Pandemiden sonra hızla yükselen fiyatlardan emlak sektörü de etkilendi. Artan gayrimenkul fiyatları nedeniyle alım gücü bir hayli düştü. İnsanlar artık nasıl ev alacaklarını düşünmeye başladı. Bu nedenle de birçok kişi emlak sektörünün durulmasını, hatta fiyat artışlarının düşürülmesini bekliyor.
Enflasyon, giderler ve dolar artışı gibi durumlardan dolayı yaşanan fiyat artışları emlak sektörünün de etkilenmesine neden oldu. Bahsettiğimiz nedenlerden dolayı fiyat artışının yaşanması, 2022 yılında rekor seviyeye ulaştı.
Bu yazımızda emlak sektöründeki fiyat artışının nedenlerini, konut fiyatlarının neye göre arttığını, inşaat sektöründeki maaliyetleri, konut fiyatlarındaki artışın devam edip etmeyeceğini ve 2023 yılında konut fiyatlarının değerlendirilmesini sizler için paylaşıyoruz.
Konut Fiyatları Neye Göre Artar?
Konut fiyatları farklı sebeplerden dolayı artış gösterir. Konut fiyatlarındaki artışın nedenleri aşağıdaki gibidir:
• Dolar kuru
• Enflasyon
• Döviz artışı
• Konutlara duyulan ilginin artması
• Yatırım ve tasarrufların konutlara yönelik olması
• İnsanların Türk lirasına olan güvensizliği
• Yapılan ve mevcut konutların fiyatlarının devamlı olarak yükselmesi
• Ev sahiplerinin piyasanın altında kalmak istememesi
• İnşaat sektöründe kullanılan bütün malzemelerin fiyat artışı
• İnşaat sektöründe çalışan kişilerin maaşlarının arttırılması
• Yabancıların ülkemize konut yatırımı yapmak istemesi
• Yabancıların Türk vatandaşlığı almak için konut almaya yönelmesi
Konut Fiyatları Şu An Ne Durumda?
Başta FED olmak üzere birçok merkez bankası 2022 yılında faiz oranlarıyla ilgili çeşitli açıklamalar yaptı. Bankalarının kredi faizlerini düşürmesi veya sabit tutması nedeniyle konutlara olan ilgi epey arttı. Bu nedenle de merkez bankalarının faiz oranıyla ilgili yaptığı açıklamalarda konut yatırımları birçok insan için mantıklı gelmeye başladı. Konutları bir yatırım aracı olarak gören bireyler konut aldı ve bu nedenle 2022 yılında da konut fiyatları yükselmeye devam etti.
Yükselen konut fiyatları karşısında yatırım yapmak isteyenlerin alım gücü zayıfladı. Alım gücü, enflasyon, coğrafi koşullar gibi nedenlerden dolayı konut piyasası da durulmaya başladı. Kısacası yatırımcıların konut alım gücü azaldığından, konut piyasa ücretlerinin de durulmaya başlandığı söylenebilir. Başka bir deyişle arz talep dengesinin azalmasıyla birlikte fiyatların artması yavaşladı.
2022 yılının başlarında konutlara yapılacak olan yatırımların artması ve daha sonrasında da enflasyon gibi nedenlerden dolayı konuta olan ilginin azalması, günümüzde konut fiyatlarının düşüşte olduğunu gösteriyor. Konut satışlarının yatırımcıların alım gücüyle doğru orantılı olduğu düşünülürse, son zamanlarda ülkemizde konut satışlarının azaldığı söylenebilir.
İnşaat Sektöründeki Maliyetlerin Konut Fiyatlarına Etkisi
Her sektörde artış olduğu gibi inşaat sektöründe de maliyetler hızla arttı. İnşaat sektöründe artan maaliyetler nedeniyle de konut fiyatlarında artış gözlemlendi. Özellikle beton fiyatının dolar kuruna bağlı olarak alınması ve yapılması, konut fiyatlarındaki artışı da fazlasıyla katladı. Bu nedenle de inşaat sektöründe her yapılan ürünün maliyeti arttı.
Konut fiyatlarının artmasında diğer bir etken ise inşaat sektöründe çalışan personelin az olmasından kaynaklanıyor. Kule veya vinç operatörü ve kamyon operatörü gibi çalışan personel bulmakta zorluk çekiliyor. İnşaat sektöründe çalışan personeller de gerek personelin az olmasından gerekse de işlerinin zor olmasından kaynaklı olarak yüksek maaş talep ediyorlar. Bu nedenlerden dolayı da inşaat sektöründe maliyetlerin artması, konut fiyatlarını da etkiliyor.
İnşaat sektöründe maaliyetlerin artmasının diğer bir sebebi de enflasyondur. Enflasyondan kaynaklı olarak arz talep dengesi iyi kurulamadı ve bu da konut fiyatlarının yukarı çekilmesine neden oldu. Özellikle arz talep dengesinin iyi kurulamaması, konut fiyatlarının yükselmesinde önemli bir etkendir.
