Ja. Immobilienverkäufe können in der Türkei über autorisierte Notare als Alternative zur direkten Durchführung des Verkaufs über die zuständige Grundbuchbehörde abgewickelt werden.
Das System, das Notaren die Erstellung von Immobilienkaufverträgen ermöglicht, wurde 2023 praktisch eingeführt und ist auch 2026 Bestandteil des türkischen Immobilientransaktionssystems.
Für internationale Käufer ist eine wichtige Unterscheidung erforderlich: Ein offizieller Immobilienverkauf über einen autorisierten Notar ist nicht dasselbe wie die notarielle Beglaubigung der Unterschriften unter einem privaten Kaufvertrag.
Bei einem offiziellen notariellen Immobilienverkauf wird die Transaktion über die entsprechenden staatlichen Informations- und Grundbuchsysteme abgewickelt und die Änderung des Eigentümers im Grundbuch registriert.
Wer sich mit dem Immobilienkauf in der Türkei beschäftigt, sollte daher den Unterschied zwischen einem privaten Kaufvertrag, einer notariellen Immobilientransaktion und der offiziellen Eigentumsregistrierung verstehen.
Die praktische Umsetzung der Regelung, nach der türkische Notare Immobilienkaufverträge bearbeiten können, begann 2023.
Zuvor wurde die Übertragung des Immobilieneigentums hauptsächlich mit Transaktionen über die Grundbuchbehörden verbunden.
Das neue System hat das türkische Grundbuch jedoch nicht ersetzt.
Es wurde vielmehr ein zusätzlicher autorisierter Weg geschaffen, über den eine Immobilientransaktion durchgeführt werden kann.
Für Käufer bleibt entscheidend, dass die Änderung des Eigentümers ordnungsgemäß im offiziellen Grundbuch registriert wird.
Die Möglichkeit, Immobilien über einen Notar zu verkaufen, bedeutet nicht, dass das türkische Tapu-System abgeschafft oder ersetzt wurde.
Das Grundbuch bleibt das offizielle System, in dem Eigentumsrechte an türkischen Immobilien registriert werden.
Bei einem Verkauf über einen autorisierten Notar führt dieser die für die Transaktion erforderlichen Verfahren durch und nutzt die mit dem Grundbuch verbundenen Informationssysteme.
Besteht nach den erforderlichen Prüfungen kein rechtliches Hindernis, kann der Kaufvertrag abgeschlossen und die Änderung des Eigentümers registriert werden.
Der wesentliche Unterschied betrifft daher den autorisierten Weg der Abwicklung und nicht die rechtliche Bedeutung des eingetragenen Eigentums.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Guide Tapu in der Türkei.
Die Transaktion umfasst mehr als das bloße Unterschreiben eines Dokuments vor einem Notar.
Zunächst muss ein Antrag für die Immobilientransaktion gestellt werden.
Die erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Immobilie werden anschließend über die entsprechenden Informationssysteme geprüft.
Der Notar berücksichtigt Eintragungen, Beschränkungen und rechtliche Umstände, die dem Verkauf entgegenstehen könnten.
Fehlen erforderliche Informationen oder Dokumente, kann deren Ergänzung notwendig sein.
Nachdem Identität und Vertretungsbefugnis der Parteien festgestellt wurden und kein rechtliches Hindernis besteht, kann der Immobilienkaufvertrag abgeschlossen werden.
Die Transaktion wird über das zuständige System verarbeitet und die Eigentumsänderung im Grundbuch registriert.
Deshalb darf dieses Verfahren nicht mit einer einfachen notariellen Beglaubigung eines privaten Vertrags verwechselt werden.
Eine wesentliche Aufgabe innerhalb des Verfahrens besteht darin festzustellen, ob die geplante Transaktion rechtlich durchgeführt werden kann.
Neben Identität und Berechtigung der Parteien werden die relevanten Immobilieninformationen geprüft.
Rechtliche Beschränkungen können dazu führen, dass eine Transaktion nicht abgeschlossen werden kann.
Internationale Käufer sollten diese offiziellen Kontrollen jedoch nicht als Ersatz für eine eigene Due-Diligence-Prüfung verstehen.
Der Käufer sollte wissen, wer als Eigentümer eingetragen ist, welchen rechtlichen Status die Immobilie besitzt und ob besondere Aspekte zusätzlich untersucht werden müssen.
Dies ist insbesondere bei Grundstücken, Projekten im Bau und Immobilien mit besonderen Vertragsbedingungen wichtig.
Nein. Die Begriffe sollten nicht gleichgesetzt werden.
Tapu ist die allgemein verwendete Bezeichnung für den türkischen Eigentumsnachweis und steht im Zusammenhang mit dem offiziell registrierten Eigentum an einer Immobilie.
Der Notar führt im Rahmen seiner Befugnisse die Immobilienverkaufstransaktion über die entsprechenden offiziellen Systeme durch.
Nach Abschluss des erforderlichen Verfahrens wird die Eigentumsänderung im Grundbuch registriert.
Für einen Käufer besteht das Ziel daher nicht lediglich darin, einen unterschriebenen Vertrag zu erhalten, sondern die korrekte Registrierung des Eigentums sicherzustellen.
Internationale Käufer müssen zunächst prüfen, ob sie die betreffende Immobilie rechtmäßig erwerben dürfen und ob besondere Einschränkungen bestehen.
Die Vorschriften für ausländische Immobilienkäufer können unter anderem von Staatsangehörigkeit, Lage und Eigenschaften der Immobilie abhängen.
