Alt kiralama kavramı, kiracıları ilgilendiren bir durumdur. Birçok kiracının bilmediği alt kiralama kavramı, kiracıların gelir elde etmesini sağlar. Ülkemizde, aslında üniversite öğrencilerinin alt kiralama kavramını farkında olmadan kullandığı söylenebilir. Ev arkadaşı arayan öğrencilerin kullandığı alt kiralama yöntemi, aslında her kiracı tarafından kullanılabilir.
Ülkemizde yeni yeni popüler olan alt kiralama kavramının hukukta da yeri bulunur. Yani bir kiracıysanız, kiracı olduğunuz yeri bir başkasına kiralayabilirsiniz. Alt kiralama malın sahibi olmadan kiralama yapmanızı sağlar. Bu nedenle de boş bir odanızdan veya kiracısı olduğunuz mülkten çeşitli şekillerde gelir elde edebilirsiniz. Bu yazımızda alt kiralama hakkındaki detaylara ulaşabilirsiniz.
Alt Kiralama Nedir?
Alt kiralama, bir kiracının kullanım hakkının bir kısmını veya tamamını başkasına devretmesi olarak bilinir. Kısacası alt kiralama işlemi yapmak için bireyin bir yeri kiralaması gerekir. Başka bir deyişle kiracı olan birey için alt kiralama hakkı doğar. Alt kiralama zinciri, kira sözleşmesi ile büyütülebilir.
Malın gerçek sahibine karşı kiracı olan birey, alt kiracıya karşı kiraya veren kişi olur. Yani kiracının bir alt kiracısı bulunur. Kiracının ve alt kiracının sözleşmeden doğan hakları bulunur. Malın sahibi nasıl ki kiracıdan zararı temin edebiliyorsa, kiracı da alt kiracıdan aynı zararı temin edebilir. Tabii ki hakları ve zararları hukuki olarak uygulayabilmek için bir sözleşme yapılması zorunludur.
Kira Hukukunda Alt Kira Sözleşmesi
Alt kiralama kavramı, hukukta da bulunur. Hukuk ile güvence altına alınmış alt kiralama haklarının bazı şartları ve detayları bulunur. Bu şartlara ve detaylara uyulmadığı sürece alt kiralama yapılamaz. Bir kiracının alt kiralama yapabilmesi için dikkat edilmesi gereken şartlar ve detayları sizlerle yazımızın bu kısmında paylaşıyoruz.
Alt kiralama sözleşmesinin kurulabilmesi için öncelikle kiracı ile alt kiracının bir sözleşme imzalaması gerekir. İmzalanan sözleşmeyle birlikte, alt kiracı hem kiracının hem de mal sahibinin düzenlediği sözleşme dışına çıkamaz. Yani sözleşmede belirtilenden farklı bir amaçla kiraladığı yeri kullanamaz veya belirlenen kuralların ötesine geçemez.
Alt kiralama sözleşmesinde önemli diğer bir madde ise sözleşmeyi sona erdiren durumlardır. Kiracı ile mal sahibi arasında kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda alt kiracının da sözleşmesi otomatik olarak sonlanır. Yani kiracının alt kiracısıyla olan sözleşmesini bu süreçte özel olarak sona erdirmesine gerek yoktur.
Alt kiralama sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken diğer bir durum ise kiracının mal sahibiyle yapmış olduğu sözleşme süresini aşmaması gerektiğidir. Eğer alt kiracıyla yapılan sözleşme, mal sahibiyle yapılan sözleşme süresini aşıyorsa; bu durumda hukuken alt kiracı sözleşmesi geçersiz sayılır.
Mal sahibi, kiracı ve alt kiracı olarak zincir istenirse devam ettirilebilir. Yani alt kiracı olan kişi bir sözleşme dahilinde kendisinin kiraladığı yeri, bir başkasına alt kiracı olarak kiralayabilir. Zincirin genişlemesini sağlayan bu durum hukuka uygundur.
Alt Kiralama İçin Kiraya Verenden Rıza Alınmalı Mıdır?
Alt kiralama yapabilmek için kira sözleşmenizi iyi incelemeniz gerekir. Çünkü alt kiracıdan önce siz kira sözleşmesinde yazan maddeleri uygulamakla yükümlüsünüz. Eğer mal sahibi, malının üçüncü şahıslara kiralanamayacağına dair bir maddeyi kira sözleşmesinde belirtiyorsa, kiraladığınız yere alt kiracı alamazsınız.
Alt kiralama sözleşmesi yapmak için kiraya verenden rıza almanız gerekir. Kira sözleşmesinde belirtilen rıza, hukukta Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Borçlar Hukukunun 322. maddesinde alt kiracının alınabileceğini, kiralayan kişi yazılı olarak bildirmek zorundadır. Düzenlenen bu maddeye göre kiracı, alt kiracıya malın bir kısmını
