugehörigen Durchführungsbestimmungen. Ziel ist es, die Türkische Lira zu stabilisieren und die Transparenz bei ausländischen Investitionen zu erhöhen.
Der Käufer führt den vereinbarten Fremdwährungsbetrag auf ein Konto bei einer türkischen Bank ein.
Die Bank wandelt den Betrag in Lira um und transferiert ihn an die Zentralbank.
Der Käufer erhält die Döviz Alım Belgesi, die seinen Namen, Passnummer, Fremdwährungsbetrag (in USD) sowie die Lira-Entsprechung enthält.
Diese Bescheinigung muss zeitgleich mit der Zahlung zum Tapu-Amt eingereicht werden.
Der umgetauschte Betrag muss genau dem im Tapu erwähnten Kaufpreis entsprechen.
Der Umtausch darf ausschließlich über Banken erfolgen; Wechselstuben oder private Vermittler sind nicht zulässig.
Alle Beteiligten – Käufer, Verkäufer oder deren Vertreter – können den Umtausch vornehmen.
Der Umtausch muss vor Abschluss des Tapu-Vorgangs erfolgen, da ansonsten die Eigentumsübertragung blockiert wird.
Die Regelung dient mehreren Zwecken:
Unterstützung der Lira durch Zuführung von Fremdwährung zur Zentralbank.
Schaffung von Nachvollziehbarkeit und Bekämpfung von Geldwäsche.
Standardisierung und Vereinheitlichung des Prozesses bei ausländischen Käufern.
Insbesondere bei Programmen zur Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestment ist dieser Nachweis zwingend erforderlich, um den Antrag rechtlich zu legitimieren.
Die Döviz Alım Belgesi ist ein unverzichtbarer Baustein beim Immobilienkauf als Ausländer in der Türkei. Sie stellt sicher, dass der Devisentransfer nachvollziehbar und legal erfolgt, und ist Voraussetzung für die Eigentumsübertragung. Mit korrekter Vorbereitung – Umtausch bei der Bank, Ausstellung der Bescheinigung und fristgerechte Einreichung – kann der Prozess sicher und reibungslos abgeschlossen werden.
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