Antalya'nın Belek bölgesinde, Kadriye'de bulunan bu 8 daireli bina, tek bir daire veya villa yerine mevcut kira geliri bulunan çoklu konut yatırımı arayan alıcılar için komple olarak satışa sunulmaktadır.
Yaklaşık 530 m² arsa içerisinde bulunan ve yalnızca 1 yaşındaki binada toplam sekiz bağımsız daire bulunmaktadır. Bunların altı adedi 2+1, iki adedi ise 1+1 planındadır.
Altı adet 2+1 dairenin her biri yaklaşık 67 m² net kullanım alanına, iki adet 1+1 dairenin her biri ise yaklaşık 50 m² net kullanım alanına sahiptir.
Sekiz dairenin tamamı eşyalı ve halihazırda kiracılıdır.
Binada ayrıca ortak yüzme havuzu, otopark ve özel bina girişi bulunmaktadır.
Mevcut kiracılardan elde edilen toplam kira geliri güncel kur karşılığıyla yaklaşık €3.980 aylık, yaklaşık €47.760 yıllık brüt kira gelirine karşılık gelmektedir.
Sekiz dairenin tamamını kapsayan binanın komple satış fiyatı ise yaklaşık €615.000 seviyesindedir.
Bina yaklaşık 530 m² arsa üzerinde yer almakta ve toplam sekiz konuttan oluşmaktadır.
Daire dağılımı farklı kiracı profillerine hitap edebilecek şekilde iki farklı tipten oluşmaktadır.
Binada 6 adet 2+1 daire bulunmaktadır ve bu dairelerin her biri yaklaşık 67 m² net kullanım alanına sahiptir.
Diğer 2 adet 1+1 daire ise yaklaşık 50 m² net kullanım alanı sunmaktadır.
Bu yapı, tek bir büyük konuta bağlı kalmak yerine sekiz ayrı konut üzerinden oluşturulmuş mevcut bir kiralama düzeni sağlamaktadır.
Bina komple satıldığı için yeni sahibi sekiz daireyi farklı projelerden veya farklı mülk sahiplerinden ayrı ayrı satın almak zorunda kalmaz.
Tüm konutlar aynı bina ve aynı lokasyon içerisinde yer almaktadır.
Binadaki 8 dairenin tamamı eşyalı olarak kullanılmaktadır.
Sekiz adet boş dairenin satın alındıktan sonra ayrı ayrı döşenmesi, özellikle çoklu konut yatırımlarında önemli bir ek maliyet ve organizasyon gerektirebilir.
Bu binada ise daireler halihazırda eşyalı ve kullanım durumundadır.
Bu özellik, gayrimenkulü boş bir bina olmaktan çıkararak mevcut bir konut portföyü haline getirmektedir.
Satış işlemi sırasında her dairede kalacak mobilya, beyaz eşya ve diğer ekipmanların ayrıntılı envanterinin kontrol edilmesi uygun olacaktır.
Gayrimenkulün yatırım açısından en önemli özelliklerinden biri, sekiz dairenin tamamında mevcut kiracıların bulunmasıdır.
Boş bir apartman satın alındığında yatırımcının sekiz daire için ayrı ayrı kiracı bulması ve kiralama sürecini oluşturması gerekir.
Burada ise mevcut bir kiracılık düzeni bulunmaktadır.
Bu durum aynı zamanda yatırımcının yalnızca tahmini kira rakamlarını değil, mevcut kira sözleşmelerini ve gerçekleşen kira gelirlerini inceleyebilmesini sağlar.
Satın alma öncesinde sekiz daireye ait kira sözleşmelerinin, kira başlangıç ve bitiş tarihlerinin, depozitoların ve ödeme koşullarının ayrı ayrı kontrol edilmesi doğru olacaktır.
Sekiz dairenin mevcut toplam kira geliri güncel kur karşılığıyla yaklaşık €3.980 aylık seviyesindedir.
Mevcut kira düzeninin aynı seviyede on iki ay devam ettiği varsayıldığında bu tutar yaklaşık €47.760 yıllık brüt kira gelirine karşılık gelmektedir.
Buradaki önemli nokta, rakamın geleceğe yönelik teorik bir kira tahmini değil, binanın mevcut kiracılık yapısından gelen güncel kira gelirinin Euro karşılığı olmasıdır.
Bununla birlikte brüt kira geliri ile net yatırım getirisi aynı değildir.
Havuz ve ortak alanların bakımı, bina giderleri, vergi, sigorta, yönetim, bakım ve onarım gibi maliyetlerin net gelir hesabında dikkate alınması gerekir.
Kiraların ilerleyen dönemlerde değişebileceği ve Euro karşılığının döviz kuruna bağlı olarak farklılaşabileceği de göz önünde bulundurulmalıdır.
Bu nedenle yaklaşık €3.980 aylık rakam mevcut gelir durumunu gösterir; gelecekte aynı Euro gelirinin devam edeceği anlamına gelmez.
Binanın sekiz dairesiyle birlikte komple satış fiyatı güncel kur karşılığıyla yaklaşık €615.000 seviyesindedir.
Satış tek tek daireler üzerinden değil, binanın bütünü üzerinden değerlendirilmektedir.
