Türkiye, belirlenen yatırım şartlarını sağlayan yabancı yatırımcılara istisnai yoldan Türk vatandaşlığına başvuru imkanı sunmaktadır. Gayrimenkul yatırımı bu sistem kapsamında kullanılabilen yatırım yöntemlerinden biridir.
Güncel düzenlemeye göre en az 400.000 USD veya karşılığı döviz tutarında uygun taşınmaz satın alan ve Tapu Siciline taşınmazın 3 yıl satılmaması yönünde gerekli şerhi koyduran yabancı yatırımcı, diğer şartların da sağlanması halinde Türk vatandaşlığı için başvuru sürecini başlatabilir.
Ancak 400.000 USD değerinde herhangi bir gayrimenkul satın almak tek başına otomatik vatandaşlık anlamına gelmez.
Taşınmazın vatandaşlık programına uygunluğu, satış ve ödeme yapısı, resmi değer tespit süreci, Tapu kayıtları ve diğer resmi şartların satın alma öncesinde değerlendirilmesi gerekir.
Bu nedenle vatandaşlık amacı bulunan müşteri, bu amacını gayrimenkul seçiminden önce belirtmelidir.
Mevcut düzenlemeye göre gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusunda esas alınan minimum yatırım tutarı 400.000 USD veya karşılığı dövizdir.
Bu tutar yalnızca ilan fiyatı üzerinden değerlendirilmemelidir.
Vatandaşlık işleminde resmi ödeme belgeleri, taşınmazın vatandaşlık kapsamında dikkate alınabilecek değeri ve ilgili resmi kayıtlar birlikte önem taşır.
Bu nedenle örneğin ilan fiyatı 400.000 USD görünen bir gayrimenkulün vatandaşlık programına otomatik olarak uygun olduğu varsayılmamalıdır.
Resort Property ile görüşen ve vatandaşlık hedefi bulunan müşterilerin bu amacı başlangıçta belirtmesi, uygun gayrimenkullerin buna göre değerlendirilmesini sağlar.
Gayrimenkul yatırımı üzerinden vatandaşlık başvurusunun temel şartlarından biri taşınmazın 3 yıl satılmaması yönündeki taahhüttür.
Gerekli taahhüt Tapu Siciline şerh edilir.
Bu nedenle vatandaşlık amacıyla satın alınan gayrimenkul, standart bir yatırım gayrimenkulünden farklı şekilde değerlendirilmelidir.
Yatırımcı taşınmazı seçerken yalnızca satın alma anındaki fiyatı değil, en az üç yıllık elde tutma süresini de göz önünde bulundurmalıdır.
Üç yıllık sürenin tamamlanmasından sonra gerekli şartlar çerçevesinde şerhin terkin işlemi gerçekleştirilebilir.
Hayır. Bir gayrimenkulün fiyatının 400.000 USD veya üzerinde olması tek başına vatandaşlık başvurusu için yeterli değildir.
Taşınmazın hukuki durumu, satıcı yapısı, daha önce vatandaşlık işlemine konu olup olmadığı, ödeme yapısı ve yürürlükteki vatandaşlık mevzuatında aranan diğer şartlar kontrol edilmelidir.
Bu nedenle vatandaşlık amacı taşıyan bir müşteriye yalnızca “400.000 USD üzerindeki gayrimenkulleri” göstermek doğru bir yaklaşım değildir.
Öncelikle yatırımcının vatandaşlık amacı belirlenmeli, ardından programa uygun olabilecek gayrimenkuller seçilmelidir.
Vatandaşlık yatırımı her zaman tek bir gayrimenkulle sınırlı olmak zorunda değildir.
Yürürlükteki kurallar çerçevesinde uygun birden fazla taşınmazın vatandaşlık yatırımına dahil edilmesi mümkün olabilir.
Ancak farklı gayrimenkullerin birlikte kullanılacağı işlemlerde taşınmazların uygunluğu, ödeme tarihleri, Tapu işlemleri ve vatandaşlık için dikkate alınacak değerlerin birbiriyle uyumlu şekilde planlanması gerekir.
Bu nedenle birden fazla gayrimenkul üzerinden yatırım yapılacaksa süreç satın alma işlemleri başlamadan önce bütün olarak planlanmalıdır.
Vatandaşlık işlemlerinde yalnızca satış ilanında veya taraflar arasındaki sözleşmede belirtilen fiyat dikkate alınmaz.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün vatandaşlık işlemlerine ilişkin güncel sistemi kapsamında taşınmaz edinim suretiyle vatandaşlık kazanımına esas değer için resmi değer tespit mekanizmaları bulunmaktadır.
Bu nedenle yatırımcı satın alma kararı vermeden önce taşınmazın vatandaşlık amacı bakımından gerekli değeri sağlayıp sağlamadığını kontrol ettirmelidir.
Özellikle yatırım tutarının 400.000 USD sınırına çok yakın olduğu işlemlerde bu kontrol daha da önemlidir.
