Belek'te satılık bu townhouse villa, yaklaşık 138 m² kullanım alanı, üç yatak odalı ana planı, üç banyo, genişletilmiş salonu ve tamamen kullanıma kazandırılmış çatı katıyla standart townhouse seçeneklerinden ayrılan bir gayrimenkuldür.
Villa, Belek'in ünlü golf sahalarının hemen karşısındaki konumuyla özellikle golf odaklı yaşam veya ikinci ev arayan alıcılar için dikkat çekmektedir. Bununla birlikte mülk yalnızca golfçülere hitap etmez; ortak yüzme havuzu, çocuk havuzu, açık otopark, site içinde market, internet ve plaja yürüme mesafesinde konum gibi özellikler aile yaşamını da desteklemektedir.
Mevcut sahipleri tarafından yapılan iç düzenlemeler sayesinde evin kullanım alanları daha verimli hale getirilmiştir. Giriş katta salon genişletilmiş, açık mutfakla bütünleşik daha ferah bir yaşam alanı oluşturulmuş ve geniş bir teras günlük kullanımın önemli bir parçası haline getirilmiştir.
Villa yaklaşık 138 m² büyüklüğündedir.
Bu alan townhouse tipi bir konut için oldukça kullanışlıdır ve evin üç ana seviyesi birlikte değerlendirildiğinde farklı kullanım senaryolarına imkân verir.
Giriş katta günlük yaşam alanları, orta katta yatak odaları ve üst katta kullanıma kazandırılmış çatı bölümü bulunması, evin farklı fonksiyonlarının katlar arasında ayrılmasını sağlar.
Bu yapı özellikle çocuklu aileler, sık misafir ağırlayanlar veya evde çalışma alanı isteyenler için avantajlı olabilir.
Villanın giriş katındaki salon mevcut sahipleri tarafından genişletilmiştir.
Bu düzenleme sayesinde yaşam alanı daha ferah hale getirilmiş ve açık mutfakla daha bütünleşik bir plan oluşturulmuştur.
Townhouse villalarda salonun genişliği günlük yaşam konforunu doğrudan etkiler.
Özellikle birkaç kişinin aynı evde uzun süre kaldığı dönemlerde salonun sadece geçiş alanı değil, gerçekten rahat kullanılabilir bir yaşam bölümü olması önemlidir.
Salonla bütünleşik açık mutfak, evin daha modern ve sosyal bir kullanım sunmasına yardımcı olur.
Yemek hazırlayan kişi aileden veya misafirlerden tamamen ayrılmadan aynı yaşam alanında kalabilir.
Bu tür planlar özellikle yazlık ve ikinci ev kullanımında daha pratik olabilir.
Girişte geniş bir teras bulunmaktadır.
Belek'in uzun açık hava sezonu düşünüldüğünde bu alan sadece dekoratif değil, günlük yaşamın önemli bir parçasıdır.
Sabah kahvesi, akşam yemeği veya dinlenme alanı olarak kullanılabilir.
Townhouse tipinde bir evde terasa doğrudan erişim, apartman yaşamına kıyasla daha açık ve rahat bir kullanım sunar.
Giriş katta ayrıca banyo ve WC bulunmaktadır.
Bu detay günlük yaşamda ve misafir ağırlarken büyük kolaylık sağlar.
Üst katlardaki özel yatak odası bölümlerine çıkmaya gerek kalmadan ana yaşam katında temel ihtiyaçlar karşılanabilir.
Villanın orta katında üç yatak odası yer almaktadır.
Bu odalar ailenin ana özel yaşam alanını oluşturur.
Ebeveyn ve çocuk odaları ayrı planlanabilir, odalardan biri misafir odası veya ihtiyaç halinde çalışma alanı olarak değerlendirilebilir.
Üç ayrı yatak odası, evi yalnızca kısa tatiller için değil daha uzun süreli kullanımlar için de pratik hale getirir.
Orta katta yatak odalarına hizmet veren ortak banyo ve WC bulunmaktadır.
Bu plan özellikle aile kullanımı açısından işlevseldir.
Banyoların mevcut teknik durumu, su basıncı, havalandırma ve tesisat sistemi satın alma öncesinde kontrol edilmelidir.
Villayı benzer townhouse seçeneklerinden ayıran en önemli özelliklerinden biri tamamen kapatılmış ve kullanıma kazandırılmış çatı katıdır.
