Иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Турции, необходимо учитывать важную часть финансового оформления сделки — процедуру обмена иностранной валюты и документ Döviz Alım Belgesi, обычно обозначаемый как DAB.
Данное требование было введено в 2022 году и продолжает применяться к соответствующим сделкам иностранных покупателей в 2026 году.
Согласно действующему порядку, обязательства по оплате недвижимости, приобретаемой в Турции лицами, не имеющими турецкого гражданства, выполняются в иностранной валюте. До оформления сделки с недвижимостью соответствующая иностранная валюта продаётся банку в Турции, после чего банк осуществляет предусмотренную процедуру с Центральным банком Турецкой Республики. Оплата соответствующей стороне производится в турецких лирах.
Иностранным покупателям следует рассматривать эту процедуру как один из этапов общей покупки недвижимости в Турции.
Döviz Alım Belgesi можно перевести как документ о покупке иностранной валюты. На практике обычно используется сокращение DAB.
Документ подтверждает проведение соответствующей валютной операции через банковскую систему в связи с приобретением недвижимости.
В нём указываются предусмотренные действующими правилами идентификационные данные, информация, связывающая валютную операцию с недвижимостью, эквивалент приобретённой валюты в долларах США и соответствующая информация о характере операции.
Таким образом, DAB связывает банковскую валютную операцию с конкретной сделкой с недвижимостью.
Да.
Требование продолжает содержаться в действующих правилах Центрального банка Турецкой Республики, регулирующих соответствующие операции.
Поэтому иностранным покупателям не следует считать, что правило перестало действовать только потому, что оно было введено несколько лет назад.
При этом административная процедура может обновляться, поэтому при покупке недвижимости следует использовать актуальную информацию.
Соответствующая валютная операция должна проводиться через банк, работающий в Турции, в соответствии с установленной процедурой.
Обычный обмен валюты в обменном пункте не заменяет банковскую операцию, необходимую для оформления покупки недвижимости.
Поэтому порядок платежа рекомендуется заранее согласовать с банком и специалистами, сопровождающими сделку.
Необходимая банковская операция должна быть проведена до соответствующего оформления права собственности.
Иностранному покупателю не следует оставлять этот вопрос до момента после запланированной передачи ТАПУ.
Банковские операции и оформление недвижимости должны быть заранее согласованы как части общего процесса покупки недвижимости в Турции.
Этот этап особенно важен, поскольку некоторые старые интернет-руководства содержат устаревшую информацию.
В соответствии с действующим порядком банк, оформляющий DAB, направляет документ в соответствующий орган регистрации недвижимости электронным способом через систему зарегистрированной электронной почты KEP.
Необходимый документ должен быть передан банком до соответствующего оформления заявления на сделку.
Поэтому покупателю не следует автоматически руководствоваться старыми инструкциями, согласно которым он должен получить бумажный DAB и самостоятельно отнести его в земельный реестр.
Сумма должна соответствовать платёжному обязательству по сделке в соответствии с применимыми правилами.
Сумма в турецких лирах, указанная в DAB, используется в связи с заявленной стоимостью сделки при оформлении недвижимости.
Поскольку финансовая структура сделок может отличаться, точную сумму следует заранее согласовать с банком и специалистами, сопровождающими покупку.
В соответствии с действующим порядком продажа валюты банку может осуществляться определёнными сторонами, связанными со сделкой.
К ним могут относиться покупатель, продавец или их уполномоченные представители.
Если от имени одной из сторон действует представитель, его полномочия должны быть оформлены надлежащим образом.
Иностранные покупатели могут дополнительно ознакомиться с нашим руководством Доверенность при покупке недвижимости в Турции.
Действующий порядок касается лиц, не имеющих гражданской связи с Турецкой Республикой, при приобретении недвижимости в рамках соответствующих правил.
При этом конкретные документы и требования могут зависеть от индивидуальной ситуации покупателя.
Поэтому перед переводом средств рекомендуется проверить требования, применимые к конкретной сделке.
Подробнее иностранное владение недвижимостью рассматривается в нашем гиде Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Процедуру обмена валюты нельзя путать с самой передачей права собственности.
DAB относится к финансовой и документальной части сделки.
ТАПУ связано с официальной регистрацией права собственности.
Обе процедуры являются частью покупки, но выполняют разные функции.
Наш отдельный гид ТАПУ в Турции подробнее объясняет оформление собственности.
Приобретение недвижимости с целью подачи заявления на турецкое гражданство может требовать дополнительных документов и выполнения специальных условий.
DAB относится к валютной процедуре, тогда как для сделки, связанной с гражданством, могут потребоваться дополнительные доказательства оплаты и соответствия инвестиционным требованиям.
Наличие DAB само по себе не означает, что недвижимость или сделка автоматически соответствует условиям получения гражданства.
Требования к стоимости, банковским документам и другим условиям необходимо проверять отдельно.
Для этого следует использовать специальный гид Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость.
Нет.
DAB и банковская квитанция выполняют разные функции.
DAB подтверждает соответствующую валютную операцию через банковскую систему.
Банковская квитанция может подтверждать перевод денежных средств между сторонами.
В зависимости от характера сделки могут потребоваться оба вида документов и дополнительные подтверждения.
Действующий порядок позволяет определённым сторонам сделки, включая покупателя, продавца и их уполномоченных представителей, осуществлять соответствующую продажу валюты банку.
Однако структура платежа должна быть определена до перевода значительных денежных средств.
Иностранному покупателю не следует импровизировать с процедурой оплаты после отправки денег.
Банк и специалисты, сопровождающие сделку, должны заранее понимать предполагаемый порядок платежа.
Требование действует с 2022 года, поэтому в интернете существует большое количество старых руководств.
Некоторые основные принципы остаются правильными, но административные детали могут меняться.
Важным примером является электронная передача DAB банком в соответствующий орган регистрации.
Поэтому текущие инструкции банка и официальных органов должны иметь приоритет перед старыми интернет-статьями.
Валютная процедура также имеет значение для иностранных покупателей, приобретающих недвижимость в популярных регионах, таких как Анталья и Белек.
Независимо от того, рассматривается недвижимость на продажу в Анталье или , банковские документы необходимо организовать до оформления собственности.
Покупатель, первоначально заинтересовавшийся гольфом в Белеке, может выбрать регион благодаря его полям и курортному образу жизни. Однако последующая покупка жилья всё равно должна пройти необходимые банковские, документальные и регистрационные процедуры.
DAB следует рассматривать как запланированный этап сделки, а не как формальность в последний момент.
До передачи права собственности покупатель должен понимать, каким образом будут переводиться средства, какой банк будет проводить валютную операцию и как необходимые документы будут переданы для оформления сделки.
Покупатели, желающие понять весь процесс, могут начать с нашего основного руководства Покупка недвижимости в Турции.
После этого можно перейти к недвижимости на продажу в Турции и сравнить подходящие регионы и типы объектов.
ВНЖ в Турции через владение недвижимостьюИностранные граждане, приобретающие жильё в Турции, часто спрашива...
Можно ли оформить продаж...
