Турция является одной из тех стран, где налоги на недвижимость невысокие, это также является причиной почему иностранцы выбирают Турцию, как инвестирование в недвижимость. Налог на недвижимость в Турции имеет свои особенности и у каждого собственника он разный, это зависит от типа недвижимости и расположения.
Ежегодный налог на недвижимость
Регулярный налог на недвижимость в Турции – это налог, который выплачивается ежегодно (emlak vergisi). Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости, а она всегда меньше рыночной. Существуют следующие ставки налогов:
Квартиры и виллы. Налоговая ставка составляет 0,1-0,2%. Следует учитывать то, что чем меньше населенный пункт, тем ставка ниже. Процентная ставка в 0,2% выплачивается в крупных городах страны.
Коммерческая недвижимость (офисы, магазины, склады заведения общепита и т.д). Ставка составляет 0,2-0,4%. Ставка также зависит от местоположения. В небольших городах ставка 0,2%, в крупных - 0,4%.
Земельные участки. Принцип расчёта ставки такой же. Ставка на земельный участок в сельской местности составляет 0,1%. Такой же участок в крупном населенном пункте 0,2%. Земельный участок в сельской местности с разрешением на застройку 0,3%, земельный участок в черте крупного города 0,6%.
Элитная недвижимость. Налоговая ставка будет повышенной, если купленная недвижимость относится к так называемой "элитной", то есть стоимость ее больше 5,25 миллионов турецких лир.
- При стоимости элитной недвижимости от 5,25 до 7,87 млн лир, налог составляет 0,3%.
- При стоимости недвижимости от 7,87 до 10, 5 млн лир, налоговая ставка составит 0,6%.
- При стоимости жилой недвижимости свыше 10,5 млн лир, то ежегодно нужно выплачивать 22.500 лир + 1% от той суммы, которая превышает налоговый порог в 5,25 млн лир.
Коммунальные услуги:
Айдат
Владельцы апартаментов в жилых комплексах оплачивают айдат — ежемесячный взнос за содержание и обслуживание жилого комплекса (уход за территорией, вынос мусора, консьерж, спорт.зал, бассейн и др).
Айдат регулируется законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu). Размер айдата определяется на собрании собственников дома (Kat Malikleri Genel Kurulu). Чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше айдат. Размер айдата может составлять 20–100 долларов в месяц на одну квартиру.
Собственники квартир в ЖК обязаны платить айдат независимо от того, пользуются ли они общедомовым имуществом. Если квартира сдана в аренду, айдат оплачивает арендатор.
Электроэнергия
С 1 Октября 2022 года стоимость потребления электричества для бытового использования в Турции рассчитывается по следующим тарифам:
- до 210 кВт в месяц - 1,73 тур. лир за 1 кВт
- свыше 210 кВт в месяц - 2,6 тур. лир за 1 кВт
Вода
В Турции нет единого тарифа на воду: стоимость определяют муниципальные организации. В каждом городе свои тарифы. Например, на 2022 год 1 м3 воды для использования в жилых домах в Стамбуле стоит 5,56 тур. лир, в Анталье — 8,25 тур. лир, а в Измире 7,56 тур. лир.
Газ
Не во всех домах Турции проведён природный газ. Поэтому для отопления квартиры в зимний период кто-то использует кондиционеры, кто-то обогреватели. У кого же в квартире проведён природный газ и установлены радиаторы сами регулируют и включают отопление в зимний период.
Тарифы на газ определяют муниципальные организации. По данным на 2022 год 1 м3 газа для бытового использования в Турции стоит от 2,2 до 3 тур. лир.
Страхование недвижимости
В Турции к обязательному страхованию относится страховка от землетрясений DASK. Оплата DASK контролируется на уровне муниципальных властей. В случае землетрясений убытки возмещает государственная страховая компания. Стоимость страховки DASK рассчитывается по специальным коэффициентам в зависимости от конструкции здания и от сейсмической активности в регионе.
Рассчитать стоимость страховки DASK на год можно на калькуляторе официального веб-сайта. Для квартиры 100 м² размер страховых взносов может быть в диапазоне от 40 до 400 тур. лир.
Оплата счетов
Счета за электроэнергию, воду и газ выставляют муниципальные или частные организации, поэтому в Турции нет единой службы оплаты счетов. Оплату можно произвести в отделениях почты, в мобильных приложениях турецких банков в разделе Fatura Ödeme по реквизитам или на веб-сайтах тех служб, с которыми заключены договоры.
