DASK ist das türkische System der obligatorischen Erdbebenversicherung für die entsprechenden Gebäude und Wohnimmobilien.
Die Bezeichnung stammt von Doğal Afet Sigortaları Kurumu, der türkischen Naturkatastrophen-Versicherungsinstitution. Die Pflichtversicherung selbst wird als Zorunlu Deprem Sigortası bezeichnet.
Für internationale Eigentümer ist die DASK-Versicherung in der Türkei ein wichtiger Bestandteil der Verwaltung einer Wohnimmobilie.
DASK sollte jedoch nicht mit einer umfassenden Hausrat- oder Wohngebäudeversicherung verwechselt werden.
Der Schwerpunkt liegt auf dem direkten materiellen Schaden am versicherten Gebäude durch ein Erdbeben sowie bestimmten unmittelbar daraus entstehenden Ereignissen.
Wer eine Immobilie in der Türkei kauft, sollte deshalb genau verstehen, welchen Schutz DASK bietet und welche Risiken zusätzlich abgesichert werden müssen.
Für Gebäude und selbstständige Einheiten, die unter den gesetzlichen Anwendungsbereich fallen, ist die Erdbebenversicherung verpflichtend.
Das System betrifft insbesondere Wohngebäude auf registriertem privatem Grundeigentum sowie selbstständige Einheiten im Rahmen des türkischen Wohnungseigentumsrechts und weitere gesetzlich definierte Gebäude.
Unter bestimmten Voraussetzungen können auch entsprechende gewerbliche Einheiten innerhalb von Wohngebäuden erfasst sein.
Für internationale Käufer ist entscheidend, dass die Versicherungspflicht vom Gebäude und Immobilienstatus abhängt und nicht von der Staatsangehörigkeit des Eigentümers.
Ein ausländischer Eigentümer einer entsprechenden Wohnung oder Villa ist daher nicht von DASK befreit.
Die Pflichtversicherung gilt grundsätzlich für die entsprechenden Wohngebäude auf registriertem privatem Grundeigentum.
Auch selbstständige Einheiten nach dem Wohnungseigentumsrecht fallen in den vorgesehenen Anwendungsbereich.
Unter den entsprechenden Voraussetzungen können auch Gebäude mit bestehender Kat irtifakı versichert werden.
Käufer sollten deshalb nicht allein aufgrund der Beschreibung in einem Immobilieninserat entscheiden, ob DASK erforderlich ist.
Der konkrete rechtliche und bauliche Status der Immobilie ist maßgeblich.
Nicht jedes Bauwerk in der Türkei fällt unter das obligatorische DASK-System.
Zu den Ausnahmen gehören bestimmte öffentliche Gebäude, vollständig gewerblich oder industriell genutzte Gebäude sowie bestimmte Bauten in dörflichen Siedlungsgebieten.
Auch Gebäude ohne die erforderliche Projektierung und Ingenieurleistung sowie Gebäude mit baulichen Veränderungen, die das Tragwerk negativ beeinflussen, können außerhalb des Pflichtbereichs liegen.
Zum Abriss bestimmte, verfallene oder nicht mehr zu Wohnzwecken geeignete Gebäude sind ebenfalls nicht regulär vom obligatorischen System erfasst.
Für bestimmte Immobilien außerhalb des Pflichtbereichs können freiwillige Versicherungsprodukte geprüft werden.
DASK deckt direkte materielle Schäden am versicherten Gebäude, die durch ein Erdbeben verursacht werden, innerhalb der geltenden Versicherungsbedingungen und Deckungsgrenzen.
Zusätzlich können Gebäudeschäden durch Feuer, Explosion, Tsunami und Erdrutsch gedeckt sein, wenn diese unmittelbar durch ein Erdbeben verursacht wurden.
Der Schutz kann sowohl bei teilweiser als auch bei vollständiger Beschädigung des versicherten Gebäudes greifen.
DASK ist damit in erster Linie eine gebäudebezogene Versicherung.
Die offizielle Deckung umfasst wichtige konstruktive und ergänzende Bestandteile des Gebäudes.
Dazu können Fundamente, Hauptwände, Trennwände zwischen selbstständigen Einheiten, Stütz- und Gartenmauern sowie Decken und Böden gehören.
Treppen, Aufzüge, Treppenabsätze, Flure, Dächer und Schornsteine zählen ebenfalls zu den relevanten Gebäudeteilen innerhalb der geltenden Versicherungsbedingungen.
Für Wohnungseigentümer ist dies wichtig, weil Erdbebenschäden nicht nur den Innenbereich der eigenen Wohnung betreffen können.
Nein.
Dies gehört zu den wichtigsten Unterschieden zwischen DASK und einer umfassenden privaten Wohnversicherung.
