Недвижимость в Турции 2020

Недвижимость в Турции 2020
manage

Недвижимость в Турции, как отдельная сфера, развивается активными темпами. Несмотря на пандемию, которая была официально провозглашена во всем мире в 2020 году, спрос на объекты не упал, а в некоторых регионах, наоборот, даже возрос. Предложение тоже не стоит на месте и постоянно расширяется. Так что каждый человек, желающий сделать выгодное приобретение, сможет соблюсти собственные интересы и сэкономить время, деньги и нервы. Для этого следует обратиться в нашу компанию.

Каковы новости на турецком рынке недвижимости за 2020 год?

Сразу стоит отметить, что в Турецкой Республике на сегодняшний день действуют ограничения, собственно, как и в большинстве развитых государств мира. Разумеется, это сказалось на состоянии местного рынка недвижимости и повлияло на спрос и предложение на нем. В итоге местные риэлторы были вынуждены адаптироваться и осваивать для себя новые направления продаж. 

 

Официальная статистика гласит о том, что реализация жилой и коммерческой недвижимости на сегодняшний день продолжается. Компании, которые являются агентами по подобным сделкам, осваивают продажи в виртуальном режиме и добиваются в данном направлении колоссальных успехов. СМИ гласят, что изначально многие агентства даже не подозревали о необходимости перехода на новый формат работы, тем не менее, они быстро сменили стратегию и вышли на прежний уровень дохода.

 

Многие эксперты, причем не только в Турции, но и в мире, считают, что данный рынок переносил сложности не один раз, поэтому на нем всегда имеется уверенность в завтрашнем дне, а именно в том, что спрос на жилье у моря и в крупных турецких мегаполисах сохранится. Причем такая тенденция будет наблюдаться среди местных и иностранных покупателей.

 

В летнее время вместе с возобновлением авиационного сообщения ожидался приток потенциальных покупателей из-за границы. Все они были заинтересованы в покупке домов высокого качества, а также квартир и даже коммерческих площадей. Нынешние реалии таковы, что многие клиенты физически не в состоянии приехать в Турцию и выбрать жилье. Зато они могут связаться с агентами через сеть Интернет и подобрать для себя оптимальные варианты.

Прежде чем купить недвижимость в Турции, стоит учесть все эти моменты. 

Каковы тенденции на рынке недвижимости в Турции?

Многие эксперты считают, что иностранные туристы соскучились по турецким курортам и готовы отправиться туда, как только появится такая возможность. Также многие иностранцы считают, что сложившаяся ситуация привела к падению цен на объекты недвижимости. С одной стороны, это так, с другой – данный факт можно опровергнуть. 

 

Дело в том, что многие местные жители уже успели обзавестись собственными квадратными метрами на курортах, а в условиях эпидемии они мечтают приобрести отдельно стоящие дома с участками. Объекты первичной недвижимости стали пользоваться меньшим спросом, к тому же строительный процесс во многих из них приостановился, а цена сохранилась на том же уровне.

 

На вторичном рынке, в свою очередь, наблюдается снижение стоимости апартаментов, которые выставлены на продажу в лирах. Связано это с падением цены на 10-15%. Каждый покупатель сам решает, будет ли он делать такое приобретение, однако рассчитывать на высокий уровень ликвидности подобных инвестиций однозначно не стоит. 

 

Если описывать ситуацию в целом, можно отметить, что возрастание цен на недвижимость в Турции не наблюдается. Кроме того, невозможно делать прогнозы по поводу дальнейшей картины. Тем не менее, есть вероятность, что в 2021 году в стране начнется новая жизнь, как и до карантина. Это говорит лишь о том, что ожидать понижения цен не стоит.

 

Что касается разнообразия предлагаемых объектов, представленных на этом рынке, на сегодняшний день оно почти не отличается от списка, который предлагался до эпидемии. Сохранились те же метражи, локации, комплектации и цены. Сайты недвижимости, работающие в Турции, тем не менее, по-прежнему готовы предложить покупателю широкий спектр вариантов и услуг. 

Как можно заметить, цены на недвижимость в Турции пока не падают, скорее, они остаются на месте. 

Что мы можем предложить каждому клиенту?

В нашем каталоге представлен огромный выбор турецкой недвижимости на продажу и для аренды. Каждый клиент сможет найти то, что искал, и сэкономить на покупке приличные суммы денег. Вот основные объекты, представленные в широком разнообразии:

·      

квартиры, расположенные в новых жилых комплексах, недавно завершенные застройщиком;

·      

качественные объекты недвижимости на вторичном рынке;

·      

дома непосредственно на морском побережье;

·      

элитные виллы, а также пентхаусы;

·      

таунхаусы с отдельным входом;

·      

апартаменты.