Bei ausländischen Käufern können außerdem zusätzliche Anforderungen hinsichtlich Identitätsdokumenten, Übersetzungen oder anderer Unterlagen entstehen.
Daher sollte nicht davon ausgegangen werden, dass jede Transaktion mit einem ausländischen Käufer exakt gleich abläuft.
Weitere Informationen bietet unser Guide
Die erforderlichen Unterlagen hängen von den Parteien und den Eigenschaften der Immobilie ab.
Identitätsdokumente und Immobilieninformationen gehören zu den grundlegenden Bestandteilen der Transaktion. Abhängig vom jeweiligen Fall können weitere Unterlagen erforderlich sein.
Bei internationalen Käufern können zusätzliche Anforderungen hinsichtlich Identifikation, Übersetzungen, steuerlicher Informationen oder Vertretung entstehen.
Statt eine alte Dokumentenliste aus dem Internet zu verwenden, sollten Käufer die aktuell erforderlichen Unterlagen vor dem Termin bestätigen.
Internationale Käufer können nicht immer während des gesamten Kaufprozesses persönlich in der Türkei anwesend sein.
Eine ordnungsgemäß ausgestellte Vollmacht kann es einer autorisierten Person ermöglichen, bestimmte Handlungen im Namen des Käufers vorzunehmen.
Der Umfang der Vollmacht ist dabei besonders wichtig.
Sie sollte die für die konkrete Transaktion erforderlichen Befugnisse enthalten, ohne unnötig weitreichende Rechte einzuräumen.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Guide Vollmacht beim Immobilienkauf in der Türkei.
Die Kosten einer Immobilientransaktion sollten anhand der aktuellen offiziellen Tarife und der individuellen Transaktion ermittelt werden.
Der offizielle türkische Notartarif für 2026 enthält eine besondere Gebührenregelung für Immobilienkaufverträge, die von Notaren erstellt werden.
Diese Notargebühr stellt jedoch nur einen Teil der möglichen Gesamtkosten eines Immobilienkaufs dar.
Steuern, offizielle Transaktionskosten, professionelle Dienstleistungen, Versicherungen und weitere Ausgaben können abhängig vom Kauf zusätzlich anfallen.
Die Gesamtkosten sollten deshalb nicht ausschließlich anhand der Notargebühr berechnet werden.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei.
Nein.
Das offizielle Transaktionsverfahren und die Prüfung einer Immobilie durch den Käufer verfolgen unterschiedliche Ziele.
Der Notar führt die für die offizielle Transaktion vorgesehenen Prüfungen durch. Der Käufer sollte dennoch sicherstellen, dass die rechtlichen, physischen und wirtschaftlichen Eigenschaften der Immobilie seinen Anforderungen entsprechen.
Bei einer Bestandsimmobilie kann beispielsweise der tatsächliche Zustand relevant sein. Bei einem Neubauprojekt müssen Projektunterlagen und Vertragsbedingungen geprüft werden, während bei einem Grundstück insbesondere Bau- und Planungsbedingungen wichtig sein können.
Bei komplexeren Transaktionen kann unabhängige professionelle Beratung sinnvoll sein.
Antalya und die Türkische Riviera gehören zu den Regionen, in denen internationale Käufer häufig Immobilien für dauerhaftes Wohnen, Ferien oder Investitionen erwerben.
Unabhängig davon, ob eine Wohnung in Antalya oder eine Villa in Belek gesucht wird, sollte das Verständnis der Eigentumsübertragung von Anfang an Teil der Immobiliensuche sein.
Käufer können entsprechend ihrer bevorzugten Lage und ihres Lebensstils Immobilien zum Verkauf in Antalya und Immobilien in Belek vergleichen.
Für Käufer, die Belek wegen seines internationalen Golfangebots wählen, kann Golf in Belek ein wichtiger Teil des Lebensstils sein. Eine attraktive Lage in der Nähe der Golfplätze ändert jedoch nichts an der Notwendigkeit einer sorgfältigen Immobilienprüfung und korrekten Eigentumsübertragung.
Die Einführung von Immobilienverkäufen über Notare hat Käufern und Verkäufern einen zusätzlichen offiziellen Weg für die Abwicklung von Immobilientransaktionen in der Türkei eröffnet.
Für den Käufer ist entscheidend, dass das Verfahren korrekt durchgeführt und die Änderung des Eigentümers im offiziellen Grundbuch registriert wird.
Ein notarieller Verkauf sollte deshalb als eine mögliche Form innerhalb des gesamten Immobilienkaufprozesses in der Türkei verstanden werden und nicht als Abkürzung, durch die notwendige Prüfungen entfallen.
Internationale Käufer, die zunächst den gesamten Ablauf kennenlernen möchten, können mit unserem Hauptguide Immobilienkauf in der Türkei beginnen.
Wer anschließend konkrete Objekte vergleichen möchte, kann Immobilien zum Verkauf in der Türkei sowie die einzelnen Regionen und Immobilientypen erkunden.
Devisenumtausch beim Immobilienkauf in der TürkeiInternationale Käufer müssen beim Erwerb einer Immobilie in der Türkei einen wichtigen finanziellen Verfahrensschritt berücksichtigen: den vorgesc...
Aufenthaltserlaubnis in der Türkei durch ImmobilienbesitzInternationale Käufer fragen häufig, ob der Erwerb einer Immobilie automatisch zu einer Aufenthaltserlaubnis in der Türkei führt.Der Besit...
