Türkiye'de Katma Değer Vergisi (KDV), genellikle ürün ve hizmet satışlarından alınan genel bir vergidir. KDV oranı ürün veya hizmet kategorisine bağlı olarak değişebilir. Örneğin, çoğu ürün ve hizmet için standart KDV oranı genellikle %18'dir.
Türkiye'de gayrimenkul satın alırken de KDV uygulanır, ancak oran, mülk türü, bölge ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.
Türkiye'de KDV Türleri
1. Türkiye'deki konutlar, 150 metrekareden az ise %1 KDV'ye tabidir.
2. Türkiye'deki konutlar, 150 metrekareden fazla ise %8 KDV'ye tabidir.
3. Ticari ve karma kullanımlı gayrimenkuller Türkiye'de %18 KDV'ye tabidir.
Bu oranlar Türk hükümetinin ve ulusal vergi politikasının kararlarına bağlı olarak değişebilir.
Türk Gayrimenkul Yatırımlarında KDV Muafiyeti
Türkiye'de belirli durumlarda gayrimenkul satın alımında KDV ödememe muafiyeti elde edilebilir. Genellikle KDV muafiyeti aşağıdaki durumlarda uygulanır:
1. İnşaatçıdan ilk satın alma: Yeni bir konutun inşaatçıdan ilk satın alımında KDV muafiyeti veya indirimli oran uygulanabilir.
2. Sosyal konutlar: Bazı sosyal konut inşaat programları belirli alıcı kategorileri için KDV muafiyetini öngörebilir.
3. Diğer programlar ve istisnalar: Bazı bölgelerde veya belirli koşullarda, gayrimenkul satın alımında KDV ödemekten muafiyet sağlayan programlar ve istisnalar geçerli olabilir.
Ancak, KDV muafiyeti kuralları ve şartları zamanla değişebilir ve Türkiye'nin farklı bölgelerinde farklılık gösterebilir.
Türkiye'de KDV Muafiyetinden Kimler Yararlanabilir?
1. Türkiye vatandaşları, Türkiye'de yaşamayan ve ikamet izni veya çalışma vizesiyle yurtdışında bulunanlar.
2. Türkiye'de yaşamayan yabancı vatandaşlar.
3. Türkiye'de ofis veya iş operasyonları olmayan ve Türkiye'de herhangi bir gelir elde etmemiş belirli kuruluşlar.
Türkiye'de, yabancıların KDV muafiyeti için başvuru yaparken sunmaları gereken belgeler
Bilmek önemlidir!!!
Başvurmadan önce, KDV muafiyetinin sadece inşaat şirketlerinden satın alınan Türkiye'deki yeni mülkler için geçerli olduğu gibi faktörler dikkate alınmalıdır. Ödeme yalnızca yabancı para cinsinden yapılır. Ayrıca, mülkünüzü ilk yıl içinde Türkiye'de satabilmeniz de bir zorunluluktur. Mülk ilk yıl içinde satılırsa, vergi ödemeniz gerekecektir!
Türkiye'de ikamet etmeyen yabancılar için belgeler:
1. Noter onaylı pasaport fotokopisi
2. Türkiye'de ikametgâh sahibi olmadığınızı belgeleyen belge (Türk Vergi Dairesi tarafından verilir)
Yurtdışında ikamet eden yabancılar için belgeler:
1. Türkiye'nin resmi elçiliklerinden veya konsolosluklarından alınan çalışma izni veya eşdeğer belgeler
2. Satın alma anından en az 6 ay boyunca yurtdışında bulunduğunu belgeleyen belge
Türkiye'de gelir elde etmeyen hukuki kişiler için belgeler:
1. Organizasyonun hala faal olduğunu belgeleyen belge. Bu belge apostille ile onaylanmalıdır.
2. Organizasyonun Türkiye Cumhuriyeti topraklarında gelir elde etmediğini belgeleyen belge
Türkiye'de gayrimenkul ödemeleri için yabancı para birimi kullanılması durumunda sunulması gereken belgeler
1. Yabancı ülkeden nakit para getirme
- Türkiye'deki gayrimenkul satın alımı için yurtdışından getirilen tutarı beyan eden gümrük beyannamesi.
2. Banka aracılığıyla para transferi
- Türkiye'deki bir bankaya yurtdışından gönderilen para miktarını belgeleyen makbuz.
3. Kredi kartı ile ödeme
- Yurtdışındaki bir banka tarafından verilen, ödemenin yurtdışından yapıldığını belgeleyen belge. Bu belge, Türkiye'deki para alıcı banka tarafından sağlanır.
Tüm belgeler satın alma işleminden önce sunulmalıdır.
Türkiye'deki Resort Property Turkey gayrimenkul ajansı, Türkiye'de gayrimenkul alım satım işlemlerinin her aşamasında geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır: gayrimenkul seçiminden satış işlemi için hukuki destek sağlamaya kadar tüm aşamalarda yardımcı olmaktadır!