Всю эту недвижимость в Турции можно купить за полную стоимость, а также в рассрочку и на кредитных условиях. Правила оговариваются в индивидуальном порядке, поэтому никаких проблем уж точно не возникнет. Также есть специальные предложения под те или иные программы, эксклюзивные варианты взаимодействия. Все, что нужно сделать для получения услуг высокого качества – связаться с консультантом. Сделать это не составит труда через специальную форму, по телефону или адресу электронной почты. 

Спрос, предложение и ценник

В 2018 году на турецком рынке недвижимости произошли изменения в лучшую сторону. Дело в том, что в тот период времени наблюдался максимальный приток иностранных инвесторов, и в общей сложности было приобретено свыше 40 000 объектов, хотя еще в 2017 году данный показатель был почти вдвое меньше. Свою роль в развитии рынка недвижимого имущества сыграло внедрение программы, которая позволяет получить гражданство Турции при покупке недвижимости на сумму свыше 250 000 евро. 

 

На сегодняшний день на рынке не составит труда приобрести самые разные виды недвижимости. Спрос, как известно, рождает предложение, и в качестве лидеров продаж традиционно выступают дома и апартаменты, что можно объяснить повышенным интересом к курортным объектам. Есть несколько факторов, влияющих на итоговую стоимость объекта недвижимости:

·               

его характеристики (тип, метраж, возраст и пр.);

·               

локация (климат, инфраструктура и т. д.);

·               

законодательные аспекты и социально-политические отношения;

·               

степень ликвидности и перспективы для перепродажи и сдачи в аренду;

·               

готовность к заселению. 

Так, стоимость небольшой квартиры в Турции в самых простых поселениях и районах начинается от 40 000 евро. Самые дорогие объекты оцениваются в среднем в 300 000 евро. 

Причины возрастания популярности турецкой недвижимости в 2020 году

Турецкие агенты по недвижимости утверждают, что продажи жилья в Турции продолжают возрастать, что обусловлено объективными причинами:

·      

снижение порога инвестиций для иностранцев, которые к тому же вправе рассчитывать на получение гражданства;

·      

масштабное развитие экономики, которое также является стремительным, поэтому открывается большое количество объектов инфраструктуры – медицины, образования, развлечений и пр.;

·      

совершенствование социальной сферы и среды;

·      

развитие туристической отрасли, причем даже в тех городах, которые ранее для этого не предназначались.

Таким образом, недвижимость в Турции недорого на сегодняшний день пользуется колоссальным спросом, и такая ситуация, вероятно, будет продолжаться. Разумеется, самые высокие расценки наблюдаются в таких городах, как Стамбул (крупнейший промышленный центр), а также на курортах – первой береговой линии. Самые низкие цены, как правило, в наименее благополучных и обустроенных регионах.

 

 

 

7.

Построй свой дом в Турции с нами

Недвижимость в Турции на сегодняшний день пользуется огромной популярностью среди европейских граждан и жителей России. Но суть в том, что многие иностранцы хотели бы иметь не классическую квартиру, а собственный дом. Можно купить его в готовом виде, а можно построить самостоятельно, и практика показывает, что семейные люди выбирают чаще всего второй вариант.

В чем заключаются особенности строительства собственного дома в Турции?

Они связаны, в первую очередь, с климатическими условиями, территорией, на которой расположится будущий объект, законодательным регулированием, а также с общей ситуацией на рынке недвижимого имущества. Каждый фактор заслуживает особого внимания, поскольку он, так или иначе, влияет на процесс и порядок возведения дома у моря.

 

Климатические условия

На территории этой страны, к счастью, почти не наблюдается заморозков. На протяжении всего года происходит смена периодов засухи и сильных дождей. Такие климатические особенности подразумевают необходимость соблюдения определенного набора требований, предъявляемых к строительству. 

 

Окна и стены

В Турции, как уже отмечалось, очень тепло, морозы почти не приходят, так что несущие стены всегда состоят из одного слоя, вне зависимости от локации. Для их строительства традиционно применяется кирпичный материал, пеноблок и газобетон. Что касается окон, они выбираются из пластика и имеют двойные стекла, также в конструкциях предусмотрены откосы, подоконники.

 

Организация пола

В рассматриваемой ситуации все зависит от того, каким практическим назначением характеризуется помещение. Традиционно в качестве материала используется плитки, ламинат, мрамор. Ранее зачастую применялся паркет, но под влиянием засухи он приходил в негодность довольно-таки быстро.

 

Изоляция от влаги и шума

Из-за продолжительных периодов, в которые идут дожди, а также по причине высокой температуры и влажности воздуха нужно использовать материалы, которые отталкивают плесень. К сожалению, многие застройщики, недобросовестно подходящие к решению данной задачи, таких прослоек не делают. И возможность узнать, есть ли они на самом деле, имеется далеко не всегда.

 

Охлаждение в летний период

Покупая недвижимость в Турции недорого, стоит обязательно предусмотреть систему охлаждения. Как правило, застройщиком уже устанавливаются кондиционеры в процессе возведения здания, поскольку летом температурная отметка может достигать 45 градусов по Цельсию со знаком плюс. При отсутствии такого механизма должны быть коммуникации для его установки (ниши для блоков). 

