Gayrimenkul alım satımı, yatırım ya da kira elde etmek gibi amaçlarla yapılabilir. Bu nedenle bireylerin hayatlarında birkaç kez gayrimenkul alım satımı yaptığını düşünürsek, avukatın önemi de ortaya çıkar.
Emlak alım satımı yapılırken, avukata başvurmak çıkacak bazı sorunların da önüne geçer. Bu nedenle eğer bir emlak alım satımı yapmak istiyorsanız, gayrimenkul avukatıyla iletişime geçmeniz gerekebilir.
Emlak alım satım işlemleri, taraflar arasındaki sorunları gidermek için hukuk yoluyla güvence altına alınmıştır. Hukuk yoluyla güvence altına alınmış bu hakları sadece profesyonel bir gözle gayrimenkul avukatı inceleyebilir. Gerek emlakçı gerekse de ilk defa alım satım gerçekleştirecek yatırımcı için hukuki yola başvurmadan gayrimenkul avukatıyla görüşmek son derece önemlidir.
Gayrimenkul Avukatı Nedir?
Gayrimenkul avukatı ya da başka bir deyişle emlak avukatı, taşınmaz hukuku ve inşaat hukukundan kaynaklı olarak doğan uyuşmazlıklar ve anlaşmazlıklara bakan avukat olarak tanımlanır.
Gayrimenkul avukatları bir yatırımcının dosyasına bakabileceği gibi emlak veya inşaat firmalarının da dosyalarına bakabilir. Dosyaya bakmak için yatırımcının veya firmaların gayrimenkul avukatına talepte bulunması gerekir.
Gayrimenkul avukatı, üniversitelerin hukuk bölümünden mezun olmuş ve stajını başarıyla tamamlamış kişidir. Başarıyla mezun olduktan sonra avukatın, gayrimenkul hukukunda uzmanlaşması için çalışmalar yapması gerekir.
Gayrimenkul avukatı; tapu tescil, tapu iptal, kira ilişkileri ve emlak alım satım davalarını takip eder. Ülkemizde sıklıkla görülen davalar arasında bulunan gayrimenkul davaları, profesyonel bir gözün, yani avukatın yardımıyla çözüme kavuşmaktadır.
Gayrimenkul Avukatı Ne İş Yapar?
Gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukukuna ve inşaat hukukuna bakan avukat olarak tanımlanır. Gayrimenkul hukukunda ve inşaat hukukunda, taşınmazların alım satım işlemleriyle ilgili bütün ayrıntılara hakimdir. Ayrıca gayrimenkul avukatı diğer hukuk dallarıyla da ilişkili olarak çalışır.
Arsa, ev, daire veya apartman gibi taşınmazlara bakan gayrimenkul avukatı; gayrimenkul ile alakalı olan daha birçok davaya da bakar. Eşler arasında birbirinin lehine ipotek işlemi yapılması, tapu iptali veya tapu tescil davaları, geçersiz emlak alım satım sözleşmesi veya geçersiz kira sözleşmesi, emlak alım satımı yaparken tapuda ederin yüksek veya düşük gösterilmesi, anlaşmaya varılmayan ortaklığın sonlandırılması, kamulaşma ve kat karşılığı tüm sözleşmeler ile gayrimenkul avukatı ilgilenmektedir.
Gayrimenkul avukatı bunlar dışında yabancıların emlak alım satım işlemlerinden doğan zararlarla da ilgilenir. Yabancıların mağdur edilmemesi ve haksız kazanç sağlanmaması için gayrimenkul hukuku bu durumda da devreye girer.
Gayrimenkul avukatı sadece yatırımcıların değil, aynı zamanda firmaların da davalarına bakar. Yukarıda bahsettiğimiz bütün gayrimenkul işlemleri firmalar için de geçerlidir. Firma sahipleri ya da firmada yetkili bir kişi, gayrimenkul avukatlarıyla iletişime geçebilir ve doğan zararı karşılamaya yönelik yardım talep edebilir.