Standart bir çatı boşluğu yerine bu bölüm aktif yaşam alanına dönüştürülmüştür.
Bu sayede villa, ilan üzerindeki nominal oda sayısının ötesinde daha esnek bir kullanım sunmaktadır.
Çatı katında ikinci bir mutfak bulunmaktadır.
Bu özellik ev içinde iki ayrı yaşam düzeni kurulmasına imkân verebilir.
Örneğin yetişkin çocuklar, misafirler veya aile büyükleri üst katı daha bağımsız şekilde kullanabilir.
Bu durum çok kuşaklı aileler için özellikle kullanışlı olabilir.
Üst katta ayrıca banyo ve WC bulunması, çatı katını sadece hobi odası değil gerçekten bağımsız kullanılabilecek bir bölüme dönüştürmektedir.
İkinci mutfakla birlikte düşünüldüğünde üst kat misafir alanı, çalışma bölümü veya daha bağımsız bir yaşam alanı olarak değerlendirilebilir.
Çatı katında ayrıca depo alanı bulunmaktadır.
Townhouse ve yazlık evlerde depolama genellikle gözden kaçan ancak günlük yaşamda çok önemli bir konudur.
Bavullar, golf ekipmanları, sezonluk eşyalar ve sık kullanılmayan ev malzemeleri için ayrı depolama alanı bulunması evin daha düzenli kullanılmasını sağlar.
Çatı bölümünde özel izolasyon sistemi uygulanmıştır.
Bu özellikle Belek'in sıcak yaz aylarında üst katın daha konforlu kullanılabilmesi açısından önemlidir.
Çatı katları doğru yalıtım yapılmadığında yazın aşırı ısınabilir.
Mevcut izolasyon sistemi bu riski azaltmayı amaçlamaktadır.
Satın alma öncesinde sistemin mevcut durumu ve uygulama kalitesi fiziksel incelemeyle kontrol edilmelidir.
Villa büyük ölçüde mobilyalı olarak satışa sunulmaktadır.
Mevcut sahiplerin yalnızca bazı kişisel eşyalarını alacağı ve mobilyaların çoğunun evde kalacağı belirtilmektedir.
Bu durum özellikle yurt dışında yaşayan ve evi kısa sürede kullanmak isteyen alıcılar için ciddi kolaylık sağlar.
Mobilya, yatak ve diğer büyük parçaları yeniden satın alma ihtiyacını azaltabilir.
Mobilyalı satışta satın alma öncesinde yazılı bir eşya listesi hazırlanması doğru olur.
Hangi mobilyaların kesin olarak evde kalacağı, hangi kişisel eşyaların çıkarılacağı ve varsa beyaz eşyaların satış kapsamında olup olmadığı açıkça belirlenmelidir.
Bu yöntem teslim sırasında oluşabilecek yanlış anlaşılmaları önler.
Site içerisinde ortak kullanım yüzme havuzu bulunmaktadır.
Bu özellik yaz aylarında villa sahiplerine evden uzaklaşmadan yüzme ve dinlenme imkânı sunar.
Özel havuzlu bir villaya kıyasla burada havuz bakımı tüm site sakinlerinin ortak yönetimiyle yürütülür.
Bu da özellikle yılın büyük bölümünde Türkiye dışında yaşayan alıcılar için daha kolay bir kullanım sunabilir.
Site içerisinde ayrı çocuk havuzu da bulunmaktadır.
Çocuklu aileler açısından bu önemli bir avantajdır.
Çocuklar için daha uygun derinlikte ayrı bir havuz alanı bulunması aile kullanımını daha rahat hale getirir.
Townhouse tipi bu villa, apartman dairesi ile tamamen müstakil villa arasında bir yaşam modeli sunmaktadır.
Ev sahibinin kendi bağımsız yaşam alanı bulunurken yüzme havuzu, otopark ve diğer site hizmetleri ortak kullanılmaktadır.
Bu model, fazla dış bakım sorumluluğu istemeyen ancak villa yaşamından vazgeçmek istemeyen alıcılar için uygun olabilir.
Site içerisinde açık otopark alanları bulunmaktadır.
Belek'te araç kullanmak golf sahalarına, Kadriye'ye, plajlara ve Antalya çevresine ulaşımı kolaylaştırır.
Otoparkın site içinde bulunması özellikle yaz sezonunda günlük kullanım açısından avantajlıdır.
Site içerisinde market imkânı bulunması bu gayrimenkulü günlük yaşam açısından daha pratik hale getirir.
