"Yurt dışında mülk satın almak çok korkutucu ve zordur, kesinlikle aldatılacağız", hayatlarında en az bir kez yurt dışında konut satın almayı düşünen birçok kişi bunu düşünüyor. Ama dedikleri gibi, korkunun gözleri büyüktür, keşfedilmemiş ve yeni olan her şey her zaman korkutucudur. Aslında, tüm nüansları dikkatlice incelerseniz ve yardım ve tavsiye için Türkiye'de lisanslı bir emlak acentesine başvurursanız, Türkiye'de ev satın alırken zor bir şey yoktur.
Rusya, Ukrayna, Beyaz Rusya, Kazakistan ve diğer BDT ülkelerinde gayrimenkul satın almak, Türkiye'de gayrimenkul satın almaktan biraz farklıdır. İlk ve en önemli kural - her ülkenin kendi yasaları ve koşulları vardır, satın almadaki bazı işlemler ülkenizdeki kurallara uymuyorsa panik yapmayın. İşte bunun için Türkiye'de nüansları göz önünde bulundurarak ve yolda karşılaşılan tüm sorunları çözerek tüm işlemlerinizi baştan sona yürüten lisanslı emlak acenteleri var.
Türkiye'de ev satın alırken ana nüanslar
Dolandırıcılar
Türk mevzuatının bu tür emlakçılarla yoğun bir şekilde mücadele etmesine rağmen, yine de oradalar. Öncelikle dikkat etmeniz gereken şey, gayrimenkul Acentesinin (TAŞİNMAZ TİCARET HENÜZ BELGESİ) lisansıdır – Türkiye'de gayrimenkul ticareti için izin belgesi. Ayrıca, yanlış anlaşılmayı önlemek için çalışanların dilinizi konuştuğu bir ajans seçin.
Uzun süreli / tamamlanmamış sorun, paramızı ve zamanımızı bize kim geri verecek?
İnşaat aşamasında bir ev satın alırken, birçoğu inşaatın süresiz olarak sürmesi veya tamamen durması durumunda ne yapılacağını merak ediyor. Türkiye topraklarında bu konuda her şey çok katı. Tüm inşaat şirketleri devletin kontrolü altındadır.
Türkiye'de iyi kurulmuş bir konut inşaat sistemi var, her şey o kadar düşünceli ki, inşaatın ertelenmesi geliştiricinin kendisi için karlı değil. İnşaatın her aşaması özel belediye hizmetleri tarafından denetlenir. Gerçekte, inşaat sürecinin tarihleri sözleşmedeki tarihlerle uyuşmuyorsa, geliştirici büyük bir para cezasıyla karşı karşıya kalır. Tesisdeki sistematik ihlallerde, inşaat şirketi inşaat ruhsatını kaybeder ve tesis onu işletmeye alan başka bir geliştiriciye aktarılır. Bu tür durumlar elbette olur, ancak çok nadirdir.
İnşaat aşamasında mülk seçerken, kanıtlanmış, güvenilir bir oluşturucu seçmelisiniz. Kural olarak, lisanslı emlak acenteleri bu tür geliştiricilerle çalışır ve doğru seçimi yapmanıza yardımcı olur.
Yaşam alanının büyüklüğü gerçekte belgelerdeki boyutlara karşılık gelmez
Bu, Türk gayrimenkulünün özelliğidir. Bir mülk satın alırken daima yaşam alanı boyutunu (Net) sorun. Türkiye'de, mülkün tanımında genellikle balkonun ve hatta merdiven boşluğunun bir kısmının dahil olduğu tam alanı (Brut) belirtirsiniz.
Belgelerle ilgili sorunlar
Türkiye'de tek başına veya güvenilmez emlakçıların yardımıyla mülk satın alırken, belgelerin yanlış işlenmesi, herhangi bir belgenin olmaması gibi sorunlar ortaya çıkabilir.
Unutulmamalıdır ki, Türkiye'de gayrimenkul satın alırken en önemli belge Tapu'dur (Türkiye'de gayrimenkul satın alma belgesi). Bu belge ne emlakçı ne de geliştirici tarafından verilir, ancak yalnızca kadastro yönetiminde kişisel olarak elinize verilir (bazı durumlarda vekaletname verilebilir). Tapu'da mülk ve yeni sahiple ilgili tüm bilgiler yazılmıştır. Bu belge olmadan, bu mülke sahip olduğunuzu kanıtlayamazsınız.
Türkiye'de gayrimenkul satın alırken dikkatli olun, yalnızca her konuda size tavsiyelerde bulunacak ve anlaşmayı baştan sona yürütecek lisanslı kurumlara güvenin. Resort Property Turkey ekibimiz, güneşli Türkiye'de hayalinizdeki gayrimenkulleri satın almanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.
