Построй свой дом в Турции с нами

Построй свой дом в Турции с нами
manage

Недвижимость в Турции на сегодняшний день пользуется огромной популярностью среди европейских граждан и жителей России. Но суть в том, что многие иностранцы хотели бы иметь не классическую квартиру, а собственный дом. Можно купить его в готовом виде, а можно построить самостоятельно, и практика показывает, что семейные люди выбирают чаще всего второй вариант.

В чем заключаются особенности строительства собственного дома в Турции?

Они связаны, в первую очередь, с климатическими условиями, территорией, на которой расположится будущий объект, законодательным регулированием, а также с общей ситуацией на рынке недвижимого имущества. Каждый фактор заслуживает особого внимания, поскольку он, так или иначе, влияет на процесс и порядок возведения дома у моря.

 

Климатические условия

На территории этой страны, к счастью, почти не наблюдается заморозков. На протяжении всего года происходит смена периодов засухи и сильных дождей. Такие климатические особенности подразумевают необходимость соблюдения определенного набора требований, предъявляемых к строительству. 

 

Окна и стены

В Турции, как уже отмечалось, очень тепло, морозы почти не приходят, так что несущие стены всегда состоят из одного слоя, вне зависимости от локации. Для их строительства традиционно применяется кирпичный материал, пеноблок и газобетон. Что касается окон, они выбираются из пластика и имеют двойные стекла, также в конструкциях предусмотрены откосы, подоконники.

 

Организация пола

В рассматриваемой ситуации все зависит от того, каким практическим назначением характеризуется помещение. Традиционно в качестве материала используется плитки, ламинат, мрамор. Ранее зачастую применялся паркет, но под влиянием засухи он приходил в негодность довольно-таки быстро.

 

Изоляция от влаги и шума

Из-за продолжительных периодов, в которые идут дожди, а также по причине высокой температуры и влажности воздуха нужно использовать материалы, которые отталкивают плесень. К сожалению, многие застройщики, недобросовестно подходящие к решению данной задачи, таких прослоек не делают. И возможность узнать, есть ли они на самом деле, имеется далеко не всегда.

 

Охлаждение в летний период

Покупая недвижимость в Турции недорого, стоит обязательно предусмотреть систему охлаждения. Как правило, застройщиком уже устанавливаются кондиционеры в процессе возведения здания, поскольку летом температурная отметка может достигать 45 градусов по Цельсию со знаком плюс. При отсутствии такого механизма должны быть коммуникации для его установки (ниши для блоков). 

 

Обогрев в зимний период

Несмотря на то, что зимы в Турции являются достаточно теплыми, толщина стен небольшая, ситуация усугубляется еще и высокой влажностью, так что в итоге внутри достаточно прохладно. Обеспечить обогрев жилплощади можно за счет применения персональной системы парового отопления. В качестве источников тепла в рассматриваемой ситуации выступают электрические или газовые котлы. Зачастую сами застройщики прокладывают трубопроводы, все, что нужно от жильца, это подключение котла и радиатора. Наряду с этим не составит труда организовать отопительную систему на основе кондиционера, который в зимнее время просто активирует режим обогрева.

 

Теплая вода

Прежде чем купить недвижимость в Турции, стоит обязательно обратить внимание и на этот аспект. В летнее время задействуется энергия Солнца, для этого устанавливаются баки с водой. В зимний период используются нагреватели электрического типа. Застройщики нередко игнорируют важность создания прослойки звукоизоляции и избавления от влаги, и это серьезная ошибка. 

Территория нахождения будущего объекта

Не имеет значения, будет ли это жилье в Анталии, Стамбуле, Измире или Анкаре, а также в любом другом населенном пункте Турции, важную роль играет ландшафт и характеристика почвы. 

 

Рельефные особенности

Как известно из географии, большая часть страны располагается на территории Анатолийского полуострова. С севера можно наблюдать Понтийские горы, а с юга, наоборот, массивы Тавр, которые имеют незначительный возраст и характеризуются чрезмерной сейсмической активностью.

 

Грунт

В земле присутствует умеренное содержание гумуса, поэтому частицы грунта почти не имеют какого-либо уровня адгезии между собой. По той простой причине, что здесь часто идут дожди, которые к тому же являются продолжительными, высок риск образования оползней, особенно в горных и прибрежных зонах. В связи с этим непосредственно перед процессом строительства требуется проведение детального анализа участка со стороны государственных инстанций, которые и осуществляют выдачу разрешения на строительство. В Турции фундаментальное основание зачастую представляет собой каркас из железобетона, на нем находятся колонны и перекрытия несущего типа, что способствует повышению уровня сейсмической устойчивости и предотвращению разрушения здания. 

Законодательное регулирование

Сразу стоит отметить, что на недвижимость в Турции цены подразумеваются разные, они могут быть низкими и высокими, а также средними по рынку. Власти серьезно следят за тем, чтобы в процессе возведения построек соблюдались законодательные нормы и правила. При этом сами застройщики должны быть заинтересованы в том, чтобы придерживаться их, ведь в данной сфере наблюдается достаточно высокий уровень конкуренции.

 

Фундаментальное основание и перекрытия

Нормы государства предполагают, что конструкции несущего типа обязательство должны изготавливаться из бетона монолитного типа. А это делает готовый вариант более устойчивым и прочным.

 

Минимальный и максимальный параметр площади

К примеру, 1 июля 2017 года в строительные нормы государства были внесены изменения. Согласно им, запрещено строить квартиры в Турции, если это студии, а также другие виды жилья площадью до 28,5 квадратных метров. Минимальный метраж спальни – 9 кв. м, гостиной – 12 кв. м. 

 

Что касается максимального значения высоты, то здесь ограничения тоже действуют. В 2013 году в общие правила были внесены изменения. Согласно им, при ширине дороги 50 м, отметка не должна превышать 18 этаже. Если же она до 7 м, то 1-2 этажа. 

 

Возведение в соответствии с проектом

Если хочется иметь здание, возведенное по собственной схеме, необходимо будет согласовать этот момент с архитектором, который имеет лицензию на осуществление деятельности. Важно, чтобы им была пройдена проверка в соответствующем кадастровом управлении. 

Специфика рынка строящегося недвижимого имущества в Турции

Строительная сфера в Турции на сегодняшний день является достаточно перспективной и приносит людям, занятым в ней, достаточно высокие доходы. Внедряются прогрессивные технологии, закупается оборудование из-за рубежа, чтобы процедуры стали проводиться быстрее и качественнее. Практика показывает, что многие покупатели хотели бы приобрести недвижимость в Турции под ключ, которая вполне готова к заселению, хотя некоторые принимаются за проведение строительных работ самостоятельно.

 

Что касается цен, то стоит учесть, что вместо падения на фоне волны кризиса они, наоборот, выросли. Связано это, в первую очередь, с увеличением потока мигрантов, желающих жить в этой стране постоянно и иметь в ней свои квадратные метры. Строительные процессы во время пандемии приостановились, что привело к ограничению предложения, при этом спрос сохранился.

Если вы четко решили не покупать, а строить жилье, обращайтесь к профессионалам своего дела. Мы готовы вам во всем помочь. Построить дом в Турции с нами – значит, обзавестись качественным и недорогим жильем на очень долгие годы.