Evin kiracılarla birlikte satın alınması, Türkiye'de kiracıların veya oturanların yaşadığı bir mülkü edindiğiniz anlamına gelir. Bu tek dairelerden çoklu daire binalarına kadar farklı türde gayrimenkulleri içerebilir. Gayrimenkulü satan ev sahibi, Türkiye'de mülk kiralayan kiracılara sahip olabilir.
Türkiye'de kiracıları olan bir ev satın alma prosedürü
Bu tür bir mülk satın aldığınızda, mevcut kira sözleşmelerini ve kiracıların haklarını sona erene kadar saygı göstermek zorundasınız. Bu, kiracıların sözleşme sona erene kadar evde yaşamaya devam edebileceği anlamına gelir. Eğer kiracılar sizi rahatsız etmiyorsa, sözleşme eski düzeninde devam eder ve eski sözleşme sona erene kadar yeni bir sözleşme yapmanıza gerek yoktur.
Türkiye'de kiracıları olan bir mülk satın alırken, satış sözleşmesini dikkatlice kontrol etmek önemlidir. Eğer sözleşmede, satın aldığınız evde kiracıların yaşadığı belirtiliyorsa, yasal olarak sözleşmeyi kira süresi sona erene kadar sürdürmek zorundasınız.
Sözleşmede bu konu belirtilmemişse ve kiracıları evden çıkarmak istiyorsanız, mülkiyet hakları size devredildikten sonra 1 ay içinde kiracıya bildirim göndermelisiniz. Eğer mülkiyet hakları size devredildikten sonraki 1 ay içinde bildirim göndermezseniz, mevcut kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız ve itiraz hakkınız olmaz.
Kiracılar daireden taşınmak istemiyorsa ne yapmalı?
Bildirim gönderdikten sonra kiracı, kira sözleşmesinin süresi doluncaya veya sözleşmenin süresi 6 ayı aşan bir süre ise 6 ayın sonunda evi terk etmeyi taahhüt eder.
Kiracılar evi terk etmeyi kabul etmezse, zorla tahliye etmek zorunda kalabilirsiniz. Tahliye davası açma hakkınız vardır.
Ancak, dikkate almanız gereken önemli bir husus, mülk satın aldıktan sonraki ilk ay içinde tahliye bildirimi göndermenin, kiracının kesinlikle tahliye edileceğine dair %100 garanti sağlamadığıdır. Bildirimde ayrıca ev ihtiyacınızı da net bir şekilde belirtmek önemlidir. Hukuk koduna göre, mülk edinen olarak, konutu kendiniz veya yakın akrabalarınız için kullanmanız gerektiğini net bir şekilde belirtmelisiniz. Bu nedenle bir hukukçuyla birlikte bir bildiri hazırlamanızı şiddetle tavsiye ederiz.
Geçmiş kiracıları evden çıkardıktan sonra tekrar kiraya verir miyim?
Eğer eski kiracılara tahliye bildirimi gönderdiniz ve onlar sakin bir şekilde evinizi terk ettilerse, Türkiye'deki daireyi tekrar kiralamak için belirli sınırlamalar geçerlidir. Ev sahibi, mülkü tekrar kiralamak için 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz. Bu kuralı ihlal ederseniz, eski kiracınıza son kira yılı için ödediğiniz kira bedeli kadar tazminat ödemeniz gerekebilir. Eski kiracı, tazminatı gönüllü olarak ödemezseniz mahkemeye başvurarak talep edebilir.
Kira ücretini artırabilir miyim?
Kira sözleşmesinde yıllık kira artışı hakkında bir hüküm varsa, sözleşme süresi sona erdikten ve sözleşme yenilendikten sonra mülk sahibi olarak tüketici fiyat endeksine göre kira ücretini artırabilirsiniz. Ancak kira süresi içinde kira ücretini artırmak hakkınıza sahip değilsiniz, bu durumda yasa kiracıların lehine işler.
Kiracılarla birlikte ev satın almak, Türkiye'deki gayrimenkul yatırımı için karlı bir seçenek olabilir, ancak kiracılık ve mülk yönetimi ile ilgili tüm yönleri dikkatlice incelemeniz gereken bir konudur.