Möbel, Elektrogeräte, persönliche Gegenstände und anderes bewegliches Eigentum gehören nicht zur obligatorischen DASK-Deckung.
Wer eine möblierte Wohnung oder Villa besitzt, sollte deshalb prüfen, ob eine zusätzliche Versicherung sinnvoll ist.
Der finanzielle Wert der Einrichtung kann erheblich sein und wird nicht allein durch DASK geschützt.
DASK deckt nicht sämtliche wirtschaftlichen Folgen eines Erdbebens.
Zu den ausgeschlossenen Positionen gehören unter anderem Kosten für die Beseitigung von Trümmern, entgangener Gewinn, Betriebsunterbrechungen, Mietausfälle und Kosten für eine alternative Unterkunft oder einen Ersatzarbeitsplatz.
Personenschäden, Todesfälle und immaterielle Schadenersatzansprüche gehören ebenfalls nicht zur obligatorischen Deckung.
Schäden, die nicht auf ein Erdbeben oder auf dadurch verursachtes Feuer, Explosion, Tsunami oder Erdrutsch zurückzuführen sind, fallen ebenfalls nicht unter die Pflichtversicherung.
Da DASK einen klar definierten Schutzbereich hat, kann eine zusätzliche private Versicherung sinnvoll sein.
Je nach gewähltem Produkt können Risiken und Vermögenswerte versichert werden, die DASK nicht abdeckt.
Dies ist besonders bei möblierten Wohnungen und hochwertigen Villen relevant.
Wenn der gewünschte Versicherungsschutz über die maximale obligatorische DASK-Deckung hinausgeht, kann zusätzlicher freiwilliger Versicherungsschutz geprüft werden.
Nicht unbedingt.
Der versicherte Betrag bei DASK und der Marktwert einer Immobilie sind unterschiedliche Größen.
Die Versicherungssumme wird anhand des geltenden Tarifs und der vorgesehenen Methode für den Gebäudewert bestimmt.
Der Grundstückswert wird nicht in die DASK-Versicherungssumme einbezogen.
Auch nach einer vollständigen Zerstörung des Gebäudes bleibt das Grundstück beziehungsweise der Grundstücksanteil Eigentum des Besitzers.
Der Kauf einer Wohnung für 300.000 Euro bedeutet deshalb nicht automatisch eine DASK-Deckung in gleicher Höhe.
Die für DASK geltenden Berechnungswerte können sich ändern.
Die Quadratmeterwerte für die Bestimmung der Versicherungssumme können angepasst werden, wodurch sich auch die maximale Deckung verändert.
Ein aktueller Buyer Guide sollte deshalb keine historische TL-Summe als dauerhaft gültig darstellen.
Eigentümer sollten den jeweils aktuellen DASK-Tarif und die konkrete Versicherungssumme in ihrer eigenen Police prüfen.
Es gibt keine einheitliche feste Versicherungsprämie für jede Immobilie in der Türkei.
Die Prämie hängt vom geltenden Tarif und den Eigenschaften des versicherten Gebäudes ab.
Bei der Berechnung spielen unter anderem Gebäudefläche, Bauweise und die entsprechende Erdbebenrisikokategorie eine Rolle.
Zwei Immobilien mit identischer Wohnfläche müssen deshalb nicht zwingend dieselbe DASK-Prämie haben.
Der tatsächliche Betrag sollte anhand des aktuellen Tarifs und der konkreten Gebäudedaten berechnet werden.
Eine obligatorische DASK-Erdbebenversicherung ist ein Jahr gültig.
Nach Ablauf muss sie erneuert werden.
Eigentümer sollten deshalb nicht davon ausgehen, dass eine beim Immobilienkauf abgeschlossene Police dauerhaft bestehen bleibt.
Besonders für internationale Eigentümer, die längere Zeit außerhalb der Türkei leben, ist es sinnvoll, das Ablaufdatum aktiv zu überwachen.
DASK ist unmittelbar mit bestimmten Abläufen beim Immobilienkauf verbunden.
Bei den entsprechenden Grundbuchgeschäften für Immobilien, die unter die Pflichtversicherung fallen, wird das Bestehen einer gültigen Police kontrolliert.
Käufer und Verkäufer sollten das Thema deshalb nicht erst unmittelbar vor dem Tapu-Termin klären.
Der Versicherungsstatus kann bereits während der Vorbereitung der Transaktion überprüft werden.
Internationale Käufer können zusätzlich unseren Guide Immobilienkauf in der Türkei nutzen, um den gesamten Kaufprozess besser zu verstehen.
Tapu bezeichnet das türkische Grundbuch- und Eigentumsregistrierungssystem.
