Türkiye'nin Türkiye'de gayrimenkul inşa etmek için kendi özel düzenlemeleri vardır. Türkiye'deki inşaatçılar ciddi kontrol altında ve daha sıkı taleplerle karşı karşıya kalıyorlar, bu da Türkiye'de evler inşa ederken birçok farklı faktörü göz önünde bulundurmaları gerektiği anlamına geliyor.
Tabii ki temel gereklilik, Türkiye'deki tüm binaların özel bir depreme dayanıklı çerçeve yapısına sahip olması şartıdır. Buna ek olarak, Türkiye'de inşaatta sadece belirli yapı malzemeleri türleri kullanılmalıdır. Yeni binaların depremlere karşı korunmak için özel tahkimatlara da sahip olması gerekiyor.
Türkiye'de konut komplekslerinin inşası genellikle hızlıdır. Geliştiricilere kaliteye özel dikkat gösteriliyor, çünkü anormallikler ve ihlaller tespit edildiğinde, kontrol organları inşaatı durdurabiliyor ve proje zamanında teslim edilmeyecek. Ortalama olarak, konut tesisinin inşası, tesisin ölçeğine bağlı olarak Türkiye'de 1 ila 2,5 yıl arasında sürmektedir.
Türkiye'de gayrimenkul inşaatının aşamaları
1. Kriterlerinize göre arazi seçimi
2. Proje geliştirme
3. İnşaatın ilk aşaması
4. İnşaat
6. Tesisin işletmeye alınması
Kriterlerinize göre arazi seçimi
Türkiye'deki inşaatçılar, yalnızca Imar Master planı (imar) temelinde belirli yerlerde inşa etme hakkına sahiptir. Bu, planlamanın, inşaatın, yeniden yapılanmanın ve bölgelerin diğer kentsel gelişim türlerinin gerçekleştirildiği bir belgedir.
Türkiye'deki her arazinin belirli bir inşaat alanı ve belirli bir inşaat alanı için izni vardır.
Proje geliştirme
Projenin yaratılmasındaki başlangıç noktası şu şekildedir: inşaat şirketi, toprağı analiz etmek için jeolojik çalışmalar için özel şubelere başvurmaktadır. Hem toprağın sismik analizi gerçekleşir hem de sondaj yoluyla toprağın kalitesi belirlenir. Uzman jeolojik çalışmalar firmaları, devlet kurumlarına onaylanmış eksiksiz bir rapor sunmaktadır.
Görüşün alınmasından sonra, geliştirici projenin başlangıç özellikleri üzerinde çalışmaya başlar, örneğin vakfın seçimi, gerçekleştirilebilecek bir projenin seçimi gibi. Proje üzerinde çalışırken belediyenin şart ve koşullarına da saygı duyulmaktadır. Yapının sismik dayanımına ilişkin gereklilikler de dahil olmak üzere.
Türkiye'de inşaatın kontrolü titizlikle yürütülmekte ve bunu bağımsız kontrol makamları denetlemekte denetim yapmaktadır. Kontrol, kural olarak, projenin gelişim aşamasından başlar ve inşaatın tüm aşaması devam eder. İnşaat işçisi belediyeye başvurmakta ve Çevre Bakanlığı sistemi inşaat şirketini kontrol altına almak için bir firma olarak belirlemektedir. İnşaat şirketinin belirli bir şirketi seçme hakkı yoktur.
Türkiye'de inşaat kontrolünün aşamalarına neler giriyor?
- Kazıkların kurulumunu kontrol etme
- Vakfın doldurulması için izin
- Temel izolasyonunun ve drenajın kontrol edilmesi
- takviye kontrolü (marka, tip, kalınlık)
- Betonu dolduran makinelerden örnek almak
Türkiye'deki geliştiriciden proje 3 doğrulama aşamasından geçiyor:
1. Belediye belgeleri kontrol ediyor,
2. Bağımsız denetim otoriteleri proje belgelerini denetlemeyi denerim,
3. Mimarlar ve Mühendisler Odası da projenin denetiminden geçiyor.
İnşaat projesi onaylandıktan sonra, oluşturucu inşaat ruhsatını (yapı ruhu) alır ve inşaatın başlangıcına başlar.
İnşaatın ilk aşaması
İnşaat işçisinin ilk aşamasında, sözde çukur aşamasında, Türkiye'de gelecekteki ev için bir yer hazırlanıyor ve temel dökülüyor.
Antalya bölgesinde, tüm geliştiriciler monolitik levha temel teknolojisini (radye temel) kullanmaktadır.
İnşaat
Türkiye'de, tesislerin inşası monolitik teknoloji ile yürütülmektedir: betonarme bir taşıyıcı çerçeve. Çerçeveyi doldurduktan sonra veya aynı anda onunla birlikte binanın duvarlarını dikmeye başlarlar. Çoğunlukla gözenekli ısı yalıtım tuğlalarından veya köpük bloklarından.
Antalya bölgesinde inşaatta kendine özgü bir özelliği vardır: inşaatçılar tuğlalardan hiçbir şey inşa etmezler ve tuğlalar herhangi bir yük taşıyan işlevi yerine getirmezler. Binalarda taşıma işlevi yerine getirilir: taşıyıcı çerçeve, sütunlar, kirişler, duvar panelleri.
Ara katlardaki zeminlerde inşaatta köpük kullanılabilir. Köpük, kendi içinde taşıyıcı bir işlev taşımaz. Esas olarak yapıyı kolaylaştırmak için kullanılır. Köpük, zemin katlarında kullanılır, yani takviyeli betona ek olarak, yapının gücünü hiçbir şekilde azaltmayan, ısı ve ses yalıtımını hafifleten ve iyileştiren ek bir köpük tabakası vardır.
Ayrıca Türkiye'de de, «Tünel kalıbı" olarak adlandırılan inşaatta daha az popüler olmayan bir sistem, binaların, yani tipik binaların hızlı bir şekilde inşa edilmesini sağlayan bir teknolojidir. Geliştiriciler bu sistemi standart konut binaları inşa etmek için kullanıyorlar. Bu sistem inşaat hızını arttırır.
Tesisin işletmeye alınması
Evin inşasının ve işletmeye alınmasının son aşaması, arananın alınmasıdır. Bu, binanın kullanıma hazır olduğunu doğrulayan bir belgedir.
Türkiye'de Arcan çok önemli bir öneme sahiptir, çünkü bu, geliştiricinin projeyi tüm normlara göre gerçekleştirdiğini, kontrolün 3 aşamasını affettiğini ve yerleşmeye hazır olduğunu doğrulamaktadır.
Lisanslı bir şirket olan Resort Property Turkey, 2008 yılından beri Türk emlak piyasasında yer almaktadır. Biz sadece inşaat sektöründe uzun yıllara dayanan deneyime sahip saygın inşaat şirketleri ile çalışıyoruz. Ayrıca kendi mülkümüzü inşa etmekle uğraşıyoruz ve web sitemizden Türkiye'de geniş bir yelpazede yeni binalara göz atabilirsiniz.
