При покупке и продаже дома есть процедуры, которые нужно делать с обеих сторон. Они должны заполнить необходимые документы для передачи ТАПУ у нотариуса и обратиться в кадастровое управление. Записавшись на прием в кадастровое управление или к нотариусу, вы можете в короткие сроки оформить передачу ТАПУ.
Оформление ТАПУ теперь будет производиться у нотариуса!
Раньше оформление ТАПУ при покупке дома осуществлялось только в кадастровом управлении. Однако по окончательной договоренности сделки купли-продажи документов будут осуществляться как в кадастровом управлении, так и у нотариуса.
Как осуществляется передача ТАПУ?
Передача ТАПУ у нотариуса осуществляется в соответствии со следующими шагами:
* Нотариус выдает справку о продаже недвижимого имущества. В подготовленный заявочный документ следует включить любые ограничения (если таковые имеются) в отношении недвижимого имущества.
• При подготовке заявления о передаче права собственности у нотариуса следует обратить внимание на законы, касающиеся продажи недвижимого имущества.
• Кадастровое управление передает нотариусам образец ТАПУ и другие документы, необходимые для сделки купли-продажи в информационной системе кадастрового управления.
• Недостающие документы, если таковые имеются в сделке купли-продажи, будут обработаны и отслежены в информационной системе ТАПУ. Когда недостатки будут устранены, в систему будут внесены необходимые примечания.
• Если нет препятствий для покупки и продажи ТАПУ, договор купли-продажи может быть подписан.
* При подписании договора купли-продажи нотариусы обрабатывают эту информацию в системе. После информации, введенной в информационную систему кадастрового управления, номер по журналу учёта документов берется нотариусами и сохраняется в системе.
• Регистрация недвижимого имущества в кадастре осуществляется нотариусом.
• Затем все документы передаются в систему через нотариуса, и все документы хранятся в виде файлов.
• Если есть ситуация, препятствующая продаже, в этом случае кадастровое управление не может осуществить передачу ТАПУ.
Сколько стоит нотариальный сбор при покупке жилья в 2023 году?
При оформлении акта купли-продажи нотариус взимает плату за продажу дома. В случае, если вы не указали плату за продажу дома у нотариуса, сделка купли-продажи невозможна. Нотариальный сбор при покупке дома в 2023 году составляет не менее 500 турецких лир и не более 4000 турецких лир. Плата за продажу дома у нотариуса варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.
Разница между нотариусом и кадастровым управлением
Сделки купли-продажи документов могут быть заключены как в кадастровом управлении, так и у нотариуса. Нет большой разницы между оформлением ТАПУ у нотариуса при покупке дома и оформлением его в кадастровом управлении. Какие бы этапы ни проходили при передаче ТАПУ от нотариуса, то же самое относится и к кадастровому управлению.
При передаче ТАПУ от кадастрового управления или нотариуса все документы тщательно проверяются. Детали проверяются нотариусом или регистратором документов, например, стороны не принуждаются и не обманываются, они находятся в здравом уме. Если у сторон нет проблем, оформление ТАПУ завершается при покупке дома.
Независимо от того, сколько времени проходит передача ТАПУ у нотариуса, транзакции все равно завершаются в кадастровом управлении. По этой причине регистрация снова проводится в кадастровом управлении. Но если есть какие-либо затруднения в сделках у нотариуса, то в этом случае он не подтвердит регистрацию ТАПУ. Кадастровое управление проверяет всю информацию о сделке и осуществляет регистрацию.
Преимущества нотариального оформления документов
Оформление документов нотариусом имеет много преимуществ, таких как ускорение процесса, доступ сторон к нотариусу без предварительной записи и множество нотариальных контор. Процесс оформления ТАПУ у нотариуса можно легко выполнить, не дожидаясь очереди.
1. Процессы оформления документов ускорятся
При покупке и продаже документов наделение нотариусов полномочиями снизит интенсивность их бюрократических процедур. Таким образом, передача ТАПУ будет производиться только у нотариуса, без обращения в кадастровое управление. Это, в свою очередь, уменьшит интенсивность действий, присутствующих в деле.
Оформление документов у нотариуса при покупке дома напоминает продажу автомобилей. Точно так же, как ранее у нотариуса совершались различные сделки, связанные с автомобилями, то же самое происходит и при покупке дома. Сделки купли-продажи автомобилей в основном заключались у нотариуса. Однако для получения лицензии необходимо было подать заявление на регистрацию дорожного движения. С последней сделанной договоренностью сделка купли-продажи автомобиля у нотариуса может быть оформлена также за один раз.
2. Надежность
Эксперты рекомендуют создать подразделения для передачи документов от нотариуса. Считается, что нотариусы будут более надежными при покупке и продаже домов, если подразделения будут созданы с уверенностью, без злоупотреблений.
Отдельное подразделение будет создано для нотариусов, которое будет формироваться у нотариуса с помощью системы встреч, во избежание толп и очередей. Кроме того, благодаря системе записи на прием у нотариусов будет предотвращена не только переполненность, но и утечка личной информации. Благодаря системе встреч нотариусам будет ясно, кто приходит в какое время и для чего.
Нотариусы состоят только из людей, изучающих право. С удостоверением личности юриста, которое будет выдано нотариусу, вся информация также может оставаться в безопасности. Кроме того, благодаря нотариусам, которые являются юристами, осуществляется фактическая идентификация всего недвижимого имущества, и, таким образом, договоры купли-продажи становятся более безопасными. Нотариусы, имея при себе удостоверение юриста, не могут уклоняться от уплаты налогов с недвижимого имущества. Эксперты сходятся во мнении, что нотариусам следует как можно скорее предоставить удостоверение юриста.
3. Более надежная инфраструктура
Необходимо создать более надежную инфраструктуру для нотариальных операций по передаче ТАПУ. С другой стороны, более надежную инфраструктуру можно резюмировать следующим образом. Передача правового ТАПУ в кадастровом управлении была проведена для облегчения рабочей нагрузки. Из-за этого, если в нотариальных конторах не может быть установлена надежная иерархия или структура, через некоторое время такая же загруженность сохранится и в нотариальных конторах.
Еще одна деталь, указывающая на наличие надежной инфраструктуры у нотариусов, - это необходимость создания информационной системы. Нотариусам предъявляется множество исков, связанных с сделками, совершенными вручную. Отсутствует или неисправен серийный номер паспорта. Нотариусы, которые являются ответчиками в таких ситуациях, как идентификационный номер; испытывают виктимизацию. В то же время, с помощью информационной системы такие ситуации будут предотвращены.