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz satın alma işlemlerinde DAB – Döviz Alım Belgesi sürecinin doğru şekilde hazırlanması gerekir.
Vatandaşlık amacı taşıyan işlemlerde banka üzerinden gerçekleştirilen ödemelerin ve resmi belgelerin yatırım tutarıyla uyumlu olması özellikle önemlidir.
Ödemelerin mümkün olduğunca izlenebilir banka kanalları üzerinden yapılması ve ilgili dekontların saklanması gerekir.
DAB, banka dekontları, satış bedeli ve vatandaşlık kapsamında dikkate alınacak yatırım tutarı birbirinden bağımsız düşünülmemelidir.
DAB sürecini ayrıntılı olarak Yabancıların Gayrimenkul Alımında DAB Belgesi rehberimizde açıklıyoruz.
Vatandaşlık amacı bulunan gayrimenkul satın alımlarında Tapu İşlemleri standart bir satıştan daha dikkatli planlanmalıdır.
Gayrimenkulün resmi kayıtları kontrol edilmeli, gerekli değer ve ödeme belgeleri hazırlanmalı, DAB işlemleri tamamlanmalı ve vatandaşlık amacıyla gerekli üç yıl satmama taahhüdü Tapu Siciline işlenmelidir.
Konut niteliğindeki ve DASK kapsamına giren taşınmazlarda DASK Sigortası da Tapu devrinden önce hazır olmalıdır.
Vatandaşlık amacıyla yapılan Tapu işleminin doğru yapılandırılması, sonraki uygunluk ve vatandaşlık başvurusu aşamaları açısından önemlidir.
Yabancıların genel Tapu süreci hakkında daha fazla bilgi için Yabancılar İçin Türkiye'de Tapu İşlemleri Rehberi incelenebilir.
Vatandaşlık amacıyla gerekli taşınmaz edinimi ve üç yıllık satmama taahhüdü gerçekleştirildikten sonra ilgili işlem bilgileri yetkili makama iletilir.
Şartların sağlandığının tespit edilmesi halinde vatandaşlık başvurusuna esas uygunluk belgesi düzenlenir.
Uygunluk belgesi, gayrimenkul yatırımının vatandaşlık programındaki ilgili yatırım şartlarını sağladığının resmi süreç kapsamında tespit edilmesinde kullanılan önemli aşamalardan biridir.
Ancak uygunluk belgesi alınması vatandaşlığın otomatik olarak kazanıldığı anlamına gelmez.
Gayrimenkul yatırımı ve vatandaşlık başvurusu birbirini takip eden ancak ayrı resmi aşamalardır.
Gayrimenkul yatırımı açısından uygunluk süreci tamamlandıktan sonra yatırımcı için vatandaşlık başvurusunun diğer resmi aşamalarına geçilir.
TKGM'nin güncel açıklamasına göre uygunluk belgesinden sonra ilgili ikamet süreci ve ardından Nüfus ve Vatandaşlık İşleri nezdindeki vatandaşlık başvurusu gerçekleştirilir.
Başvuru sahibinin kimlik, aile ve diğer gerekli belgeleri vatandaşlık dosyasında ayrıca değerlendirilir.
Dolayısıyla gayrimenkul satın almak vatandaşlık başvurusunun yatırım ayağıdır; vatandaşlığın verilmesi ayrıca yürütülen resmi değerlendirme sonucunda gerçekleşir.
Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık planlayan yabancı yatırımcılar çoğu zaman süreci aileleri açısından da değerlendirmektedir.
Ana yatırımcıyla birlikte eş ve mevzuat kapsamında uygun çocukların durumu vatandaşlık başvurusunda ayrıca değerlendirilebilir.
Aile belgelerinin doğru hazırlanması, yabancı ülkelerde düzenlenen belgelerin gerekli apostil veya tasdik işlemlerinin yapılması ve gerektiğinde Türkçe tercümelerinin hazırlanması önemlidir.
Aile yapısı kişiden kişiye değişebildiği için çocukların yaşı, medeni hali ve diğer özel durumlar başvuru öncesinde ayrıca kontrol edilmelidir.
Gayrimenkul satın alma işleminde olduğu gibi vatandaşlık amacıyla taşınmaz satın alınmasında da müşterinin işlem yapabilmesi için her durumda avukat tutma zorunluluğu olduğu şeklinde genel bir kural bulunmaz.
Ancak vatandaşlık işlemi standart bir gayrimenkul satın alma işleminden daha fazla resmi kontrol ve belge gerektirdiği için sürecin doğru şekilde koordine edilmesi önemlidir.
Yetkili gayrimenkul işletmesi; vatandaşlık amacına uygun gayrimenkul seçimi, satıcı ve alıcı koordinasyonu, ödeme süreci, DAB, DASK, Tapu hazırlığı ve ilgili gayrimenkul belgelerinin takibinde müşteriye yardımcı olabilir.
Yatırımcı isterse ayrıca bağımsız bir avukattan hukuki danışmanlık alabilir. Karmaşık şirket yapıları, özel hukuki durumlar veya standart dışı işlemlerde uzman hukuki destek özellikle faydalı olabilir.
