Покупка дома с жильцами означает, что вы приобретаете недвижимость в Турции, в которой уже проживают арендаторы или жильцы. Это может включать в себя как одноквартирные дома, так и многоквартирные здания. Владелец дома, который продает недвижимость, может иметь арендаторов, которые арендуют жилье в Турции.
Процедура покупки дома с жильцами в Турции
При покупке такой недвижимости вы обязаны уважать существующие договоры аренды и права жильцов, пока они не истекут. Это означает, что арендаторы могут продолжать проживать в доме до окончания их договоров. Если вас жильцы не беспокоят, договор продолжается в старом порядке и нового договора, до окончания старого заключать не требуется.
При покупке недвижимости в Турции с жильцами обязательно проверяйте договор купли-продажи. Если в нём указано, что в доме, который вы приобретате проживают арендодатели, то по закону вы обязаны продолжать договор аренды до истечения срока его действия.
В ситуации, когда в договоре купли-продажи нет пометки и вы хотите выселить жильцов, вам следует отправить предупреждение арендатору в течение 1 месяца после передачи права собственности. Если вы не отправите уведомление в течение 1 месяца после переоформления ТАПУ на вас, то в таком случае будет считаться, что вы приняли существующий договор аренды и претензий не имеете.
Что делать если жильцы не хотят съезжать?
После отправления предупреждения, арендатор обязуется покинуть дом по истечении срока действия договора аренды или по истечении 6 месяцев, если срок договора превышает 6 месяцев.
Если арендаторы не соглашаются на выселение, то придется выселять принудительно в судебном порядке. Вы имеете полное право подать иск о выселении.
Но важно отметить, что отправление предупреждения о выселении в течение первого месяца после покупки квартиры в Турции, не даёт 100% гарантий, что арендатор будет выселен. Вы должны иметь в виду, что при отправке предупреждения важно также указать в нём о своей потребности в доме. Согласно, Правовому кодексу, вы должны четко показать, что вы, как лицо, приобретающее имущество, должны использовать жилье для себя или близких родственников. По этой причине мы настоятельно рекомендуем подготовить предупреждающее письмо в сопровождении юриста.
Можно ли сдавать жильё повторно после выселения прошлых жильцов?
В случае, если вы отправили предупреждающее письмо бывшим арендаторам и они спокойно покинули ваше жилье, то для последующей сдачи квартиры в Турции, действуют определенные ограничения. Вы не можете сдать свой дом в Турции другому лицу в течение 3 лет. Если вы всё таки нарушили это положение, вы обязаны выплатить компенсацию своему бывшему арендатору при условии, что она составляет не менее арендной платы, уплаченной за последний год аренды. Бывший арендатор может запросить компенсацию и взимать ее в судебном порядке, если вы не захотите выплачивать добровольно.
Можно ли повысить арендную плату?
Если в договоре аренды есть пометка о ежегодном увеличении арендной платы, то по истечении срока аренды и при продлении контракта, вы как арендодатель можете увеличить плату, в соответствии с индексом потребительских цен. Однако увеличть оплату в течение арендного периода вы не имеете право, в этом случае закон на стороне арендаторов.
Покупка дома с жильцами может быть выгодной инвестицией в недвижимости Турции, но требует внимательного изучения всех аспектов, связанных с арендой и управлением недвижимостью.