Küçük alışverişler için her seferinde araçla dışarı çıkmak gerekmez.
Uzun süreli konaklamalarda bu tür küçük kolaylıklar yaşam kalitesini ciddi şekilde etkileyebilir.
Villa özellikleri arasında internet ve Wi-Fi bulunmaktadır.
Bu durum uzaktan çalışma, online işlemler ve günlük iletişim için önemlidir.
Özellikle birkaç hafta veya birkaç ay Belek'te kalmayı planlayan alıcılar için güvenilir internet artık temel bir ihtiyaçtır.
Her odada klima bulunması Antalya ikliminde ciddi bir konfor unsurudur.
Yaz sıcaklarında yalnızca salonun değil yatak odalarının da bağımsız olarak serinletilebilmesi büyük avantajdır.
Satın alma öncesinde tüm klima ünitelerinin mevcut çalışma durumu ve bakım geçmişi kontrol edilebilir.
Villada PVC çift cam pencereler bulunmaktadır.
Bu özellik dış sıcaklığın ve gürültünün iç mekâna etkisini azaltmaya yardımcı olur.
Özellikle golf sahalarına yakın ve yıl boyu kullanılacak bir evde ısı ve ses yalıtımı önemlidir.
Merkezi uydu sistemi de özellikler arasında yer almaktadır.
Yurt dışından gelen ve evi uzun süre kullanan kişiler için televizyon ve medya seçenekleri açısından pratik bir altyapı sağlar.
Site veya gayrimenkul özellikleri arasında kamera sistemi bulunmaktadır.
Özellikle yılın bir kısmında boş kalan ikinci evlerde güvenlik altyapısı önemlidir.
Kameraların hangi alanları kapsadığı ve sistemin kim tarafından yönetildiği satın alma sırasında teyit edilmelidir.
Villanın en önemli konum avantajlarından biri Belek'in golf sahalarının hemen karşısında yer almasıdır.
Bu özellik golf seven alıcılar için oldukça güçlüdür.
Golf için bölgeye düzenli gelen bir kişi, sahalara yakın bir evde konaklayarak her seyahatte otel rezervasyonuna bağlı kalmadan kendi programını oluşturabilir.
Belek, Türkiye'nin en güçlü golf destinasyonudur.
Carya, National, Gloria, Sueno, Maxx Royal ve Kaya Palazzo gibi tanınmış golf tesisleri bölgenin uluslararası tanınırlığını artırmaktadır.
Bu nedenle Belek Golf Sahaları ve Golf Rehberi içerikleri, bölgede gayrimenkul arayan golfçüler için yararlı iç link noktalarıdır.
Bu townhouse villa golf sezonlarında kişisel bir golf evi olarak değerlendirilebilir.
Golf ekipmanlarının depoda bırakılabilmesi ve üç yatak odası sayesinde arkadaşlarla birlikte konaklama yapılabilmesi pratik avantaj sağlar.
Çatı katındaki ek yaşam alanı da golf arkadaşlarının veya misafirlerin daha bağımsız kalmasına imkân verebilir.
Belek'te ev sahibi olmak sadece golf oynayanlar için avantaj sağlamaz.
Golf oynayan aile bireyleri sahalardayken diğerleri site havuzunu, plajları, restoranları veya Kadriye'deki sosyal alanları kullanabilir.
Bu nedenle villa aile tatili açısından da dengeli bir seçenek sunmaktadır.
Land of Legends villaya kısa sürüş mesafesindedir.
Kadriye'de bulunan bu merkez alışveriş, restoran ve eğlence seçenekleriyle özellikle çocuklu aileler ve misafirler için farklı aktiviteler sunar.
Golf ve plaj dışında alternatif eğlence alanlarının bulunması Belek-Kadriye bölgesinde uzun süreli konaklamayı daha çeşitli hale getirir.
Sayfa özelliklerinde plaja yürüme mesafesinde olduğu belirtilmektedir.
Bu durum site ve golf yaşamının yanında Akdeniz kıyısına da kolay erişim imkânı sağlar.
Satın alma öncesinde plaja gerçek yürüme rotasının ve süresinin yerinde kontrol edilmesi faydalıdır.
Belek yalnızca otellerden ve golf tesislerinden oluşan bir tatil bölgesi değildir.
Yerel marketler, restoranlar, kafeler ve günlük ihtiyaç noktaları yıl boyu yaşamı destekler.
