Иностранные владельцы недвижимости в Турции часто задаются вопросом, что произойдёт с их квартирой, виллой или другим имуществом в будущем и каким образом право собственности сможет перейти к членам семьи.
Это важный вопрос при долгосрочных инвестициях в недвижимость за рубежом.
Недвижимость иностранного собственника в Турции не исчезает и не переходит автоматически государству после его смерти. Существует установленная процедура наследования, в рамках которой определяются наследники и осуществляется дальнейшее оформление имущества.
Однако наследственное дело с участием иностранного гражданина может затрагивать как турецкое законодательство, так и нормы международного частного права.
Поэтому иностранным владельцам рекомендуется заранее понимать основные принципы наследования и при необходимости получать индивидуальную юридическую консультацию.
Право иностранца приобрести недвижимость и право наследовать недвижимость являются связанными, но отдельными юридическими вопросами.
Если иностранный гражданин владеет недвижимостью в Турции, после его смерти этот объект может войти в наследственную массу, а признанные наследники проходят необходимые процедуры для оформления своих прав.
При наследовании турецкой недвижимости иностранными гражданами также могут учитываться действующие ограничения в отношении иностранного владения.
Значение могут иметь гражданство наследников, тип недвижимости, её местонахождение и конкретные обстоятельства наследственного дела.
Покупателям, рассматривающим недвижимость на продажу в Турции в качестве долгосрочного семейного актива, полезно учитывать вопросы наследования ещё на этапе приобретения.
Международные наследственные дела могут быть значительно сложнее ситуаций, когда наследодатель, наследники и всё имущество связаны только с одной страной.
В Турции действуют нормы международного частного права, а определение применимого законодательства может зависеть от гражданства, вида имущества, его местонахождения и других обстоятельств.
Особого внимания требует недвижимое имущество, расположенное на территории Турции.
Поэтому не следует использовать слишком простые утверждения о том, что во всех случаях применяется исключительно законодательство страны гражданства владельца или, наоборот, только турецкое право.
Правовая ситуация должна оцениваться индивидуально.
В случаях, когда применяются турецкие правила наследования, Гражданский кодекс Турции устанавливает систему законных наследников.
Важное место занимают потомки наследодателя, включая детей. При отсутствии потомков право наследования может переходить к другим семейным линиям в соответствии с установленной законом очередностью.
Переживший супруг также обладает наследственными правами.
Размер его доли зависит от того, с какой категорией других наследников он наследует имущество.
Поэтому утверждения о том, что супруг всегда получает всю недвижимость или что всё имущество автоматически переходит детям, могут быть неправильными.
Конкретное распределение зависит от состава семьи и обстоятельств наследственного дела.
Для оформления наследства необходимо официально установить наследников и их доли.
В Турции соответствующий документ называется mirasçılık belgesi или veraset ilamı.
В применимых случаях документ, подтверждающий наследников и их доли, может оформляться через соответствующие турецкие органы.
В делах с иностранными гражданами могут потребоваться дополнительные документы и процедуры.
Документы, выданные за пределами Турции, в зависимости от страны и вида документа могут потребовать апостиля или другой формы легализации, а также официального перевода на турецкий язык.
Наследникам, проживающим за рубежом, желательно заранее определить перечень необходимых документов до начала процедуры переоформления турецкой недвижимости.
Планирование наследства может быть особенно полезно иностранным владельцам недвижимости.
Иностранный собственник может рассмотреть возможность составления завещания, касающегося его имущества в Турции.
Однако наличие завещания не означает, что все нормы наследственного права автоматически перестают применяться.
При определении действительности и формы завещания могут иметь значение нормы турецкого и международного права.
Кроме того, в зависимости от обстоятельств необходимо учитывать законные права определённых наследников.
Поэтому использование обычного шаблона завещания из интернета без профессиональной проверки может быть недостаточным для недвижимости в Турции.
Нельзя автоматически утверждать, что завещание, составленное за рубежом, всегда действительно или всегда недействительно в Турции.
Ответ зависит от обстоятельств дела, формы документа и применимых международных и национальных правил.
Также может потребоваться надлежащее подтверждение подлинности иностранного документа и его официальный перевод для использования перед турецкими органами.
Если собственник уже имеет завещание в своей стране, разумно заранее проверить, насколько оно эффективно охватывает принадлежащую ему недвижимость в Турции.
Да.
В отличие от информации, которая всё ещё встречается на некоторых старых сайтах о недвижимости, в Турции существует налог на наследство и безвозмездную передачу имущества — Veraset ve İntikal Vergisi.
