Руководство для покупателя недвижимости в Турции

Когда вы думаете об инвестировании в недвижимость в Турции, может показаться очень сложным вложить такую большую сумму денег в недвижимость в чужой стране. Команда Resort Property создала этот гид по покупке недвижимости в Турции, чтобы помочь вам с любыми вопросами. Это руководство, возможно, сможет ответить на некоторые из многих вопросов, которые могут возникнуть у вас, прежде чем вы начнете процесс приобретения дома вашей мечты в Турции.

Да, большинство иностранных покупателей могут владеть недвижимостью в Турции из-за недавних изменений в правилах, регулирующих владение недвижимостью. Существует принцип взаимности, который означает, что иностранцам разрешается покупать недвижимость и земельные участки в Турции при условии, что турецким гражданам также может быть разрешено покупать землю и имущество в стране проживания покупателя или в той стране, где он родился.

Да, благодаря доступным ценам на недвижимость в Турции наблюдается огромный спрос на приобретение недвижимости иностранными покупателями, особенно из стран СНГ. Благодаря фантастическому климату, потрясающим пляжам и дружелюбным людям Турция сейчас считается популярной страной для инвестиций в недвижимость. Архитекторы и дизайнеры мигрируют в Турцию, чтобы продемонстрировать свои работы.

Расходы при покупке недвижимости в Турции включают: единоразовый налог 4% от кадастровой стоимости объекта (200-500 евро), экспертная оценка стоимости объекта (около 200 евро), налог на сделку купли-продажи (около 100 евро), доп.расходы (100-200 евро). Цены в Турции по-прежнему дешевле, чем во многих других странах, хотя за последние годы они значительно выросли. После того, как вы приобрели недвижимость в Турции, будущие эксплуатационные расходы по-прежнему намного дешевле, чем в остальных странах Европы. Существует огромное разнообразие недвижимости для продажи в Турции в самых разных районах и на любой бюджет, будь то небольшая квартира для отдыха или роскошная вилла с ультрасовременным дизайном, здесь есть недвижимость на любой вкус.

После того, как выбран объект недвижимости, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи (договор оформляется на двух языках: турецком и языке покупателя). Для подписания договора купли-продажи покупателю нужен только загранпаспорт. Далее договор заверяется нотариусом. После заключения договора покупатель должен внести задаток (как правило, сумма задатка составляет порядка 10% от стоимости объекта недвижимости). Затем назначается день сделки купли0продажи, до этого момента происходит процесс оформления документов (получение ИНН, открытие счёта в банке и др.). В день сделки происходит передача оставшейся суммы и получение ТАПУ (свидетельство о владении недвижимостью) в кадастровом управлении.

Приблизительное время сделки купли-продажи составляет от 3 до 15 дней после выбора объекта недвижимости. Поскольку произошли изменения в правилах, регулирующих владение недвижимостью для иностранных покупателей, ТАПУ или документы о праве собственности могут быть выданы быстрее.

На ранней стадии сделки вы, как иностранец, можете подать заявку на ипотеку в Турции, которая должна быть оформлена до того, как вы сделаете какое-либо предложение по недвижимости. Вероятно, самым простым способом профинансировать покупку вашей недвижимости было бы собрать деньги под залог вашего собственного дома.

Для того, чтобы купить недвижимость в Турции, вам понадобится налоговый номер, ваш паспорт, банковский счет и фотографии паспортного размера.

Нет, если вы решили продать свой дом в Турции и владеете им более 5 лет, налог на прирост капитала не взимается. Но если вы решили продать свой дом раньше, чем через 5 лет, то должен быть уплачен налог на прирост капитала по скользящей шкале в размере 15%. Точная дата, когда вы приобрели свою собственность, указана в ТАПУ или документах о праве собственности. Чтобы рассчитать, какая сумма налога на прирост капитала, за которую вы несете ответственность, рассчитывается путем вычитания первоначальной цены покупки из стоимости продажи.

Это совершенно необязательно. Если вы являетесь гражданином стран СНГ, ваше завещание должно быть обновлено, чтобы включить в него вашу турецкую собственность. Вы также можете принять решение о составлении завещания в Турции для дополнительного спокойствия.

Оплата ваших счетов прямым дебетом, вероятно, является наиболее эффективным способом оплаты ваших домашних счетов, его легко настроить в приложении вашего банка, и вы можете быть спокойны, что все счета оплачиваются, пока вы находитесь вдали от своей собственности. Страхование также важно, и существует большой выбор страховщиков, которые могут помочь в этом.

