В Кадрие, в известном районе Белек провинции Анталия, предлагается на продажу целое жилое здание с 8 квартирами, которое представляет интерес для покупателей, рассматривающих недвижимость с уже существующим арендным доходом.
Здание расположено на участке площадью около 530 м² и построено примерно один год назад. В нем находятся шесть квартир планировки 2+1 и две квартиры планировки 1+1.
Каждая из шести квартир 2+1 имеет около 67 м² чистой жилой площади, а каждая из двух квартир 1+1 — около 50 м² чистой площади.
Все восемь квартир продаются с мебелью и действующими арендаторами.
На территории также находятся общий бассейн, парковка и отдельный вход в здание.
Текущий совокупный доход от аренды всех восьми квартир составляет приблизительно €3 980 в месяц, что соответствует примерно €47 760 валового арендного дохода в год при сохранении текущего уровня аренды.
Все здание вместе с восемью квартирами предлагается по ориентировочной цене €615 000.
Для покупателей, рассматривающих , этот объект существенно отличается от покупки одной квартиры или отдельной виллы. В данном случае приобретается сразу восемь действующих жилых единиц в одном здании.
Жилой дом расположен на участке площадью приблизительно 530 м² и состоит из восьми квартир двух различных типов.
В здании находятся 6 квартир планировки 2+1, каждая площадью около 67 м² нетто.
Еще 2 квартиры имеют планировку 1+1 и площадь около 50 м² нетто каждая.
Наличие двух типов квартир позволяет объекту работать с разными категориями арендаторов.
Квартиры 2+1 могут быть удобны для небольших семей, пар или арендаторов, которым требуется дополнительная комната.
Формат 1+1 представляет более компактный вариант для одного человека или пары.
Главное отличие заключается в том, что все восемь квартир приобретаются вместе в рамках одной сделки и находятся в одном здании.
Все квартиры в здании являются меблированными.
Для инвестора, приобретающего сразу восемь жилых единиц, это имеет практическое значение.
Если покупать пустое здание, меблировка восьми отдельных квартир потребовала бы дополнительных расходов, времени и организации.
В данном случае квартиры уже оборудованы для проживания и используются арендаторами.
Перед оформлением сделки рекомендуется составить и проверить подробный перечень мебели, бытовой техники и оборудования, которые остаются в каждой квартире после продажи.
В настоящее время все восемь квартир сданы в аренду.
Это является одним из наиболее важных отличий объекта от пустого жилого здания.
Покупателю не требуется начинать с поиска арендаторов сразу для восьми квартир, поскольку в доме уже существует действующая арендная структура.
Кроме того, потенциальный покупатель получает возможность оценивать объект не только на основании предполагаемой будущей аренды, но и на основании существующих договоров.
Перед покупкой рекомендуется проверить договоры аренды по каждой квартире, сроки их действия, депозиты, историю платежей и другие условия.
Такой подход позволяет оценить недвижимость на основании фактической текущей ситуации.
Совокупный текущий доход от восьми квартир составляет приблизительно €3 980 в месяц.
При сохранении нынешнего уровня арендных платежей это соответствует примерно €47 760 валового дохода в год.
Это текущий доход от уже заселенных квартир, а не расчет потенциальной аренды пустого здания.
При этом валовой доход нельзя рассматривать как чистую прибыль владельца.
При оценке объекта необходимо учитывать обслуживание здания, бассейна и общих зон, возможные расходы на управление, ремонт, страхование, налоги и периоды возможного простоя квартир в будущем.
Также необходимо учитывать, что фактические договоры аренды заключены в соответствии с действующими условиями, а их эквивалент в евро может изменяться вместе с валютным курсом.
Поэтому сумма около €3 980 отражает текущую ситуацию и не является гарантией будущего дохода в евро.
Все здание вместе с восемью квартирами предлагается приблизительно за €615 000.
Объект продается целиком, а не как отдельные квартиры.