Bu nedenle Belek'te Yaşam araştırması yapan kişiler bölgeyi sadece yazlık olarak değil uzun süreli ikinci ev veya daimi yaşam seçeneği olarak da değerlendirebilir.
İlan bilgisinde Antalya Uluslararası Havalimanı'na yaklaşık 30 dakikada ulaşım sağlandığı belirtilmektedir.
Yurt dışında yaşayan ev sahipleri için havalimanı erişimi önemli bir kriterdir.
Kısa transfer süresi, yıl içinde birkaç farklı dönemde Belek'e gelmeyi daha pratik hale getirebilir.
Belek daha sakin ve düşük yoğunluklu bir yaşam sunarken Antalya şehir merkezinin büyük hastaneler, alışveriş merkezleri ve profesyonel hizmetlerinden de yararlanmak mümkündür.
Bölge karşılaştırması yapanlar Antalya Gayrimenkul seçeneklerini inceleyerek Belek'teki golf odaklı villa yaşamıyla şehir içindeki daire ve villa seçeneklerini karşılaştırabilir.
Üç yatak odası, üç banyo, genişletilmiş salon ve kullanıma kazandırılmış çatı katı aile kullanımında önemli esneklik sağlar.
Çocuklu aileler yatak odalarını ayrı kullanabilir.
Misafirler geldiğinde üst kattaki ek yaşam alanı değerlendirilebilir.
Bu yapı evin farklı dönemlerde farklı kullanıcı gruplarına uyum sağlamasına yardımcı olur.
Çatı katındaki ikinci mutfak ve banyo özellikle çok kuşaklı aileler için dikkat çekicidir.
Aile büyükleri veya yetişkin çocuklar üst katı daha bağımsız şekilde kullanabilir.
Bu özellik standart üç yatak odalı townhouse villalarda her zaman bulunmaz ve evin gerçek ayırt edici unsurlarından biridir.
Çatı katı aynı zamanda çalışma alanı olarak değerlendirilebilir.
Alt katlarda aile yaşamı devam ederken üst katta daha sakin bir çalışma bölümü oluşturulabilir.
İnternet ve Wi-Fi altyapısının bulunması bu kullanım senaryosunu destekler.
Ev sahipleri çatı katını misafir süiti gibi kullanmayı da tercih edebilir.
İkinci mutfak, banyo ve WC sayesinde misafirlerin günlük ihtiyaçları için sürekli alt kata inmesi gerekmez.
Bu, uzun süreli misafir ağırlarken daha fazla mahremiyet sağlayabilir.
Bu gayrimenkulün farkı sadece konumu değildir.
Genişletilmiş salon, tamamen değerlendirilen çatı katı, ikinci mutfak, ek banyo ve özel izolasyon uygulaması standart townhouse planından daha fazla kullanım sunmaktadır.
Bu nedenle alıcı, evi yalnızca 138 m² rakamıyla değil mevcut iç düzenlemeleriyle birlikte değerlendirmelidir.
Çatı katının kapatılarak aktif yaşam alanına dönüştürülmüş olması önemli bir avantajdır ancak satın alma öncesinde yapılan değişikliklerin resmi proje ve mevcut belgelerle uyumu kontrol edilmelidir.
Fiziksel kullanım ile onaylı mimari proje arasındaki durumun netleştirilmesi özellikle tapu ve ekspertiz süreçleri açısından önemlidir.
Bu kontrol herhangi bir satış işleminden önce yapılmalıdır.
İlanda 138 m² bilgisi yer almaktadır.
Alıcı, bu rakamın brüt mü net mi olduğunu ve kullanıma kazandırılmış çatı katının bu metrekare hesabına dahil edilip edilmediğini mevcut plan ve belgeler üzerinden kontrol etmelidir.
Bu bilgi diğer gayrimenkullerle doğru karşılaştırma yapabilmek açısından önemlidir.
Çatı katında özel izolasyon yapıldığı belirtilmektedir.
Yalıtımın mevcut durumu, çatı kaplaması ve su izolasyonu özellikle yağışlı dönemler açısından kontrol edilmelidir.
Üst katın yaz ve kış konforu açısından bu teknik detay önemlidir.
Çatı katına ikinci mutfak ve banyo eklendiği için elektrik ve su tesisatının da fiziksel olarak kontrol edilmesi faydalıdır.
Su basıncı, giderler, elektrik hatları ve sigorta sistemi incelenebilir.