Bei den gesetzlich vorgesehenen Grundbuchtransaktionen für Immobilien im DASK-Pflichtbereich wird die Existenz und Gültigkeit der Versicherung überprüft.
Eine DASK-Police ist deshalb nicht nur ein freiwilliges Dokument in der Immobilienakte.
Trotzdem beweist eine vorhandene Police nicht, dass die Immobilie in jeder rechtlichen oder technischen Hinsicht einwandfrei ist.
Tapu-Prüfung, Baugenehmigung, Planungsstatus und andere Due-Diligence-Fragen bleiben eigenständige Themen.
Eine gültige Pflichtversicherung ist auch bei den entsprechenden Stromanschluss- und Vertragsverfahren relevant.
Dies kann nach einem Immobilienkauf wichtig werden, wenn der neue Eigentümer den Stromvertrag auf seinen Namen übertragen oder neu anmelden möchte.
Internationale Eigentümer sollten die aktuellen Policendaten deshalb griffbereit halten.
DASK ist nicht nur ein Dokument für den Tag des Immobilienkaufs.
Ein ähnlicher Grundsatz gilt für entsprechende Wasseranschluss- und Vertragsänderungsverfahren.
Bei Immobilien innerhalb des obligatorischen Systems wird die Existenz einer gültigen Erdbebenversicherung in den vorgesehenen Fällen überprüft.
Auch dies zeigt, dass DASK zur laufenden Immobilienverwaltung gehört.
Bei entsprechenden Wohnungsfinanzierungen wird die Existenz und Gültigkeit der Pflichtversicherung ebenfalls geprüft.
Ein Käufer mit Immobilienkredit kann DASK deshalb sowohl im Zusammenhang mit der Finanzierung als auch beim Eigentumserwerb benötigen.
Banken können je nach Finanzierung zusätzlich weitere Versicherungen verlangen oder anbieten.
Diese Produkte sind von der gesetzlichen DASK-Versicherung zu unterscheiden.
Die Verpflichtung betrifft die entsprechende Immobilie und den Eigentümer beziehungsweise den nach dem geltenden Rahmen relevanten Rechtsinhaber.
In der Praxis werden Policen über autorisierte Versicherungsgesellschaften und Agenturen abgeschlossen.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie sollte der Käufer den vorhandenen Versicherungsstatus prüfen und sicherstellen, dass die Daten nach dem Eigentumswechsel korrekt geführt werden.
Eine alte Police des Verkäufers sollte nicht als dauerhafte Lösung betrachtet werden.
Bei Abschluss der Versicherung sind korrekte Angaben zum Eigentümer, Gebäude und zur Immobilie wichtig.
Adresse und Registrierungsinformationen sollten mit den relevanten Unterlagen übereinstimmen.
Internationale Eigentümer sollten außerdem ihre persönlichen Daten sorgfältig kontrollieren.
Fehler können später bei einer offiziellen Prüfung der Police oder im Schadenfall unnötige Schwierigkeiten verursachen.
Wohnungen machen einen großen Teil der von internationalen Käufern erworbenen türkischen Immobilien aus.
Bei einer entsprechenden Wohnung schützt DASK das versicherte Gebäude und die relevanten Gebäudebestandteile innerhalb der Versicherungsbedingungen, nicht jedoch Möbel und persönliche Gegenstände.
Eigentümer in einer Wohnanlage sollten außerdem zwischen DASK, einer möglichen Versicherung der Anlage oder Verwaltung und ihrer eigenen freiwilligen Hausratversicherung unterscheiden.
Diese Versicherungen haben unterschiedliche Aufgaben.
Käufer von Wohnungen in Antalya und anderen türkischen Regionen sollten Versicherungen als normalen Bestandteil der laufenden Eigentumskosten einplanen.
Auch entsprechende Wohnvillen können unter die obligatorische Erdbebenversicherung fallen.
Villenbesitzer sollten besonders auf die Unterscheidung zwischen dem versicherten Gebäude und anderen Vermögenswerten achten.
Möbel und bewegliche Gegenstände gehören nicht zur DASK-Deckung.
Bei hochwertigen Villen kann außerdem der gewünschte Wiederaufbauschutz über der obligatorischen Versicherungsgrenze liegen.
Zusätzliche Versicherungen können deshalb insbesondere bei Villen in Antalya, Immobilien in Belek und individuell gebauten Häusern sinnvoll sein.
Eine neu errichtete Immobilie ist nicht automatisch von der Pflichtversicherung befreit.
Der rechtliche und bauliche Status bestimmt, ob DASK erforderlich ist.
Käufer einer Neubauimmobilie sollten die Versicherung deshalb in ihre Checkliste für Übergabe und Eigentumsverwaltung aufnehmen.