Для наследования предусмотрены освобождения и прогрессивные налоговые ставки, размеры которых периодически обновляются.
В 2026 году для наследственного имущества после применения соответствующих освобождений и правил расчёта используется прогрессивная шкала от 1% до 10%.
Поэтому утверждение о том, что в Турции вообще отсутствует налог на наследство, является неправильным.
Размеры налоговых освобождений обновляются.
На 2026 год предусмотрено освобождение в размере 2 907 136 турецких лир для наследственной доли каждого ребёнка, включая усыновлённых детей, а также пережившего супруга в предусмотренных законодательством случаях.
Если переживший супруг является единственным наследником в обстоятельствах, подпадающих под соответствующее правило, размер освобождения на 2026 год составляет 5 817 845 турецких лир.
Эти суммы относятся именно к 2026 году и не являются постоянными.
При возникновении наследства необходимо проверять показатели, действующие в соответствующем налоговом периоде.
В Турции используется прогрессивная система налогообложения наследства.
После применения соответствующих освобождений и правил расчёта ставки наследственного налога составляют 1%, 3%, 5%, 7% и 10% в зависимости от налоговой базы.
Передача имущества в качестве подарка и другие безвозмездные передачи облагаются по другой, существенно более высокой шкале.
Поэтому наследование и дарение недвижимости не следует рассматривать как одинаковые операции с точки зрения налогообложения.
Налоговое оформление является важной частью наследственной процедуры.
Наличие налогового освобождения не означает, что наследники могут автоматически игнорировать требования по декларированию.
Для наследственных переходов предусмотрена декларационная процедура, а сроки могут зависеть в том числе от места нахождения наследодателя и наследников.
Международным семьям рекомендуется уточнять актуальные требования применительно к конкретному наследству.
После смерти собственника наследники должны подтвердить свои наследственные права и выполнить необходимые налоговые и административные процедуры до внесения изменений в земельный реестр.
В международном наследственном деле могут потребоваться свидетельство о смерти, документы о наследниках, удостоверения личности, документы гражданского состояния и соответствующим образом оформленные переводы.
Точный перечень зависит от конкретной ситуации.
После выполнения необходимых наследственных, налоговых и регистрационных процедур право собственности может быть зарегистрировано за наследниками.
Поэтому понимание системы ТАПУ в Турции важно не только при покупке, но и при наследовании недвижимости.
Один объект недвижимости может перейти нескольким наследникам.
В таком случае несколько лиц могут получить права на одну и ту же недвижимость вместо перехода объекта одному собственнику.
В дальнейшем наследники могут в соответствии с применимыми процедурами сохранить недвижимость, изменить структуру владения или продать объект.
Если среди наследников есть несовершеннолетние, несколько иностранных граждан или возникает спор, особенно важно получить профессиональную юридическую консультацию.
Дополнительную информацию можно найти в нашем руководстве Совместное владение недвижимостью в Турции.
Вопросы наследования важны независимо от региона Турции, в котором находится объект.
Иностранным владельцам недвижимости в Анталье и недвижимости в Белеке следует рассматривать наследственное планирование наряду с оформлением ТАПУ, страхованием и другими долгосрочными вопросами владения.
Это особенно актуально для покупателей, приобретающих виллу для семейного отдыха, дом для проживания после выхода на пенсию или объект, который планируется сохранить в семье на протяжении многих лет.
Белек также привлекает иностранных покупателей своей курортной и гольф-инфраструктурой. Покупатель, первоначально заинтересовавшийся гольф-недвижимостью в Белеке, может приобретать объект для отдыха и инвестиций, однако при долгосрочном семейном владении вопросы наследования также становятся важными.
Многие семьи начинают задумываться о наследовании только после смерти владельца недвижимости.
Для международных собственников предварительное планирование может значительно облегчить дальнейший процесс.
Документы на турецкую недвижимость следует хранить в порядке, а членам семьи полезно знать о наличии активов в Турции.
Если существуют завещания в другой стране, несколько гражданств, наследники в разных государствах или имущество расположено в нескольких юрисдикциях, независимая юридическая и налоговая консультация приобретает особое значение.
Покупатели, которые только начинают изучать рынок, могут сначала ознакомиться с нашим основным руководством Покупка недвижимости в Турции, а затем перейти к выбору подходящей недвижимости на продажу в Турции.
Можно ли купить недвижимость в Турции онлайн?Иностранные покупатели всё чаще выбирают недвижимость, сравнив...
Совместная собственность на недвижимость в ТурцииПокупка недвижимости совместно с другим ...