Yatırımcının Türkiye'de bulunamadığı bazı durumlarda işlemlerin uygun kapsamlı bir Vekaletname ile yürütülmesi mümkün olabilir.
Ancak vatandaşlık amacıyla yapılan işlemlerde vekaletnamenin gerekli yetkileri açık ve doğru şekilde içermesi önemlidir.
Yurt dışında düzenlenen vekaletnamelerde ülkeye ve belgenin düzenlenme şekline göre apostil, konsolosluk tasdiki veya tercüme gibi ek işlemler gerekebilir.
Bu nedenle vekaletname kullanılacaksa belge satın alma sürecinden önce kontrol edilmelidir.
Ayrıntılı bilgi için Türkiye'de Gayrimenkul İşlemleri İçin Vekaletname rehberimiz incelenebilir.
Vatandaşlık yatırımı için gayrimenkul seçerken yalnızca minimum yatırım tutarına odaklanmak doğru değildir.
Gayrimenkulün konumu, gerçek piyasa değeri, kullanım amacı, uzun vadeli satış potansiyeli ve yatırımcının kişisel ihtiyaçları birlikte değerlendirilmelidir.
Üç yıl satmama şartı bulunduğundan, yatırımcının gerçekten sahip olmak isteyeceği bir gayrimenkul seçmesi önemlidir.
Antalya gibi uluslararası alıcıların yoğun ilgi gösterdiği bölgelerde şehir yaşamına uygun daireler, sahile yakın konutlar, yeni projeler ve villalar farklı yatırım profillerine hitap edebilir.
Belek gibi bölgelerde ise villa yaşamı, golf turizmi ve ikinci ev kullanımı gibi farklı satın alma motivasyonları ön plana çıkabilir.
Vatandaşlık şartlarını karşılamak önemli olsa da iyi bir gayrimenkul yatırımı yalnızca vatandaşlık kriterinden ibaret değildir.
Türkiye'de gayrimenkul satın alan her yabancının vatandaşlık amacı bulunmaz.
Standart satın alma işleminde müşteri kendi kullanımına, tatil evine veya yatırım amacına uygun bir gayrimenkul seçebilir.
Vatandaşlık amacı bulunan müşteride ise buna ek olarak yatırım tutarı, taşınmazın uygunluğu, resmi değer tespiti, ödeme belgeleri ve üç yıl satmama taahhüdü gibi vatandaşlık programına özgü şartların da sağlanması gerekir.
Bu nedenle vatandaşlık hedefi bulunan müşterinin bunu Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma sürecinin en başında belirtmesi önemlidir.
Hayır.
Gayrimenkulün vatandaşlık programının yatırım şartlarını sağlaması, yabancı yatırımcıya vatandaşlık için başvuru yapma imkanı verir.
Ancak gayrimenkul satın alınması veya uygunluk belgesinin düzenlenmesi tek başına Türk vatandaşlığının otomatik olarak verileceği anlamına gelmez.
Nihai vatandaşlık işlemi yetkili kamu kurumlarının inceleme ve değerlendirmesine tabidir.
Bu nedenle gayrimenkul pazarlamasında “garantili vatandaşlık” gibi ifadeler yerine vatandaşlık başvurusuna uygun gayrimenkul veya ilgili şartları sağlayan yatırım seçenekleri şeklinde doğru bir yaklaşım kullanılmalıdır.
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı planlanıyorsa en önemli adımlardan biri satın alma amacının en baştan doğru belirlenmesidir.
Gayrimenkul seçildikten, kapora ödendikten veya satış süreci başladıktan sonra vatandaşlık şartlarının kontrol edilmesi gereksiz risk yaratabilir.
Resort Property ile iletişime geçen yabancı müşterilerin standart satın alma, Gayrimenkul İle İkamet İzni veya Gayrimenkul İle Türk Vatandaşlığı hedeflerinden hangisine sahip olduklarını gayrimenkul seçim aşamasında belirtmelerini öneriyoruz.
Böylece gayrimenkulün uygunluğu, satın alma bedeli, ödeme belgeleri, DAB, Tapu İşlemleri ve gerekli vatandaşlık prosedürleri satış sürecinin başından itibaren bir bütün olarak planlanabilir.
Vatandaşlık şartları ve resmi uygulamalar zaman içinde değişebileceğinden, yatırım kararı verilmeden önce yürürlükteki güncel şartların yeniden kontrol edilmesi gerekir.
Türkiye'de Ev Alırken Hangi Ek Masraflar Vardır?Türkiye'de gayrimenkul satın alırken bütçe yalnızca evin satış fiyatından oluşmaz. Tapu devri, resmi işlemler, sigorta, gerekli olduğu du...
Yabancı Gayrimenkul Sahipleri İçin Türkiye'de Miras HukukuTürkiye'de ev, daire, villa veya arsa sahibi olan yabancıların yalnızca satın alma sürecini değil, g...