Satın alma sırasında sadece villanın içi değil, sitenin ortak alanları da değerlendirilmelidir.
Ana yüzme havuzu, çocuk havuzu, otopark, market ve yürüyüş alanlarının mevcut bakım seviyesi kontrol edilebilir.
Site yönetiminin çalışma şekli uzun vadeli kullanım açısından önemlidir.
Ortak havuz, çocuk havuzu, otopark ve diğer site hizmetleri bulunduğundan düzenli aidat olması beklenebilir.
Güncel aidat tutarı ve aidata hangi hizmetlerin dahil olduğu satın alma öncesinde öğrenilmelidir.
Bu gider yıllık mülk kullanım bütçesine eklenmelidir.
Tapuda kayıtlı bağımsız bölümün satın alınan townhouse villa ile tam olarak örtüştüğü doğrulanmalıdır.
İpotek, haciz veya başka takyidatlar bulunup bulunmadığı incelenmelidir.
Özellikle çatı katında yapılan değişikliklerin mevcut kayıtlarla ilişkisi hukuki ve teknik inceleme kapsamında değerlendirilmelidir.
Binanın iskân durumu ve onaylı mimari projesi incelenmelidir.
Townhouse yapısında sonradan yapılan değişiklikler varsa bunların mevzuata uygunluğu ayrıca kontrol edilmelidir.
Bu tür doğrulamalar satın alma kararının güvenli verilmesine yardımcı olur.
Türkiye'de ilk kez ev alacak yabancı alıcılar için tapu, vergi, sigorta ve resmi işlem aşamalarının önceden anlaşılması faydalıdır.
Genel süreç için Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma ve Alıcı Rehberi içerikleri kullanılabilir.
Ancak bu villanın özel belgeleri ayrıca kontrol edilmelidir.
Golf sahalarının hemen karşısındaki konum ve üç yatak odalı townhouse yapısı, kullanılmadığı dönemlerde kiralama açısından değerlendirilebilir.
Ancak eski içerikteki gibi “yüksek kira getirisi” veya “yüksek doluluk” sonucu garanti edilemez.
Gerçek performans sezon, fiyatlandırma, evin mevcut durumu, site kuralları, yönetim ve yürürlükteki kısa dönem kiralama mevzuatına bağlıdır.
Türkiye'de günlük ve haftalık turistik kiralamalar mevcut mevzuata tabidir.
Bu amaçla satın alma düşünen alıcıların izin şartlarını ve site yönetim planını işlem öncesinde incelemesi gerekir.
Townhouse olması otomatik olarak kısa dönem kiralamaya izin verildiği anlamına gelmez.
Belek'in uluslararası golf turizmi güçlü bir bölgesel avantajdır ancak herhangi bir gayrimenkulün gelecekte kesin değer kazanacağı söylenemez.
Aynı şekilde kira getirisi de garanti değildir.
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı düşünen alıcıların satın alma fiyatı, aidat, bakım, yönetim, vergiler ve olası boş kalma dönemlerini birlikte hesaplaması gerekir.
Bu mülkü anlatmak için genel “yatırım fırsatı” söylemine ihtiyaç yoktur.
Gayrimenkulün gerçek özellikleri zaten güçlüdür.
Belek'te yaklaşık 138 m² büyüklüğünde bir townhouse villa sunulmaktadır.
Ana yaşam planında üç yatak odası bulunurken tamamen kullanıma kazandırılmış çatı katı ikinci mutfak, banyo, WC ve depo alanıyla önemli bir ek kullanım sağlamaktadır.
Salon genişletilmiş, açık mutfakla birleştirilmiş ve girişte geniş bir teras oluşturulmuştur.
Villa büyük ölçüde mobilyalı satılmaktadır.
Site içerisinde ortak havuz, çocuk havuzu, açık otopark ve market bulunurken internet, Wi-Fi, kamera, çift cam PVC, her odada klima ve merkezi uydu sistemi günlük konforu desteklemektedir.
Golf sahalarının hemen karşısındaki konumu, plaja yürüme mesafesi, Land of Legends'a kısa sürüş mesafesi ve Antalya Havalimanı bağlantısıyla birlikte değerlendirildiğinde bu Belek'te golf sahası karşısı townhouse villa, özellikle standart villadan daha esnek iç mekân isteyen aileler ve golf odaklı ikinci ev alıcıları için dikkat çekici bir seçenektir.