Bu nedenle gayrimenkul, tek bir konut satın almak isteyen kişiden çok Kadriye ve Belek'te kira getirili gayrimenkul yatırımı arayan alıcılara yönelik farklı bir seçenektir.
Mevcut yıllık brüt kira yaklaşık €47.760 seviyesinde olduğu için alıcı, satın alma fiyatıyla halihazırda elde edilen kira gelirini karşılaştırabilir.
Ancak gerçek yatırım performansı değerlendirilirken yalnızca brüt kira değil, binanın yıllık toplam işletme ve bakım maliyetleri de hesaba katılmalıdır.
Yaklaşık €615.000 satış fiyatı güncel döviz kuru üzerinden hesaplandığından nihai Euro fiyatı satış tarihinde tekrar teyit edilmelidir.
Binanın yaşı yaklaşık 1 yıldır.
Çoklu konut yatırımı açısından bu durum, uzun yıllardır kullanılan eski bir bina yerine oldukça yeni bir gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcılar için dikkat çekici bir özelliktir.
Bununla birlikte binanın yeni olması teknik kontrol ihtiyacını ortadan kaldırmaz.
Satın alma aşamasında dairelerin yanı sıra binanın genel durumu, tesisatları, ortak kullanım alanları ve diğer teknik bölümleri de incelenmelidir.
Sekiz dairenin aynı mülkiyet altında bulunması nedeniyle gelecekteki bakım planlaması yalnızca dairelerin iç bölümlerini değil, binanın bütününü kapsayacaktır.
Binada ortak kullanım yüzme havuzu ve otopark bulunmaktadır.
Kadriye ve Belek gibi Antalya'nın sıcak iklimine sahip bölgelerinde yüzme havuzu konut kullanımını destekleyen önemli sosyal özelliklerden biridir.
Otopark ise kiracılar açısından günlük yaşamı kolaylaştıran pratik bir avantaj sağlar.
Binanın tamamı birlikte satıldığından ortak havuz, otopark ve diğer ortak alanların bakım ve işletme giderleri de yatırım planlamasının bir parçası olarak değerlendirilmelidir.
Bina Kadriye'de, daha geniş Belek bölgesi içerisinde yer almaktadır.
Kadriye ve Belek; konut yaşamı, turizm, golf ve uluslararası ziyaretçi profiliyle Antalya'nın bilinen bölgeleri arasındadır.
Bu gayrimenkulün farkı, bölgede tek bir villa veya daire satın almak yerine aynı bina içerisinde sekiz ayrı konutun birlikte satın alınabilmesidir.
Bu nedenle Belek Property seçeneklerini yatırım amacıyla değerlendiren alıcılar açısından farklı bir gayrimenkul türü sunmaktadır.
Altı adet 2+1 ve iki adet 1+1 dairenin aynı binada bulunması, çoklu konut portföyünün tek bir lokasyonda yönetilebilmesine imkan verir.
Sekiz dairenin aynı binada bulunması yönetim açısından da önemli bir farklılık yaratmaktadır.
Sekiz ayrı daireyi farklı projelerden satın alan bir yatırımcı farklı site yönetimleri, lokasyonlar ve bakım sistemleriyle ilgilenmek zorunda kalabilir.
Bu gayrimenkulde ise tüm daireler tek bir bina içerisinde toplanmıştır.
Kiracı takibi, bakım organizasyonu ve binanın genel durumunun kontrolü bu açıdan daha merkezi biçimde yürütülebilir.
Diğer taraftan komple bina sahibi olmak, tek bir daire sahibi olmaktan daha kapsamlı bakım ve yönetim sorumluluğu getirir.
Bu nedenle ortak alanlar, havuz, otopark ve binanın genel teknik ihtiyaçları yatırım maliyetlerinin bir parçası olarak değerlendirilmelidir.
Bu gayrimenkulün temel özelliği, boş bir bina veya gelecekte kiraya verilmesi planlanan daireler yerine mevcut kiracıları ve mevcut kira geliri bulunan sekiz konutlu bir bina olmasıdır.
Yaklaşık 530 m² arsa içerisinde yer alan binada, her biri yaklaşık 67 m² net kullanım alanına sahip altı adet 2+1 daire ve her biri yaklaşık 50 m² net kullanım alanına sahip iki adet 1+1 daire bulunmaktadır.
Sekiz dairenin tamamı eşyalıdır ve halihazırda kiracıları bulunmaktadır.
Ortak yüzme havuzu, otopark ve bina girişi bulunan gayrimenkulün yaşı yaklaşık 1 yıldır.
Mevcut toplam kira geliri güncel kur karşılığıyla yaklaşık €3.980 aylık, yaklaşık €47.760 yıllık brüt gelir seviyesindedir.
Binanın sekiz daireyle birlikte komple satış fiyatı ise yaklaşık €615.000 seviyesindedir.
Kadriye ve Belek'te kira getirili yatırım gayrimenkulü arayan alıcılar açısından bu mülkün temel avantajı, sekiz ayrı eşyalı ve kiracılı konutun tek bir bina içerisinde birlikte satın alınabilmesidir.
Satın alma öncesinde mevcut kira sözleşmeleri, bina giderleri, tapu ve resmi belgeler ile teknik durumun incelenmesi; nihai Euro satış fiyatının ise işlem tarihindeki döviz kuruna göre teyit edilmesi uygun olacaktır.
