Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei

Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei – Leitfaden für deutsche Käufer

Eine der am häufigsten gestellten Fragen beim Immobilienkauf in der Türkei lautet:
Wie hoch sind die zusätzlichen Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei?
Wir empfehlen, zusätzlich zum Kaufpreis etwa 7–8 % für alle Nebenkosten beim Immobilienkauf Türkei einzuplanen.

Diese einmaligen Zusatzkosten entstehen beim Erwerb einer Immobilie in der Türkei und fallen nur beim Kauf an. Die laufenden Kosten wie Instandhaltungsgebühren und Grundsteuer sind deutlich niedriger – etwa ein Drittel im Vergleich zu Spanien und weniger als ein Viertel im Vergleich zu Frankreich. Das macht den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in der Türkei besonders attraktiv für deutsche Käufer, die ein Ferienhaus in der Türkei kaufen oder eine Altersimmobilie suchen.

Beispielrechnung (Kaufpreis: 200.000 €)

• Stempelsteuer (Grunderwerbssteuer Türkei): ca. 7.300 €

• Anwaltskosten Immobilienkauf Türkei: ca. 1.200 €

• Maklergebühren Türkei: ca. 6.000 € (Standard 3 % des Kaufpreises)

• Sonstige Nebenkosten: ca. 500 €

• Gesamtkosten zusätzlich zum Kaufpreis: ca. 15.000 €

Die Grunderwerbssteuer in der Türkei wird auf Basis des offiziellen Werts berechnet, der meist ca. 60 % des Marktwertes beträgt. Dadurch liegt sie effektiv bei etwa 2,6 % des Kaufpreises.

Beim Kauf von Off-Plan-Immobilien in der Türkei wird die Steuer erst bei Fertigstellung und Grundbucheintrag fällig.

Die Anwaltskosten variieren je nach Komplexität des Kaufs und liegen meist zwischen 4.000–6.000 €.

Die Maklerprovision Türkei beträgt in der Regel 3 % des Kaufpreises, manche Firmen verlangen jedoch mehr.

Für bürokratische Formalitäten und Genehmigungen sollte man ca. 500 € einplanen.

Die Mehrwertsteuer beim Immobilienkauf Türkei ist im Kaufpreis enthalten – es fallen keine zusätzlichen MwSt-Zahlungen an.