Турция имеет свой особый регламент по строительству недвижимости в Турции. Застройщики в Турции находятся под серьезным контролем и к ним предъявляются более строгие требования, а это означает, что они должны учитывать множество различных факторов при строительстве домов в Турции.
Основным требованием, конечно же, является положение о том, чтобы все здания в Турции имели специальную конструкцию сейсмостойкого каркаса. Помимо этого, при строительстве в Турции должны использоваться только определенные типы строительных материалов. Новые здания также должны иметь специальные укрепления для защиты от землетрясений.
Строительство жилых комплексов в Турции, как правило, ведётся быстро. Особое внимание застройщики уделяют качеству, так как при обнаружении отклонений и нарушений органы контроля могут остановить строительство и проект не будет сдан во время. В среднем, строительство жилого объекта длится в Турции от 1 до 2,5 лет в зависимости от масштабов объекта.
Этапы строительства недвижимости в Турции
1. Выбор земельного участка под свои критерии
2. Разработка проекта
3. Начальная стадия строительства
4. Строительство
6. Сдача объекта в эксплуатацию
Выбор земельного участка под свои критерии
Застройщики в Турции имеют право на строительство только в определенных местах на основании генерального плана İmar (имар). Это документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.
Каждый земельный участок в Турции имеет разрешение на определенную площадь застройки и на определенную этажность застройки.
Разработка проекта
Начальной точкой в создании проекта является: строительная компания обращается в специализированные отделения по геологическим работам, для анализа почвы. Происходит как сейсмоанализ почвы, так и путем бурения определяется качество почвы. Специализированные фирмы по геологическим работам предоставляют полный отчет, который заверяется в государственных органах.
После получения заключения застройщик начинает работать над начальными характеристиками проекта, такими как, выбор фундамента, выбор проекта, который возможно будет реализовать. При работе над проектом также соблюдаются условия и требования муниципалитета. В том числе и требования по сейсмоустойчиости строения.
Контроль за строительством в Турции ведётся строго и следят за этим независимые контролирующие органы Yapı denetim. Контроль, как правило, начинается уже со стадии разработки проекта и продолжается весь этап строительства. Застройщик подает заявку в муниципалитет и система министерства Окружающей среды назначает строительной компании фирму для контроля. У строительной компании нет права выбора определенной фирмы.
Что входит в этапы контроля за строительством в Турции?
- проверка установки свай
- разрешение на заливку фундамента
- проверка изоляции фундамента и дренаж
- проверка арматуры (марка, тип, толщина)
- взятие пробы с машин, которые заливают бетон
Проект от застройщика в Турции проходит 3 этапа проверки:
1. Муниципалитет проверяет документы,
2. Независимые контролирующие органы Yapı denetim проверяют проектную документацию,
3. Палата архитекторов и инженеров через которых также проходит контроль проекта.
После того, как строительный проект одобрен, застройщик получает разрешение на строительство (yapı ruhsatı) и приступает к началу строительства.
Начальная стадия строительства
На начальной стадии строительста, так называемой, на стадии котлована, подготавливается место под будущий дом в Турции и заливается фундамент.
В Анталийском регионе все застройщики используют технологию монолитного плитного фундамента (radye temel).
Строительство
В Турции строительство объектов ведётся по монолитной технологии: железобетонный несущий каркас. После заливки каркаса или одновременно с ним, начинают возводить стены здания. В основном, из пористых теплоизоляционных кирпичей или пеноблоков.
В Анталийском регионе есть свою особенность в строительстве: застройщики не строят из кирпичей ничего и кирпичи не выполняют никакую несущую функцию. Несущую функцию в постройках выполняют: несущий каркас, колонны, балки, стеновые панели.
При строительстве в межэтажных перекрытиях может быть использован пенопласт. Пенопласт не несет в себе несущей функции. В основном, используется для облегчения конструкции. Пенопласт используется в межэтажных перекрытиях, т.е. помимо армированного бетона есть дополнительный слой пенопласта, который ни в коей мере не снижает прочность конструкции, при этом облегчая ее и улучшая тепло и звукоизоляцию.
А также в Турции не менее популярной является система при строительстве, которая называется «Туннельная опалубка» - это технология которая позволяет быстро строить здания, а именно типовые постройки. Застройщики используют эту систему для построения стандартных жилищных строений. Эта система увеличивает скорость строительства.
Сдача объекта в эксплуатацию
Завершительным этапом постройки и сдачи дома в эксплуатацию является получение ИСКАНА. Это документ, который подтверждает, что здание готово к эксплуатации.
В Турции Искан имеет очень важное значение, так как это подтверждает, что застройщик выполнил проект по всем нормам, прощёд 3 этапа контроля и готов к заселению.
Лицензированная компания Resort Property Turkey находится на рынке Турецкой недвижимости с 2008 года. Мы работаем только с авторитетными строительными компаниями, которые имеют многолетний опыт работы в строительной отрасли. А, также, мы занимаемся строительством собственной недвижимости и на нашем веб-сайте вы можете ознакомиться с широким выбором новостроек в Турции.
