In Kadriye, innerhalb der bekannten Region Belek in Antalya, wird dieses komplette Wohngebäude mit insgesamt 8 Wohnungen zum Verkauf angeboten. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur eine einzelne Wohnung oder Villa, sondern ein bereits vermietetes Mehrfamilienobjekt erwerben möchten.
Das etwa ein Jahr alte Gebäude befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück und umfasst sechs 2+1 Wohnungen sowie zwei 1+1 Wohnungen.
Die sechs 2+1 Wohnungen verfügen jeweils über rund 67 m² Netto-Wohnfläche. Die beiden 1+1 Wohnungen bieten jeweils etwa 50 m² Netto-Wohnfläche.
Alle acht Wohnungen sind möbliert und derzeit vermietet.
Zum Objekt gehören außerdem ein gemeinschaftlicher Swimmingpool, Parkmöglichkeiten und ein eigener Gebäudezugang.
Die aktuellen Mieteinnahmen aller acht Wohnungen entsprechen zusammen ungefähr €3.980 pro Monat. Bei gleichbleibendem Mietniveau entspricht dies einem derzeitigen Bruttomietertrag von rund €47.760 pro Jahr.
Das komplette Gebäude mit allen acht Wohnungen wird für ungefähr €615.000 angeboten.
Für Käufer, die nach einer Anlageimmobilie in Belek suchen, bietet dieses Objekt damit eine andere Struktur als der Kauf einer einzelnen Ferienwohnung oder Villa.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von etwa 530 m² und umfasst acht separate Wohneinheiten.
Davon sind sechs Wohnungen als 2+1 Einheiten konzipiert. Jede dieser Wohnungen verfügt über ungefähr 67 m² Netto-Wohnfläche.
Die weiteren zwei Wohnungen sind 1+1 Einheiten mit jeweils rund 50 m² Netto-Wohnfläche.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen können verschiedene Mietergruppen ansprechen.
Die 2+1 Wohnungen bieten zusätzlichen Raum für Paare, kleine Familien oder Bewohner, die ein weiteres Zimmer benötigen.
Die kompakteren 1+1 Wohnungen können dagegen eine praktische Wohnlösung für Einzelpersonen oder Paare darstellen.
Da das gesamte Gebäude zusammen verkauft wird, befinden sich alle acht Einheiten innerhalb derselben Immobilie und werden im Rahmen eines einzigen Erwerbs übernommen.
Ein weiterer wichtiger Vorteil des Objekts ist, dass alle acht Wohnungen möbliert sind.
Wer ein leeres Mehrfamilienhaus erwirbt, muss unter Umständen erhebliche zusätzliche Kosten für die Einrichtung der einzelnen Wohneinheiten berücksichtigen.
Hier befinden sich die Wohnungen bereits in einem möblierten und bewohnten Zustand.
Dadurch handelt es sich nicht um ein leeres Gebäude, das nach dem Kauf zunächst vollständig ausgestattet werden müsste.
Vor Abschluss des Kaufs sollte der genaue Bestand an Möbeln, Elektrogeräten und sonstiger Ausstattung für jede Wohnung dokumentiert und bestätigt werden.
Derzeit befinden sich in allen acht Wohnungen Mieter.
Dies ist einer der wichtigsten Unterschiede zu einem leerstehenden Mehrfamilienhaus.
Bei einem unvermieteten Gebäude müsste der neue Eigentümer zunächst für jede einzelne Wohnung geeignete Mieter finden und eine vollständige Vermietungsstruktur aufbauen.
Bei diesem Objekt besteht bereits eine laufende Vermietung.
Dadurch kann ein potenzieller Käufer die vorhandenen Mietverträge und tatsächlichen Mieteinnahmen prüfen, anstatt ausschließlich mit prognostizierten zukünftigen Mieten zu kalkulieren.
Vor dem Erwerb sollten die Mietverträge, Vertragslaufzeiten, Kautionen, bisherigen Zahlungen und sonstigen Mietbedingungen für alle acht Wohnungen geprüft werden.
Die acht Wohnungen erzielen derzeit zusammen Mieteinnahmen von ungefähr €3.980 pro Monat.
Auf Basis des aktuellen Mietniveaus entspricht dies etwa €47.760 Bruttomieteinnahmen pro Jahr.
Der wesentliche Punkt ist, dass diese Angabe auf der bestehenden Vermietung basiert und nicht lediglich eine theoretische zukünftige Mietprognose darstellt.
Die Bruttomieteinnahmen dürfen allerdings nicht mit dem tatsächlichen Nettogewinn des Eigentümers gleichgesetzt werden.
Kosten für Gebäudeunterhalt, Pool, Gemeinschaftsbereiche, Verwaltung, Versicherungen, Steuern, Reparaturen und mögliche zukünftige Leerstandszeiten sollten bei einer detaillierten Investitionsberechnung berücksichtigt werden.
Auch der Euro-Gegenwert der Mieteinnahmen kann sich aufgrund von Wechselkursbewegungen verändern.
Die genannten rund €3.980 pro Monat beschreiben daher die aktuelle Situation und stellen keine Garantie für zukünftige Einnahmen in Euro dar.
Der Verkaufspreis für das komplette Gebäude mit allen acht Wohnungen beträgt aktuell ungefähr €615.000.
Das Objekt wird als Ganzes verkauft und nicht als acht voneinander unabhängige Einzelverkäufe angeboten.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die in Kadriye oder Belek ein Mehrfamilienobjekt mit mehreren vermietbaren Einheiten erwerben möchten.
