Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Yapımında Öneriler

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Yapımında Öneriler
manage

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İsteyenlere Öneriler

Konutlar, ilk andan günümüze kadar insanların barınma ihtiyaçlarına doğrudan hitap eden yapılar olmuşlardır. Yani konut alımı keyfi bir girişimden ziyade bir ihtiyaçtır. Söz konusu ihtiyaç durumu ise hem yukarıda verildiği gibi barınmadan hem de güvenlikten kaynaklanmaktadır. Ancak günümüz itibari ile bakıldığında gayrimenkul alımının bir faydası daha vardır; gayrimenkul yatırımı. 

Gayrimenkul Yatırımı Nedir?

Gayrimenkul yatırımı, en genel tabir ile konut alarak yatırım yapma ve bu çerçevede kazanç elde etme girişimidir. Bunun sebebi özü itibari ile bakıldığında söz konusu yatırım türünün oldukça kazançlı bir özellikte bulunmasıdır. Ancak avantajlı olma durumu değişken bir yapıya sahiptir. Yani konut yatırımı yaparak kazanç elde edebilmek için dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar ve dikkate alınması gereken bazı öneriler mevcuttur. 

Söz konusu öneriler ve detayları ise aşağıda verildiği gibidir.

Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı Önerileri

Söz konusu yatırım türü ile ilgili önerilerin aşağıda verilen başlıklar altında ele alınması mümkündür;

• Tapu,
• Arsa özelikleri,
• Ev özellikleri,
• Aidat,
• Konum,
• Kira getirisi

Yukarıda verilen alt başlıkların ilki, görüldüğü üzere tapudur. Bir gayrimenkul yatırımı için incelenmesi gereken ilk unsur şüphesiz tapudur. Kimi durumlarda tapuda belirli sorunların meydana gelmesi, hisseli tapunun bulunması ya da tapu üzerinde borç görünmesi gibi unsurlar bu durumun temel nedenidir. 

İlerleyen süreçlerde herhangi bir sorun yaşamak istemeyen kişilerin gayrimenkul danışmanları ile birlikte tapu incelemesi yapmalarında fayda vardır.

Arsanın özelliği, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişilerin dikkat etmeleri gereken bir diğer önemli unsurdur. Arsanın fiziki yapısı, konut yapımına dayanıklı olmalıdır. Özellikle toprak kayması tehlikesi bulunan, sürekli sel basması sorunu ile karşı karşıya kalan arsalarda yapılan konutlar kimse tarafından tercih edilmeyecektir. Tercih edilmenin ötesinde, mevzu bahis olan unsurlar konutun değer kaybetmesi için yeterlidir.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişiler “Ne kadar büyük ev, o kadar yüksek kazanç!” inancı çerçevesinde hareket etmemeleri gerektiğini bilmelidir. Evi değerli kılan unsurlar arasında boyut elbette ki vardır, ancak boyutun büyük olması değerin yüksek olduğu anlamına gelmemektedir. Bunun temel nedeni, evin özelliklerinin boyutun önemini geri plana atmasıdır. Kimi durumlarda stüdyo bir dairenin dâhiloldukça büyük evleri fiyat açısından geri plana atmasının en temel nedeni budur.

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen kişiler için verilmesi gereken bir diğer öneri, aidata yöneliktir. Kimi durumlarda site içi dairelerden talep edilen aidat bedeli oldukça yüksektir. Özellikle dairesini kiraya vererek gelir elde etmek isteyen kişilerin, dairenin boş kaldığı dönemlerde söz konusu aidatı bizzat ödeyecekleri düşünüldüğünde, bu durumun öneminin farkına varılacaktır. Buna ek olarak, yüksek aidatın kiracı bulma konusunda da sorun yaratacağı öngörülebilir bir gerçektir. 

Konum, özellikle dikkat edilmesi gereken bir diğer unsurdur. Önemli ve işlek bir konumda olan gayrimenkullerin birkaç gün sonra dâhil kazanç getirmesi mümkünken, nispeten daha az önemli yerde bulunan bir dairenin kazanç getirmesi daha uzun sürecektir. Bu uzun sürede getirilen kazanç ise, yine işlek yerde bulunan konutunki ile yarışamayacak düzeyde olacaktır. 

Ev üzerinden kira getirisi elde etmek isteyen kişilerin, amortisman sürelerini göz önünde bulundurmaları gereklidir. Amortisman süresi, evin kira getirisi üzerinden kendi maliyetini çıkartması durumudur. 

Kira bedeli üzerinden hesaplanacak amortisman süresinin ortalama 20 ila 22 yıl arasında bulunuyor olması idealdir. Bundan daha uzun sürecek amortisman süresi, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı açısından pek de önerilmemektedir.