İnvesting in turkish property

Пронизывает ветерок тело в предгорьях,

Опьяняет аромат соленой воды,

Ослепительный блеск Средиземного моря

Оставляет на песке от ракушек следы.

Все это можно испытать на турецком средиземноморье и не неделю или две, а изо дня в день, если стать обладателем райского уголка на территории Турции. « А как это сделать?»- спросите Вы. Вот об этом мы и расскажем Вам в этой статье.

С чего начинается процесс покупки? Чтобы выбрать объект для покупки, лучше всего обратиться в агентство по недвижимости, где Вам представят наиболее объективную картину рынка и список благоприятных для приобретения районов.

По приезде в Турцию необходимо открыть счет в турецком банке, так как расчеты между покупателем и продавцом осуществляются банковскими переводами. Для открытия счета в турецком банке понадобятся:

- загранпаспорт и его ксерокопия;

-налоговый номер в Турции ( официальный документ из налоговой инспекции);

- внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

Налоговый номер оформляется в налоговой полиции по месту пребывания, для этого нужны:

-загранпаспорт;

- его ксерокопия;

-заявление на получение налогового номера.

Счет в турецком банке можно открыть в евро, в долларах США или турецких лирах. Минимальной суммы вклада не существует. При открытии счет может быть даже пустым. А можно положить все деньги сразу.

Сделка

После выбора объекта недвижимости, покупатель вносит на счет продавца задаток в размере от 5-10% о стоимости и более. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере. Потому мы советуем Вам указать сумму задатка в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, это значит, что государственные органы в лице Кадастрового Управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделки. Нотариусы не имеют права самостоятельно оформлять и регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи

Заключается между продавцом и покупателем в обязательном порядке должен быть составлен на двух языках: на турецком и на языке страны покупателя. Для его оформления необходимы:

-три фотографии 3 на 4 сантиметра;

- два экземпляра ксерокопии паспорта;

- имена и фамилии матери и отца со стороны покупателя и со стороны продавца.

В договоре указываются:

- имена и адреса покупателя и продавца;

-адрес объекта недвижимости и его характеристики;

-цена недвижимости;

- условия оплаты, включая задаток;

-сроки регистрации сделки и оформления ТАПУ ( Свидетельства права собственности);

- дополнительные условия сделки ( это могут быть: услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объекта, обязанности сторон и штрафные санкции в случае их не выполнения).

К договору должны прилагаться:

- копия ТАПУ на объект;

- копии регистрационных документов строительной компании и декларация подписи уполномоченного лица;

- утвержденный план объекта( для объектов на стадии строительства).

При покупке готового объекта для регистрации договора в Кадастровом Управлении необходима полная оплата приобретаемой недвижимости. При покупке на стадии строительства возможна рассрочка платежа ( сроки определяются в договоре), в этом случае так же возможно получение права собственности ( ТАПУ), но на него будет наложено обременение до полного погашения долга.

Средства переводятся со счета покупателя на счет продавца наличным или безналичным расчетом.

В следующей статье мы расскажем Вам о процедуре регистрации права собственности и том, что такое ТАПУ.