Вам разрешено сдавать свою недвижимость в аренду, размер налога варьируется от 15%. Есть много агентств, которые могут рекламировать вашу недвижимость. Доход будет зависеть от местоположения вашей недвижимости, площади и времени года, поскольку пиковый сезон лета обычно приносит самые высокие цены.

Да, если вы планируете оставаться в Турции дольше 90 дней в течение 180 дней. Если вы остаетесь в Турции на 90 дней, то вам не разрешается повторно въезжать в Турцию еще на 90 дней, поэтому наличие Вида на жительство позволяет вам проводить в Турции столько времени, сколько вы хотите. Если вы хотите подать заявление на получение вида на жительство, то вам необходимо подать заявление в течение первого месяца после вашего въезда в Турцию. Заполнить онлайн-анкету достаточно просто, или есть много компаний, которые заполнят ее от вашего имени за определенную плату. Для того, чтобы подать заявление на получение вида на жительство, вам понадобится ваш ТАПУ или договор аренды, копия вашего паспорта, копия даты въезда в вашем паспорте, 4 фотографии паспортного размера и, как правило, выписка из банка, подтверждающая, что у вас достаточно средств, чтобы содержать себя. Если вам больше 18 и младше 65 лет, вам также потребуется медицинская страховка.

Для получения разрешения на работу подать заявку необходимо будет после того, как вам будет предоставлен вид на жительство, необходимые документы такие же, как и для получения вида на жительство, но вам также потребуется заявление от Министерства труда и социального обеспечения. Если ваше разрешение на работу одобрено, то в вашем паспорте ставится штамп о вашей новой рабочей визе.

Уровень частного здравоохранения в Турции очень хороший и, как правило, намного дешевле, чем во многих других странах СНГ и Европы. Вы обнаружите, что большинство европейских медицинских страховок принимаются в Турции, и есть много новых специализированных больниц, специализирующихся на стоматологии, репродуктивной и косметической хирургии, а цены в Турции значительно дешевле, чем в других странах. Государственная служба скорой помощи Турции доступна для экстренных случаев.

Да, иностранец может привезти с собой в Турцию одно домашнее животное (собаку, кошку или птицу), но при этом он должен заполнить необходимые документы и сделать животному все необходимые прививки, в том числе прививку от бешенства, после которой выдается сертификат, также вам понадобится Международный сертификат здоровья, который необходимо будет оформить не более чем за 15 дней до вылета. Письменное заявление от утвержденного и аккредитованного ветеринарного врача, подтверждающее, что животное старше 3 месяцев, и паспорт домашнего животного или идентификационный номер. Если все документы в порядке, то при въезде вашего питомца в Турцию карантинного периода не будет.

Переменчивая, поскольку Турция является такой большой страной, погода меняется по всей стране. В прибрежных районах, граничащих со Средиземным и Эгейским морями, лето очень жаркое и сухое, а зима мягкая. Очень суровые зимы в Анатолии и районах, граничащих с Мраморным морем, у вас будет жаркое лето и гораздо более холодная зима. В наиболее популярных туристических районах обычно жаркое лето, но весной и осенью погода мягкая.

Есть много авиакомпаний, которые сейчас летают в Турцию, и в последние годы все больше бюджетных авиакомпаний добавляют Турцию в свои планы полетов, что делает перелет сюда намного доступнее и дешевле.

Из стран СНГ на данный момент летают самолёты таких авиакомпаний, как Аэрофлот, Red Wings, Pegasus, Corendon Airlines, Azur Air и др.. Основным перевозчиком в Турции являются Turkish Airlines, которые также выполняют внутренние рейсы. Третий аэропорт Стамбула, который открылся в 2019 году и имеет огромную пропускную способность в 150 000 миллионов пассажиров в год, признан крупнейшим аэропортом в мире с 6 взлетно-посадочными полосами. Для клиентов, путешествующих из стран СНГ, летящих в международные аэропорты Стамбула и Антальи, рейсы выполняются по несколько раз в день.

Это всего лишь краткое руководство по любым вопросам, которые у вас могут возникнуть, но очень важно, чтобы вы провели свое исследование, ознакомились с компанией, с которой имеете дело, прислушались к рекомендациям прошлых клиентов и никогда не торопились с покупкой недвижимости. Сделайте правильную работу по изучению агентства и обратитесь к авторитетному агенту по недвижимости, и вскоре вы сможете наслаждаться своей прекрасной новой недвижимостью в Турции.