Ev alım satımı yaparken, iki tarafında yapması gerekenler bulunur. Noterden tapu hisse devri için gerekli evrakları tamamlamalı ve tapu müdürlüğüne gitmeleri gerekir. Tapu müdürlüğünden ya da noterden randevu alarak, kısa bir süre içerisinde noterden tapu devrini gerçekleştirebilirsiniz.
Tapu İşlemleri Artık Noterde Yapılacak!
Ev alırken tapu işlemleri daha öncesinden sadece Tapu Müdürlüğünden yapılıyordu. Ancak yapılan son düzenlemeyle, tapu alım satım işlemleri hem Tapu Müdürlüğünden hem de noterden yapılacak.
Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Noterde tapu devri aşağıdaki adımlara göre yapılır.
• Noter, satılacak olan taşınmaz için başvuru belgesi düzenler. Hazırlanan başvuru belgesinde, taşınmazla ilgili her türlü kısıtlamayı (varsa) eklemelidir.
• Noterden tapu devri için başvuru belgesi hazırlanırken, taşınmaz satışıyla ilgili kanunlara dikkat edilmelidir.
• Tapu Müdürlüğü, tapu kaydının örneğini ve tapu alım satım işlemleri için gerekli olan diğer belgeleri tapu bilişim sisteminde noterlerle paylaşır.
• Alım satım işlemlerinde varsa eksik belgeler, tapu bilişim sistemine işlenecek ve takibi yapılacaktır. Eksikler giderildiğinde ise tapu alım satım işlemleri için sisteme gerekli notlar alınacaktır.
• Tapu alım satımı için engel bir durum yoksa, satış sözleşmesi imzalanabilir.
• Satış sözleşmesi imzalandığı zaman noterler, bu bilgileri sisteme işlerler. Tapu bilişim sistemine girilen bilgiler sonrası, yevmiye numarası noterler tarafından alınır ve sisteme kaydedilir.
• Noter, tapu müdürlüğünde taşınmazın tapu siciline tescili sağlanır.
• Daha sonrasında bütün belgeler, noter aracılığıyla sisteme aktarılır ve dosyalar halinde bütün belgeler saklanır.
• Satışa engel bir durum varsa bu durumda tapu müdürlüğü, tapu devrini gerçekleştiremezler.
2023 Yılı Ev Satın Almalarda Noter Ücreti Ne Kadar?
Tapu alım satımı yapılırken, noterde ev satış ücreti bulunur. Noterde ev satış ücretini vermediğiniz durumda, tapu alım satımı yapılamaz. 2023 yılında ev satın alırken noter ücreti en az 500 TL, en fazla ise 4.000 TL’dir. Noterde ev satış ücreti, taşınmazın değerine göre değişir.
Noter ve Tapu Dairesi Arasındaki Fark
Tapu alım satım işlemleri hem tapu dairesinden hem de noterden yapılabiliyor. Ev alırken tapu işlemlerini noterden yapmakla, tapu dairesinden yapmak arasında çok bir fark bulunmuyor. Noterden tapu devri yapılırken hangi aşamalardan geçiliyorsa, aynı durum tapu dairesi içinde geçerlidir.
Tapu dairesinden ya da noterden tapu devri yapılırken, bütün belgeler ayrıntılı olarak incelenir. Tarafların zorlanmadığı ve dolandırılmadığı, akli dengelerinin yerinde olduğu gibi detaylar noter veya tapu memuru tarafından kontrol edilir. Eğer taraflarda herhangi bir sorun bulunmuyorsa, ev alırken tapu işlemleri tamamlanır.
Noterden tapu devri ne kadar yapılırsa yapılsın, işlemler yine de tapu müdürlüğünde bitiyor. Bu nedenle tesciller yine tapu müdürlüğünde yapılır. Fakat noterde yapılan işlemlerde herhangi bir sıkıntı varsa, bu durumda tapu tescil işlemini onaylamaz. Yani tescil etmez. Tapu, alım satım ile ilgili bütün bilgileri kontrol eder ve tescil işlemini gerçekleştirir.
Tapu İşlemlerinin Noter Tarafından Yapılmasının Faydaları
Tapu işlemlerinin noter tarafından yapılması sürecin hızlanması, tarafların randevusuz notere ulaşması, alt yapı gibi birçok faydası bulunuyor. Tapu işlemleri noterde yapıldıktan sonra tekrar tapuya gidilse de bütün süreç aslında sıra beklemeden kolayca yapılabiliyor.
1. Tapu Süreçleri Hızlanacak
Tapu alım satımlarında, noterlerin yetkiyle donatılması bürokratik işlemlerinde yoğunluğunu azaltmış olacak. Böylelikle tapu dairesine gidilmeden, sadece noterden tapu devri yapılacak. Bu da tapu da bulunan yoğunluğu azaltacak.
Ev alırken tapu işlemlerinin noterden yapılması, otomobillerin satışını andırır. Nasıl ki daha önceleri noterden otomobiller ile ilgili çeşitli işlemler yapılıyorsa, ev alırken de durum aynıdır. Otomobiller için öncelikle noterden alım satım işlemleri yapılıyordu. Ancak ruhsat için trafik tescile başvuruda bulunmak gerekiyordu. Daha sonrasında da trafik tescil bürosuna giderek, bütün bilgiler doğrulanıyordu. Son yapılan düzenlemeyle noterden otomobil alım satım işlemi tek seferde halledilebiliyor.
2. Güvenilirlik
Noterden tapu devri için alt birimler oluşturulması uzmanlar tarafından öneriliyor. Alt birimlerin suistimal edilmeden, güvenle oluşturulması durumunda noterlerin ev alım satımı yaparken daha güvenilir olacağı düşünülüyor.
Noterler için oluşturulacak, bir randevu sistemi ile noterde oluşacak kalabalığında önüne geçilecek. Ayrıca randevu sistemi sayesinde noterlerde sadece kalabalık değil, özel bilgilerin sızdırılması da engellenecek. Randevu sistemi sayesinde noterlere, kimin hangi saatte ne zaman ne için geldiği belli olacak.
Noterler, sadece hukuk okuyan kişilerden oluşuyor. Noterlere verilecek bir hukukçu kimliği ile de bütün bilgiler güvende kalabilir. Ayrıca hukukçu olan noterler sayesinde taşınmaz bütün malların gerçek tespiti yapılır ve alım satım sözleşmeleri de böylece daha güvenli olur. Noterler, hukukçu kimliği taşıdıklarında, taşınmazlardan vergi kaçıramazlar. Uzmanlar, noterlere hukukçu kimliğinin bir an önce verilmesi konusunda hem fikir.
3. Daha Sağlam Altyapı
Noterde tapu devri işlemleri için daha sağlam bir altyapının oluşturulması gerekir. Daha sağlam altyapı ise şu şekilde özetlenebilir. Tapu devir işlemlerinin tapu müdürlüğünde yapılması, iş yükünü hafifletmek için yapıldı. Bundan dolayı da noterlerde sağlam bir hiyerarşi veya yapı kurulamazsa, bir süre sonra aynı yoğunluk noterlerde de devam edecektir.
Noterlerde sağlam alt yapının olmasına işaret eden başka bir ayrıntı ise bilişim sistemi kurulması gerekliliğidir. Elle yapılan işlemlerden kaynaklı olarak noterlere birçok dava açılmaktadır. Eksik veya hatalı seri numarası, T.C. kimlik numarası gibi durumlardan davalık olan noterler; mağduriyet yaşamaktadır. Oysaki, bir bilişim sistemi ile bu tür durumlarında önüne geçilecektir.