Yapılan araştırmalara göre inşaat sektöründe maliyetlerin tüketiciye geç yansıması da konut fiyatlarının artmasına neden oldu. Kısacası inşaat sektöründe kullanılan bütün ürünlerin öncelikli olarak fiyatlarının artması, konutların yapılmasından sonra yatırımcıya yansıdı. Örneğin bir bina ocak ayında yapılmaya başlandı. Fakat ekim ayına gelindiğinde konut ancak bitti. Bu da aslında inşaat sektöründen kaynaklı olarak fiyatların yükselmesine neden olur.
Ev Fiyatlarındaki Artış Sürecek Mi?
2022 yılının ilk aylarında çeşitli nedenlerden dolayı konut fiyatları yükselmeye başladı. 2022 yılının ortalarına gelindiğinde ise konut fiyatları son yılların en yüksek fiyatlarını gördü. Enflasyon, dolar kuru gibi nedenlerden dolayı konut fiyatlarının artması hemen hemen günümüze kadar sürdü.
İnsanların alım gücünün zayıflaması, enflasyon, inşaat sektöründeki maliyetlerin artması, dolar kuru, döviz artışı ve daha birçok nedenden dolayı artan konut fiyatlarının günümüzde ne olacağı merak ediliyor. Günümüzde ise ev fiyatlarının bir miktar gerilediğini söylenebilir.
FED’in ve merkez bankasının açıkladığı faiz oranlarıyla ev fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığı söylenebilir. FED’in ve merkez bankalarının faiz oranını sabit tutması veya düşürmesi nedeniyle konut fiyatlarındaki yavaşlama kendini az da olsa göstermeye başladı. Konut fiyatlarındaki artış, henüz istenilen seviyede olmasa da artış hızının düşeceği uzmanlar tarafından belirtiliyor.
Uzmanlar konut fiyat artışının daha da yavaşlayacağını söylüyor. Ancak konut fiyat artışındaki yavaşlaması için enflasyonda belirtilen rakamların sert bir şekilde düşmesi gerekiyor. Enflasyonda ciddi bir düşüş yaşanmadığı sürece konut fiyatlarının daha da yükseleceği konusunda uzmanların hemfikir olduğu görülüyor. Bu nedenle konut fiyatlarındaki artışın devam etmeyeceği, ancak enflasyonun da ciddi bir şekilde düşmeyeceği öngörülüyor. Tüm bunlar dikkate alındığında da konut fiyatlarındaki artış hızının düşüşü, belli bir süre daha bu şekilde devam edeceğini gösteriyor.
2023 Yılında Konut Fiyatları Ne Olur?
Geçtiğimiz yıl konut fiyatlarındaki artış beklenmeyen düzeye ulaştı. Gerek enflasyon gerekse de diğer etkenler konut fiyatlarının artış hızını etkiledi. Birçok kişi ev sahibi olmak isterken, kirasını dahi ödeyemez hale geldi. Özellikle enflasyonun fazlasıyla etkilediği konut fiyatları, son dönemlerde yatırımcılar tarafından da sıklıkla araştırılıyor. Yeni yılın konut fiyatlarını nasıl etkileyeceğini yazımızın bu kısmında sizler için anlatacağız.
Yeni yılda yatırımcılar konut fiyatlarındaki artış hızının düşmesini ve hatta sabitlenmesini bekliyor. Uzmanlar ise yeni yılda fiyatların geriye gitmeyeceği konusunda fikir birliğine varmış görünüyor. Ancak uzmanların yeni yılda konut fiyatları hakkında değişik görüşleri bulunuyor.
Uzmanların bir kısmı Türk lirasının döviz karşısında değer kazandığı zaman konut fiyatlarının normale dönebileceği görüşünü savunuyor. Ancak 2023 yılının ilk çeyreğinde bu durumun pek mümkün olmadığını da uzmanlar belirtiyor. Bu nedenle 2023 yılının ilk çeyreğinde konut fiyatlarının stabil devam etmesi bekleniyor.
Tüm dünyada konut fiyatları hakkında düzenleme yapılıyor. Bu nedenle hem dünyada hem de ülkemizde uzmanlar konut fiyatlarının artış hızının düşeceği görüşünü benimsiyorlar. Fiyatlarının artış hızının düşmesi, konut fiyatlarının artacağı ama geçen yıllara göre artış hızının düşeceği anlamına geliyor.
Uzmanlara göre konut fiyatlarının yeni yılda dengeleneceği düşünülüyor. İnşaat sektöründe artan fiyatların düşürülmesi ile birlikte konut fiyatlarının artış hızında da düşüş bekleniyor. Enflasyonun ve inşaat sektöründe maliyetlerinde düşürülmesi ile konut fiyatlarının iyileştirileceği uzmanlar tarafından gündeme getiriliyor.
Çoğunlukta olan görüşler dikkate alındığında 2023 yılında konut fiyatlarının artışı devam edeceği düşünülüyor. Ancak yeni yılda konut fiyatlarındaki artışın devam etmesi uzmanlar tarafından bekleniyor. Enflasyonun düşürülmesi, yatırımcıların alım gücünün artması, inşaat sektöründeki maliyetlerin azaltılması ve daha birçok etken ile birlikte 2023 yılında emlak sektöründe fiyat artışının da devam etmesi bekleniyor.