Это делает предложение особенно интересным для покупателя, который ищет многоквартирную инвестиционную недвижимость в районе Кадрие и Белека.
При текущем уровне аренды годовой валовой доход составляет около €47 760.
Таким образом, потенциальный покупатель может сопоставить стоимость приобретения с уже существующим доходом объекта.
Для полноценного финансового анализа необходимо дополнительно учитывать реальные эксплуатационные расходы здания.
Окончательная цена в евро должна быть подтверждена на момент сделки, поскольку ее эквивалент может меняться вместе с валютным курсом.
Возраст здания составляет приблизительно один год.
Для покупателя многоквартирной недвижимости это может быть преимуществом по сравнению со значительно более старым объектом, которому может потребоваться масштабная модернизация.
При этом небольшой возраст здания не отменяет необходимость технической проверки.
Перед покупкой рекомендуется проверить состояние квартир, инженерных систем, общих помещений, бассейна и других частей недвижимости.
При владении всем зданием расходы на обслуживание распространяются не только на внутренние помещения квартир, но и на всю общую инфраструктуру объекта.
На территории имеется общий плавательный бассейн и парковка.
Для жилой недвижимости в Кадрие и Белеке бассейн является привлекательной особенностью благодаря продолжительному теплому сезону Анталии.
Парковка обеспечивает дополнительное удобство для арендаторов, использующих собственный автомобиль.
Поскольку объект приобретается полностью, обслуживание бассейна, парковки и других общих зон также входит в общую структуру управления недвижимостью.
Эти расходы необходимо учитывать при расчете фактической чистой доходности.
Недвижимость находится в Кадрие, в более широком районе Белек провинции Анталия.
Кадрие и Белек известны как жилые и туристические районы, связанные со средиземноморским отдыхом, гольфом и международным туризмом.
Для покупателя, изучающего недвижимость в Белеке, этот объект представляет другой формат по сравнению с обычной виллой или отдельной квартирой.
В рамках одной покупки новый владелец получает восемь отдельных жилых единиц в одном здании.
Это позволяет сформировать многоквартирный арендный объект без необходимости покупать отдельные квартиры в разных жилых комплексах.
Концентрация всех восьми квартир в одном здании может упростить некоторые аспекты управления недвижимостью.
При покупке восьми квартир в разных проектах инвестору пришлось бы работать с несколькими адресами, различными системами управления и отдельными общими территориями.
Здесь шесть квартир 2+1 и две квартиры 1+1 находятся в одном объекте.
Это может упростить контроль технического состояния, организацию ремонта и взаимодействие с арендаторами.
С другой стороны, владение целым зданием предполагает больше ответственности, чем владение одной квартирой.
Общие зоны, бассейн, парковка, инженерные системы и внешние части здания также находятся в сфере ответственности собственника и должны учитываться при финансовом планировании.
Основное преимущество этой недвижимости заключается в том, что покупатель приобретает не пустое здание с предполагаемым будущим доходом, а действующий жилой объект с восемью меблированными и арендованными квартирами.
Здание расположено на участке около 530 м².
В нем находятся шесть квартир 2+1 площадью примерно 67 м² нетто каждая и две квартиры 1+1 площадью около 50 м² нетто каждая.
Все восемь квартир меблированы и в настоящее время заняты арендаторами.
В распоряжении жильцов также находятся общий бассейн и парковка, а возраст самого здания составляет всего около одного года.
Текущий совокупный арендный доход составляет приблизительно €3 980 в месяц, или около €47 760 валового дохода в год при нынешнем уровне аренды.
Все здание предлагается по ориентировочной цене €615 000.
Для покупателей, рассматривающих доходную недвижимость в Белеке и Кадрие, ключевым преимуществом является возможность приобрести восемь действующих арендных квартир в рамках одного объекта.
Перед покупкой рекомендуется проверить действующие договоры аренды, документацию на недвижимость, фактические эксплуатационные расходы и техническое состояние здания. Окончательную стоимость в евро также следует подтвердить непосредственно на момент сделки.