DASK ersetzt gleichzeitig weder Bauträgergarantien noch technische Prüfung oder rechtliche Due Diligence.
Eigentümer, die ein Haus in der Türkei bauen, sollten auch den Übergang von der Bauphase zur fertiggestellten Wohnimmobilie berücksichtigen.
Eine Versicherung während der Bauphase und die obligatorische Erdbebenversicherung für eine fertiggestellte Wohnimmobilie sind nicht zwingend dasselbe Produkt.
Nach Fertigstellung sollte deshalb geprüft werden, welche Versicherungsanforderungen für das Haus gelten.
Unser Guide Haus bauen in der Türkei erklärt zusätzlich Grundstück, Planung, Genehmigungen und Bauablauf.
Internationale Käufer von Immobilien in Antalya sollten DASK als normalen Bestandteil des Immobilieneigentums betrachten.
Beim Kauf einer Wohnung, Ferienimmobilie oder Villa ist zu prüfen, ob das konkrete Gebäude unter das obligatorische Versicherungssystem fällt und ob die Police gültig ist.
Da Antalya sehr unterschiedliche Immobilientypen bietet, sollte der konkrete Gebäude- und Rechtsstatus geprüft werden.
Dieselben Grundsätze gelten für Wohnimmobilien in Belek und Kadriye.
Eigentümer entsprechender Immobilien in Belek, darunter Wohnungen und Villen, sollten ihre DASK-Police aktuell halten.
Bei einer möblierten Ferienvilla schützt DASK nicht automatisch Möbel und persönlichen Besitz.
Für Käufer von Golfimmobilien in Belek sollte Versicherung deshalb Teil der gesamten Eigentumsplanung sein – neben Instandhaltung, Verwaltung und anderen laufenden Kosten.
Wenn eine versicherte Immobilie durch ein gedecktes Ereignis beschädigt wird, sollte der Eigentümer den Schaden melden und das vorgesehene Schadenfeststellungsverfahren einleiten.
DASK stellt dafür offizielle Meldewege zur Verfügung, darunter ALO DASK 125 sowie die Versicherungsgesellschaft oder Agentur, die die Police ausgestellt hat.
Für die Schadenmeldung werden Angaben zur Identifizierung der Police, des Eigentümers und der beschädigten Immobilie benötigt.
Anschließend wird der Schaden im vorgesehenen Verfahren bewertet.
Nicht zwangsläufig.
Die Entschädigung richtet sich nach der Versicherungssumme und den geltenden Policengrenzen und nicht einfach nach dem Marktverkaufswert der Immobilie.
Der Grundstückswert ist nicht Bestandteil der DASK-Versicherungssumme.
Wer einen höheren Schutz benötigt, sollte zusätzliche private Versicherungen prüfen.
Dies ist bei hochwertigen Küstenimmobilien besonders relevant, da ein erheblicher Teil des Marktpreises aus Lage und Grundstückswert entstehen kann.
Eine gültige DASK-Police sollte niemals als Nachweis verstanden werden, dass eine Immobilie rechtlich und technisch vollständig geprüft wurde.
DASK ist ein Versicherungsprodukt.
Es ersetzt nicht die Prüfung von Tapu, Verkäufer, Planungsstatus, Genehmigungen, Grundstücksgrenzen und anderen rechtlichen oder technischen Aspekten.
Eine angemessene Due Diligence muss beim Immobilienkauf separat durchgeführt werden.
Für internationale Eigentümer ist DASK unkompliziert, sobald Zweck und Grenzen verstanden werden.
Es handelt sich um die obligatorische Erdbebenversicherung für entsprechende Gebäude, die einen definierten Schutz gegen direkte erdbebenbedingte Sachschäden am versicherten Gebäude bietet.
DASK deckt nicht jedes Risiko des Immobilieneigentums und ersetzt keine umfassende private Wohnversicherung.
Die Police gilt ein Jahr und muss jährlich erneuert werden.
Ihre Gültigkeit spielt bei bestimmten Tapu-, Strom-, Wasser- und Wohnungsfinanzierungsverfahren eine Rolle.
Wer eine Immobilie in der Türkei kauft, sollte deshalb prüfen, ob das Objekt unter die Versicherungspflicht fällt, die bestehende Police kontrollieren und die jährliche Verlängerung organisieren.
Zusätzlicher Versicherungsschutz kann anschließend entsprechend dem Wert, der Ausstattung und der Nutzung der Immobilie gewählt werden.
Internationale Käufer können außerdem unseren Guide Immobilienkauf in der Türkei nutzen und bei der konkreten Suche Immobilien zum Verkauf in der Türkei, Immobilien in Antalya und Immobilien in Belek vergleichen.
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