 

Обогрев в зимний период

Несмотря на то, что зимы в Турции являются достаточно теплыми, толщина стен небольшая, ситуация усугубляется еще и высокой влажностью, так что в итоге внутри достаточно прохладно. Обеспечить обогрев жилплощади можно за счет применения персональной системы парового отопления. В качестве источников тепла в рассматриваемой ситуации выступают электрические или газовые котлы. Зачастую сами застройщики прокладывают трубопроводы, все, что нужно от жильца, это подключение котла и радиатора. Наряду с этим не составит труда организовать отопительную систему на основе кондиционера, который в зимнее время просто активирует режим обогрева.

 

Теплая вода

Прежде чем купить недвижимость в Турции, стоит обязательно обратить внимание и на этот аспект. В летнее время задействуется энергия Солнца, для этого устанавливаются баки с водой. В зимний период используются нагреватели электрического типа. Застройщики нередко игнорируют важность создания прослойки звукоизоляции и избавления от влаги, и это серьезная ошибка. 

Территория нахождения будущего объекта

Не имеет значения, будет ли это жилье в Анталии, Стамбуле, Измире или Анкаре, а также в любом другом населенном пункте Турции, важную роль играет ландшафт и характеристика почвы. 

 

Рельефные особенности

Как известно из географии, большая часть страны располагается на территории Анатолийского полуострова. С севера можно наблюдать Понтийские горы, а с юга, наоборот, массивы Тавр, которые имеют незначительный возраст и характеризуются чрезмерной сейсмической активностью.

 

Грунт

В земле присутствует умеренное содержание гумуса, поэтому частицы грунта почти не имеют какого-либо уровня адгезии между собой. По той простой причине, что здесь часто идут дожди, которые к тому же являются продолжительными, высок риск образования оползней, особенно в горных и прибрежных зонах. В связи с этим непосредственно перед процессом строительства требуется проведение детального анализа участка со стороны государственных инстанций, которые и осуществляют выдачу разрешения на строительство. В Турции фундаментальное основание зачастую представляет собой каркас из железобетона, на нем находятся колонны и перекрытия несущего типа, что способствует повышению уровня сейсмической устойчивости и предотвращению разрушения здания. 

Законодательное регулирование

Сразу стоит отметить, что на недвижимость в Турции цены подразумеваются разные, они могут быть низкими и высокими, а также средними по рынку. Власти серьезно следят за тем, чтобы в процессе возведения построек соблюдались законодательные нормы и правила. При этом сами застройщики должны быть заинтересованы в том, чтобы придерживаться их, ведь в данной сфере наблюдается достаточно высокий уровень конкуренции.

 

Фундаментальное основание и перекрытия

Нормы государства предполагают, что конструкции несущего типа обязательство должны изготавливаться из бетона монолитного типа. А это делает готовый вариант более устойчивым и прочным.

 

Минимальный и максимальный параметр площади

К примеру, 1 июля 2017 года в строительные нормы государства были внесены изменения. Согласно им, запрещено строить квартиры в Турции, если это студии, а также другие виды жилья площадью до 28,5 квадратных метров. Минимальный метраж спальни – 9 кв. м, гостиной – 12 кв. м. 

 

Что касается максимального значения высоты, то здесь ограничения тоже действуют. В 2013 году в общие правила были внесены изменения. Согласно им, при ширине дороги 50 м, отметка не должна превышать 18 этаже. Если же она до 7 м, то 1-2 этажа. 

 

Возведение в соответствии с проектом

Если хочется иметь здание, возведенное по собственной схеме, необходимо будет согласовать этот момент с архитектором, который имеет лицензию на осуществление деятельности. Важно, чтобы им была пройдена проверка в соответствующем кадастровом управлении. 

Специфика рынка строящегося недвижимого имущества в Турции

Строительная сфера в Турции на сегодняшний день является достаточно перспективной и приносит людям, занятым в ней, достаточно высокие доходы. Внедряются прогрессивные технологии, закупается оборудование из-за рубежа, чтобы процедуры стали проводиться быстрее и качественнее. Практика показывает, что многие покупатели хотели бы приобрестинедвижимость в Турции под ключ, которая вполне готова к заселению, хотя некоторые принимаются за проведение строительных работ самостоятельно.

 

Что касается цен, то стоит учесть, что вместо падения на фоне волны кризиса они, наоборот, выросли. Связано это, в первую очередь, с увеличением потока мигрантов, желающих жить в этой стране постоянно и иметь в ней свои квадратные метры. Строительные процессы во время пандемии приостановились, что привело к ограничению предложения, при этом спрос сохранился.

Если вы четко решили не покупать, а строить жилье, обращайтесь к профессионалам своего дела. Мы готовы вам во всем помочь. Построить дом в Турции с нами – значит, обзавестись качественным и недорогим жильем на очень долгие годы.