Процедура покупки недвижимости в Турции довольно проста. Каждый этап покупки продуман до мелочей, что помогает сэкономить время. Покупка недвижимости в Турции это несложный процесс, который занимает небольшое количество времени от 3 дней до 2х недель. Каждый день совершаются десятки сделок купли-продажи, благодаря этому процесс оптимизирован и не вызывает никаких затруднений.
Пошаговый разбор процесса покупки недвижимости на территории Турецкой Республики.
Первый этап – Договор купли-продажи
После того, как выбран объект недвижимости, между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи. В документе прописываются: данные об участниках сделки (продавце и покупателе), данные об объекте недвижимости (особенности, планировка и т.д.), данные по условиям и срокам оплаты, данные по обязательствам обеих сторон. Договор оформляется на двух языках: турецком и языке покупателя (для россиян на русском, для украинцев на украинском, для англичан на английском и т.д.). Для подписания договора купли-продажи покупателю нужен только загранпаспорт. Далее договор заверяется нотариусом и можно приступать к следующему этапу.
Второй этап – Внесение залога (депозит)
После заключения договора покупатель должен внести задаток. Этим он подтверждает серьезность своих намерений и закрепляет выбранный объект недвижимости за собой. Обычно сумма задатка прописывается в договоре отдельным пунктом. Как правило, в стандартной сделке по купле-продаже сумма задатка составляет 10% от стоимости объекта недвижимости. В случае отказа от покупки, задаток покупателю обычно не возвращается или возвращается частично. Это тоже должно быть оговорено заранее и прописано в договоре.
Третий этап – Оформление документов
После подписания договора и внесения задатка начинается оформление документов на территории Турции.
Для сделки купли-продажи необходимы следующие документы:
1. получение ИНН. Он нужен для оформления всех договоров, в том числе открытия банковского счета, регистрации недвижимости, оплаты коммунальных услуг и т.д. ИНН можно быстро получить онлайн на сайте https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp.
2. Перевод загранпаспорта и заверение его нотариально.
3. 2 биометрические фотографии
4. Проведение экспертизы объекта. Желательно заказать заранее, чтобы избежать потери времени.
5. Открытие счёта в банке. Для перевода денег за покупку, для оплаты коммунальных услуг и оформления ВНЖ иностранному покупателю недвижимости необходимо иметь свой счет в турецком банке. Для открытия счёта требуются: загранпаспорт, его ксерокопия, ИНН. Возможно, потребуются и другие документы, в зависимости от банка. Все это тоже достаточно просто оформляется, особенно если покупателя сопровождает лицензированный агент по недвижимости (риелтор).
6. Доверенность. Если подготовкой всех документов покупатель не будет заниматься сам, то нужно оформить доверенность на риелтора. Доверенность должна быть заверена нотариально, в этом случае всеми делами будет заниматься риелтор на законных основаниях от имени своего клиента.
Четвёртый этап – Сделка купли-продажи
В назначенный день, покупатель и продавец встречаются в Кадастровом управлении. Как правило, продавец в первой половине дня подает заявку на сделку. Затем идёт проверка документов и подготовка. Продавцу на телефон приходит смс со временем рандеву и суммой налога.
Это говорит о том, что формально государство уже одобрило сделку. А значит можно приступать к оплате. В Турции, для удобства иностранных покупателей, цены на недвижимость выставляются в евро, иногда в долларах. Но оплачивать, согласно новому закону, нужно только в турецких лирах по курсу, который действует на момент оплаты. Поэтому важно учитывать конвертацию валют и быть к этому готовым.
Уплатив все налоги, сборы и произведя оплату, обе стороны встречаются в назначенное Кадастровым управлением время, в присутствии присяжного переводчика и представителя государственного учреждения, расписываются в акте о переходе объекта к новому собственнику. Затем покупателю выдаётся ТАПУ – свидетельство о праве собственности.
Пятый этап – Оформление коммунальных услуг
Завершительным этапом будет оформление на ваше имя электричества, воды, газа (если проведён в квартире), интернета и т.д.
Для этого вам потребуется Удостоверение личности и свидетельство на право собственности (ТАПУ). Оформление проводится в соответствующих организациях. Советуем позаботиться и о страховании жилья (Даск). Для продажи собственного объекта недвижимости в Турции, вам как владельцу помимо участия в вышеописанном процессе, необходимо предоставить будущему владельцу справку об отсутствии задолженностей по обслуживанию комплекса в котором находится объект и справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
Наша команда Resort Property Turkey с удовольствием поможет вам без проблем приобрести жилье в Турции и позаботится об оформлении всех необходимых документов!
