Недвижимость в Турции и Ковид-19

Недвижимость в Турции и Ковид-19
manage

 

Рынок недвижимости Турции является крупнейшим драйвером местной экономики. В течение нескольких последних лет он развивался активными темпами, на это повлияла государственная программа, посвященная сносу ветхого жилья и совершенствованию ипотечных условий для лиц со средним доходом. Разумеется, наблюдался серьезный приток инвестиций из-за рубежа. Большое количество иностранцев хотели недвижимость в Турции купить на хороших условиях.

 

С 2010 по 2020 год за счет продажи и аренды объектов недвижимого имущества обеспечивалось порядка 8,4% ВВП Турции, из них свыше 50% приходилось на иностранных инвесторов. В 2016 году в стране произошел переворот, и к 2018 году местная экономика пережила серьезное потрясение. На фоне всех этих событий торговые пошлины заметно возросли, а курс валюты упал на 30%. Вследствие этого инфляция увеличилась до отметки в 25%, что оказало негативное влияние на строительный сектор. 

Как пандемия повлияла на рынок недвижимости в Турции?

С одной стороны, кризис должен был привести к падению покупательской способности турецких и иностранных граждан. С другой стороны, практика показывает, что на фоне кризиса количество приобретаемых и продаваемых объектов возросло. Объяснить такое явление можно несколькими обстоятельствами:

·      

преобладание частного сектора на рынке недвижимости Турции (в 2020 году многие люди поняли, что иметь свой дом намного выгоднее, чем собственную квартиру, поскольку в условиях самоизоляции намного комфортнее находиться за городом);

·      

стремительное снижение цены на недвижимость в Турции на фоне напряженной обстановки 2018 г. и кризиса 2020 г. (многие варианты стали стоить меньше, при этом инвесторы посчитали их привлекательными);

·      

быстрое открытие границ Турции для россиян (в отличие от многих других стран Турция предоставила возможность отдыха иностранным гражданам намного раньше);

·      

страх потерять деньги, особенно это касается лиц со средним уровнем достатка (они приняли решение о том, чтобы куда-то вложить собственные сбережения, причем с минимальной степенью риска).

Изменилась ситуация и на рынке аренды недвижимости. На фоне первой волны ограничений многие люди во всем мире поняли, что целесообразнее всего в это время жить в теплых странах, особенно с учетом того, что трудовая деятельность для большинства стала удаленной. Поэтому россияне и европейцы стали массово мигрировать в Турцию некоторые сразу решались купить дом в Турции, некоторые снимали. До кризиса 2020 г. цены на аренду жилья в курортных городах в зимнее время были невысокими. После того как стал наблюдаться массовый приток иностранцев, они возросли в среднем на 10%.

 

Что касается туристических, но не курортных городов Турции, например, Стамбула, здесь сложилась несколько иная ситуация. До пандемии цены были высокими, а в кризис они немного снизились, что стало привлекать деловых людей. Они стали активно приобретать объекты жилой и коммерческой недвижимости в целях их дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

 Проблемы на рынке недвижимости Турции: до и после эпидемии

Многие иностранные инвесторы обращают внимание на риски геополитического характера. Тем не менее, некоторые из них не предпринимают серьезных действий, а просто выжидают. Ранее оптимальные вложения составляли около 8-9 тыс. евро за квадратный метр, на сегодняшний день они сократились до 4 тыс. евро. С одной стороны, наступает момент для выгодных инвестиций, с другой – рынок, возможно, не успел достичь дна, и в ближайшее время стоит вести себя максимально осторожно. 

 

Основная тенденция рассматриваемого рынка заключается в том, что, например, в Стамбуле и прочих промышленных центрах страны многие объекты являются собственностью иностранцев. И если внутри государства экономическая ситуация ухудшится, они будут пытаться вывести активы, в результате чего рынок «сляжет». Многие эксперты отмечают, что сегодня Турции нужно внешнее финансирование, что касается частного сектора, у него наблюдаются немалые долги, выраженные в иностранной валюте. 

 

Почти все риэлторы, которые сегодня работают на территории Турции, сильно загружены работой, собственно, аналогичная ситуация наблюдалась и в период до кризиса. Некоторые эксперты отмечают всплеск интереса со стороны покупателей из-за рубежа, в частности, среди тех, кто ранее колебался и не знал, какое принять решение. Теперь они однозначно желают купить дом в Турции.

Современные тенденции рынка турецкой недвижимости

Чаще всего турецкую недвижимость покупают европейцы – как до кризиса, так и после него. Ничего удивительного в этом нет, ведь им недвижимость в данной стране кажется дешевой, если сопоставлять ее цены с объектами в той же Франции, Германии, Англии. Возрастает и количество россиян, желающих приезжать в отпуск или вовсе отправиться на постоянное место жительства в Турцию. Некоторые турецкие агенты по аренде и продаже недвижимости отмечают, что русскоязычные туристы предпочитают приобретать недвижимость в Анталии, а европейцы часто отправляются в Кемер. 

 

Застройщики из Турции перенесли строительство на начало зимы по той простой причине, что строительный процесс приостановился. При этом нигде не велась речь о закрытии тех или иных площадок, глобальные отклонения от схем и планов тоже отсутствуют. На сегодняшний день рынок постепенно «размораживается», на нем появляются новые предложения, особенно в сфере вторичного жилья. Появляется немало желающих купить недвижимость в Анталии. Многие застройщики ожидают еще большего всплеска спроса. 

 

Турецкое правительство, а также частные специалисты отмечают, что пандемия стала настоящим катализатором для развития рынка недвижимого имущества. В сентябре месяце 2020 года Министерство окружающей среды и урбанизации сообщило, что как только все документы о праве владения пройдут официальную процедуру регистрации в кадастре, в обретении печатных бумаг из архивов необходимости не будет. Так, страна, вероятно, перейдет на документооборот в бумажном формате. 

 

Почему следует обратиться в нашу компанию?

На основании всего, что было сказано выше, можно сделать вывод: купить недвижимость в Турции – значит, сделать очень выгодное вложение. Это позволит владельцам отдыхать, когда угодно, не переплачивая за отели, и зарабатывать, сдавая жилье в аренду. В организации предлагаются следующие виды объектов:

·               

домики на морских курортах;

·               

виллы;

·               

апартаменты;

·               

участки земли под застройку. 

Компания «Resort Property» успешно работает с лучшими агентствами недвижимости из всех регионов Турции, поэтому пожелания каждого клиента будут удовлетворены. Мы предлагаем внушительный спектр объектов и сопутствующих услуг, а также помощь в ремонте, комплексное сопровождение сделок и юридическое закрепление обязанностей.

 

Как правильно выбрать объект, и от чего зависит цена на него?

В процессе выбора интересующего объекта покупатели обычно обращают внимание на следующие параметры:

1.    

Местонахождение (это может быть промышленный город или же курорт);

2.    

тип;

3.    

Метраж (разумеется, он прямо пропорционально влияет на итоговый ценник);

4.    

Общее состояние недвижимости в Турции в плане ремонта, коммуникаций (чем оно лучше, тем выше цена);

5.    

Фирма-застройщик (чаще всего речь идет не о компании, а о классе жилья, ведь разные строители специализируются на возведении жилых построек различных уровней);

6.    

Компания-посредник (только в нашей фирме можно совершить выгодную сделку и не пожалеть об этом).

Соблюдая эти простые правила, каждый клиент сможет выбрать идеальную недвижимость в Турции недорого. Для этого достаточно попасть в систему поиска, а также задать нужные параметры. В итоге будут выданы результаты вместе с описаниями объектов и ценами на них.