Gayrimenkul Alım Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul alım satımı yaparken dikkat edilmesi gereken ayrıntılar bulunur. Bu ayrıntılara dikkat edildiğinde gayrimenkul alım satımı sorunsuz bir şekilde gerçekleşir. Yazımızın bu kısmında gayrimenkul alım satımı yaparken dikkat edilmesi gereken ayrıntılardan bahsedeceğiz.
Gayrimenkul alımı yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, vergi borcunun olup olmadığıdır. Gayrimenkul için belediyelerin düzenli olarak aldığı emlak vergisi, her gayrimenkul sahibinin ödemesi gereken bir vergi türüdür. Belediyeden emlak vergisinin ödendiğine dair bir belge alındığında, gayrimenkul alım işleminiz sorunsuz devam edecektir.
Gayrimenkul alımı yaparken dikkat edilmesi gereken diğer bir husus ise gayrimenkulün tapudaki değeridir. Gayrimenkulün gerçek alım satım değeri, satıştaki gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden işlem yapılmasını sağlar. Ayrıca satıştaki gayrimenkulün satış dönemindeki emlak değerinden de düşük olmaması gerekir.
Gayrimenkul satışı yaparken de yine gayrimenkulün tapudaki satış değerine, satış kazancınızın vergilendirilmesine ve yapılan satışın belediyeye bildirilmesine dikkat etmeniz gerekir. Aksi takdirde gayrimenkul sizin üzerinizde göründüğü için adınıza borç yansıyabilir.
Emlak veya Tapu Davalarında Avukatın Katkısı
Ülkemizde sıklıkla görülen emlak veya tapu davaları, yatırımcıların veya firmanın aleyhine sonuçlanabilir. Haklı olsalar dahi yatırımcıların veya firmaların yaptıkları yanlış bir hareket, davanın kaybedilmesine neden olabilir. Ülkemizde bilinmediği için veya farklı düşünüldüğü için birçok gayrimenkul davası kaybedilmektedir.
Gayrimenkul avukatlarıyla çalıştığınızda, açılacak bir dava süreciyle ilgili yapılabilecek hatalardan korunabilirsiniz. Ayrıca kendinizin açtığı bir dava süreci uzayabilir, profesyonel bir yardım sayesinde bu süreyi kısaltabilirsiniz.
Gayrimenkul avukatının gerek süreci sizden daha iyi bilmesi gerekse de güncel gayrimenkul davalarını takip etmesi nedeniyle, sonuç sizin lehinize kısa sürede sonuçlanacaktır.
Yatırımcı veya firmalar, gayrimenkul davalarıyla çok fazla karşılaşmazlar. Gayrimenkul avukatları ise süreci yakından takip ederler. Bu nedenle de emlak alım satımı ile ilgili bir sorun yaşadığınızda, gayrimenkul avukatlarından yardım almanız gerekebilir.
Gayrimenkul Davalarında Avukat Tutmak Zorunlu Mu?
Günümüzde ceza davaları ve sanığın temsil edilmesi gereken bazı davalar haricinde avukat tutma zorunluluğu yoktur. Yani 2 istisna dışında avukat tutmadan, davalarınızı kendiniz takip edebilirsiniz. Bu nedenle gayrimenkul davalarında da avukat tutma zorunluluğu yoktur.
Gayrimenkul davalarınızı dilerseniz kendiniz açabilir ve takibini de sağlayabilirsiniz. Ancak usul hatalarınızdan dolayı gayrimenkul davanızı kaybedebilirsiniz. Bu nedenle gayrimenkul davalarınız için işinin ehli olan gayrimenkul avukatlarından yardım almanızda fayda var. Profesyonel olan gayrimenkul avukatları sayesinde gayrimenkul davalarınızı kazanabilir ve çeşitli zararlarınızı da avukatınız sayesinde davayla geri alabilirsiniz.
