Покупка недвижимости в Турции — надежный способ сохранить и увеличить свои финансы. Именно поэтому наблюдается ежегодный прирост иностранных инвесторов в Турции.
Выгодные условия инвестирования, простая и прозрачная процедура заключения договора купли-продажи, высокое качество строительства и комфорт проживания — всё это главные преимущества приобретения недвижимости в Турции.
Турекое законодательство нацелено на максимальное упрощение процесса покупки жилья в Турции для иностранцев. Если личное присутствие покупателя на сделке невозможно, он имеет право передать свои полномочия доверенному лицу. Всё, что для этого нужно — оформить доверенность в нотариальной конторе.
Что такое доверенность в Турции?
Доверенностью называют юридический документ, который гарантирует правовые основания одному лицу (или организации) официально действовать или представлять интересы другого лица для решения разнообразных правовых вопросов.
Доверенности на недвижимость в Турции оформляются довольно часто. Так как не все иностранные инвесторы имеют возможность находиться в Турции в течение всего периода заключения сделки купли-продажи.
Круг полномочий, как правило, ограничивается покупкой или продажей объекта, его сдачей в аренду, а также совершением других действий в интересах представляемого. Таких как:
- оформление ИНН,
- осуществление финансовых транзакций,
- посещение государственных и банковских учреждений от имени покупателя,
- заключение контрактов на предоставление коммунальных услуг и энергоресурсов.
Виды доверенностей
Доверенности делятся на несколько видов, в зависимости от цели ее оформления.
1. Юридеческие цели.
- передача наследственных прав,
- получение ипотеки в банке,
- подача заявки на ВНЖ или второй паспорт,
- приобретение либо продажа автомобиля
и многие другие действия.
2. Широта правовых компетенций.
По объему полномочий предусматриваются следующие документы:
- простые,
- разовые,
- специальные,
- генеральные.
Простая доверенность используется исключительно для выполнения доверенным лицом простых задач, например, при получении корреспонденции и посылок.
Специальная и разовая доверенности могут быть только нотариальными. Выдаются в случаях, когда уполномоченному лицу необходимо выполнить какое-либо определенное действие в ограниченный временной промежуток.
Генеральную доверенность в Турции оформляют, когда доверителю необходимо провести действия, связанные с управлением активами. Генеральная доверенность считается наиболее распространенным типом документа, который сегодня оформляют покупатели и продавцы турецкой собственности.
Особенности и структура Доверенности
Форма составления доверенностей на куплю-продажу недвижимости в Турции свободная. Определенных строгих критериев или требований нет. Важно обратить внимание на пункты, касающиеся описания полномочий доверенного лица. Особенно если речь идет об ограниченном списке задач.
В обязательном порядке указываются следующие данные:
- имя, фамилия и паспортные данные, место прописки доверителя и поверенного,
- период действия доверенности,
- список организаций и компаний, на которые распространяется действие доверенности (то есть возможность действовать от имени покупателя),
- перечень действий, которые может совершать поверенный по доверенности.
Доверенность печатается на специальном бланке и подписывается доверителем. Нотариус заверяет документ печатью и подписью.
Когда нужна доверенность?
Нотариальная доверенность в Турции обязательно потребуется в следующих случаях:
- продажа недвижимости,
- оформлении арендного контракта,
- представлении интересов доверителя в суде,
- передоверии доверенностей,
- проведении каких-либо действий с транспортом, например, ввоз или вывоз, продажа авто,
- получении или подаче документов в органы административной власти.
Права и ограничения на нотариальную доверенность в Турции
1. Оформить документ можно письменно на любого совершеннолетнего (от 18 лет) и дееспособного гражданина.
2. Родство не имеет значения.
3. Отзыв документов возможен по запросу представляемого.
4. При установлении факта манипуляции, либо если доверитель находился в неадекватном психическом состоянии, помрачении сознания во время составления доверенности, она признается недействительной и подлежит аннулированию.
5. Доверенность теряет юридическую силу после окончания срока действия. (доверенности на проведение сделок по недвижимости действуют около одного года. Допускается оформление документа и на больший период).
Список необходимых документов для оформления доверенности
При обращении в нотариальную контору в Турции иностранному гражданину нужно иметь при себе свой паспорт и паспорт доверенного лица.
Некоторые нотариусы просят предоставить ИНН.
Нотариус подготавливает два экземпляра доверенности: один — для нотариальной конторы, второй — для доверителя.
Алгоритм оформления доверенности
Процедура оформления доверенности в Турции предельно проста. Самое главное — заранее выбрать человека из своего близкого окружения или профессионала, которому безоговорочно доверяете. Так как этот человек получит все права на решение за вас серьезных юридических и финансовых вопросов.
Кстати, именно от широты и серьезности полномочий также зависит и стоимость доверенности в Турции.
Многие иностранные граждане при покупке недвижимости в Анталии, Белеке, Кемере или другом турецком городе выбирают своим поверенным близкого родственника, юриста или, чаще всего, агента по недвижимости, с которым был заключен договор о сотрудничестве.
Агентство недвижимости Resort Property Turkey в Турции предоставляет широкий спектр услуг на каждом этапе купли-продажи недвижимости в Турции: от подбора объекта, юридического сопровождения сделки купли-продажи до послепродажного сервиса.