Bei derzeit rund €47.760 Bruttomieteinnahmen pro Jahr kann ein Käufer den Kaufpreis direkt mit den bestehenden Einnahmen des Gebäudes vergleichen.
Für eine realistische Renditeberechnung sollten anschließend die tatsächlichen jährlichen Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten abgezogen werden.
Da der Euro-Verkaufspreis vom Wechselkurs beeinflusst wird, sollte der endgültige Kaufpreis in Euro zum Zeitpunkt des Verkaufs erneut bestätigt werden.
Das Gebäude ist ungefähr ein Jahr alt.
Für Käufer einer kompletten Wohnimmobilie kann dies ein interessantes Merkmal sein, insbesondere im Vergleich zu deutlich älteren Mehrfamilienhäusern, bei denen möglicherweise umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Das geringe Gebäudealter ersetzt jedoch keine technische Prüfung.
Vor dem Kauf sollten der allgemeine Zustand, die technischen Anlagen, die einzelnen Wohnungen und die Gemeinschaftsbereiche geprüft werden.
Bei einem Gebäude mit acht Wohneinheiten betrifft die zukünftige Instandhaltung nicht nur die Wohnungen selbst, sondern auch die gesamte Gebäudestruktur und die gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen.
Zum Objekt gehören ein gemeinschaftlicher Swimmingpool und Parkmöglichkeiten.
Ein Swimmingpool ist insbesondere in einer mediterranen Wohnregion wie Kadriye und Belek ein attraktives Ausstattungsmerkmal.
Die lange warme Jahreszeit in Antalya ermöglicht eine intensive Nutzung der Außenbereiche.
Parkmöglichkeiten bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort im Alltag.
Da das gesamte Gebäude erworben wird, sollten auch die laufenden Kosten für Pool, Parkflächen und Gemeinschaftsbereiche bei der langfristigen Finanzplanung berücksichtigt werden.
Die Immobilie befindet sich in Kadriye, innerhalb der größeren Region Belek in Antalya.
Kadriye und Belek sind sowohl als Wohngebiete als auch durch Tourismus, Golf und mediterranen Lebensstil bekannt.
Für Käufer, die Immobilien in Belek unter Anlagegesichtspunkten betrachten, stellt dieses Objekt eine Alternative zu einer einzelnen Villa oder Wohnung dar.
Mit einem einzigen Erwerb werden acht Wohneinheiten innerhalb derselben Immobilie übernommen.
Dadurch kann ein Käufer ein größeres Mietportfolio an einem Standort aufbauen, anstatt mehrere einzelne Wohnungen in unterschiedlichen Wohnanlagen erwerben zu müssen.
Die Konzentration aller acht Wohnungen in einem Gebäude kann verschiedene Aspekte der Verwaltung vereinfachen.
Wer acht einzelne Wohnungen in verschiedenen Projekten besitzt, muss möglicherweise unterschiedliche Standorte, Hausverwaltungen und Gemeinschaftsanlagen koordinieren.
Bei diesem Objekt befinden sich sechs 2+1 und zwei 1+1 Wohnungen gemeinsam in einem Gebäude.
Wartungsarbeiten, die Kontrolle des Gebäudezustands und organisatorische Aufgaben rund um die Vermietung können dadurch zentraler durchgeführt werden.
Gleichzeitig bringt der Besitz eines kompletten Gebäudes umfangreichere Verantwortung mit sich als der Besitz einer einzelnen Wohnung.
Gemeinschaftsflächen, Swimmingpool, Parkbereich und allgemeine Gebäudetechnik müssen daher in die langfristige Kostenplanung einbezogen werden.
Der wesentliche Vorteil dieser Immobilie liegt in der Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer bereits bestehenden Vermietungsstruktur.
Auf einem Grundstück von etwa 530 m² befinden sich insgesamt acht möblierte Wohnungen.
Sechs Einheiten verfügen über eine 2+1 Raumaufteilung mit jeweils ungefähr 67 m² Netto-Wohnfläche. Zwei weitere Einheiten sind 1+1 Wohnungen mit jeweils etwa 50 m² Netto-Wohnfläche.
Alle acht Wohnungen sind aktuell vermietet.
Zum Gebäude gehören außerdem ein gemeinschaftlicher Swimmingpool und Parkmöglichkeiten. Das Gebäude selbst ist erst etwa ein Jahr alt.
Die bestehenden Mieteinnahmen entsprechen aktuell ungefähr €3.980 pro Monat beziehungsweise rund €47.760 Bruttomieteinnahmen pro Jahr.
Der Verkaufspreis für das komplette Gebäude mit allen acht Wohnungen liegt bei ungefähr €615.000.
Für Käufer, die ein Renditeobjekt in Belek oder Kadriye suchen, besteht der entscheidende Unterschied darin, dass hier nicht nur eine einzelne Wohnung mit möglichem zukünftigen Mietpotenzial erworben wird. Es handelt sich um ein komplettes Wohngebäude mit acht möblierten und bereits vermieteten Einheiten.
Vor dem Kauf sollten die bestehenden Mietverträge, tatsächlichen Betriebskosten, Eigentumsunterlagen und der technische Zustand des Gebäudes geprüft werden. Der endgültige Euro-Kaufpreis sollte außerdem anhand des zum Zeitpunkt des Verkaufs geltenden Wechselkurses bestätigt werden.
